شرط ارزان‌شدن مسکن از زبان رئیس اتحادیه مشاوران املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک: بخش زیادی از خانه‌های خالی متعلق به بانک‌هاست، بازار مسکن به‌دلیل افزایش قیمت کساد شده است و مردم توان ورود به آن را ندارند.
به گزارش نمایشگاه بین المللی سنگ ایران، مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: قانون مالیات بر خانه‌های خالی مصوب سال 1394 است که زیرساخت‌های آن فراهم نبود اما امیدواریم با طرح جدیدی که دولت و مجلس برنامه‌ریزی کرده‌اند به‌طور جدی شاهد اجرای این قانون باشیم؛ زیرا این پایه مالیاتی در بسیاری از کشورهای دنیا اجرا می‌شود و جواب داده است.
وی افزود: با این حال معتقدم افراد عادی خانه خود را خالی نگه نمی‌دارند. ممکن است بعضی افراد دو تا سه آپارتمان یا حتی بیشتر داشته باشند که اجاره داده‌اند و کسی سرمایه خود را بدون استفاده نگه نمی‌دارد. بخش زیادی از دو و نیم میلیون خانه خالی در کشور متعلق به ارگانها، سازمان‌ها و بانک‌هاست که قانون باید بدون اغماض برای آنها نیز اجرا شود.
خسروی درباره ضرایب مالیاتی تعیین‌شده به‌میزان نصف مبلغ اجاره در سال دوم، معادل اجاره در سال سوم و یک و نیم برابر اجاره بها در سال چهارم برای واحدهای خالی اظهار داشت: به هر حال این طرح با نظر کارشناسان و اقتصاددانان طراحی شده اما به‌نظرم نباید به‌صورت پلکانی اجرا شود بلکه از همان سال اول، ضرایب سال آخر را به اجرا بگذارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش معاملات در هفته‌های اخیر تصریح کرد: بازار کساد است و هر زمان چنین شرایطی ایجاد می‌شود به‌ضرر مشاوران املاک است. مشتری توان خرید ندارد و اکثر اعضای صنف از وضعیت کنونی ناراضی هستند. تعدادی از اعضای صنف که اجاره‌بهای سنگینی پرداخت می‌کنند در حال لغو پروانه خود هستند که این بیکاری به پیکره جامعه می‌رسد. امیدواریم با برنامه‌ریزی‌هایی که اخیراً صورت گرفته است از جمله همین مالیات بر خانه‌های خالی شاهد بر رونق بازار مسکن و تعادل عرضه و تقاضا باشیم.
خسروی یکی از دلایل رشد قیمت در بازارهای غیرمولد را اعلام لحظه به لحظه نرخ در سایت‌ها دانست و اظهار داشت: رسانه‌های مجازی که به‌طور مدام نرخ دلار، سکه و بورس را اعلام می‌کنند به گرانی همه کالاها از جمله مسکن دامن می‌زنند، شرایط طوری شده است که مردم نمی‌دانند خانه بخرند یا نخرند. بنده توصیه می‌کنم متقاضیان واقعی اقدام به خرید کنند.
خسروی در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت مسکن ارزان می‌شود یا خیر، یادآور شد: ارزان شدن مسکن به یک اتفاق بزرگ بستگی دارد. در زمان قطعنامه پانصد و نود و هشت عده‌ای اقدام به خرید طلا، دلار و مسکن کردند. بعضی‌ها هم در دوبی خانه خریدند و هرچه ما گفتیم گوش ندادند، بعد که قطعنامه صادر شد تعداد زیادی از این افراد سکته کرده به رحمت خدا رفتند.
رئیس اتحادیه املاک همچنین با بیان اینکه بیش از هشتاد و پنج درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است بر لزوم کنترل قیمت مصالح تأکید کرد و ادامه داد: اگر تورمی از بابت نهاده‌های ساختمانی متوجه بازار مسکن نشود، قیمت‌ها به ثبات می‌رسد.
خسروی از جلسه قریب‌الوقوع مشاوران املاک با هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی خبر داد و اظهار داشت: خوشبختانه آقای قالیباف رئیس و اعضای هیئت رئیسه مجلس با توجه به سوابق کاری، دیدگاه‌های خوبی در حوزه مسکن دارند و قرار است به‌همراه تعدادی از مشاوران املاک از سراسر کشور در آینده نزدیک نشستی را با هیئت رئیسه مجلس داشته باشیم تا شاید با همفکری بتوانیم بار کوچکی را از بازار مسکن برداریم.
وی طرح احداث یک میلیون مسکن در سال را که توسط مجلس در حال بررسی است مناسب دانست و خاطر نشان کرد: تولید مسکن همواره برای کشور ضروری است و در قانون اساسی هم به تأمین مسکن مناسب برای مردم تأکید شده است، پس واضح هست که باید خانه بسازیم؛ به‌خصوص که در هفت سال گذشته به‌دلیل رکود بخش ساخت‌وساز با حدود هفت‌میلیون کسری مسکن مواجهیم.
* تسنیم
