Según la Exposición Internacional de Piedra Iraní, Amir Reza Shahani dijo sobre el plan de varios parlamentarios titulado "Salto de producción y suministro de vivienda" que al examinar el plan de salto de producción y suministro de vivienda, intentamos aprovechar al máximo la capacidad de élite del país: Celebramos varias reuniones especializadas para revisar el plan y lo revisamos cuidadosamente.

Historia del proyecto de salto productivo y habitacional

Explicó la historia del plan de salto productivo de vivienda y dijo: este plan fue propuesto por un grupo de parlamentarios con carácter de urgencia; Por lo tanto, tuvo que examinarse en un tiempo limitado. Para ello, se realizaron varias reuniones con la Comisión Civil del Parlamento. En estos encuentros intentamos abordar la patología de este plan interactuando con la Comisión Civil de los Majles.

El viceministro de Investigación de Infraestructura del Centro de Investigaciones Parlamentarias afirmó que el plan para aumentar la producción y la oferta de vivienda puede llenar el vacío de construcción de viviendas en los últimos 7 años, y agregó que el plan contempla la construcción de unidades de 70 a 100 metros. 

Hay inconvenientes en el plan de salto de la producción de vivienda

Luego dijo que el plan para dar un salto en la producción y el suministro de vivienda es una buena idea, pero hay algunos problemas que deben resolverse, dijo: El plan para saltar la producción es muy bueno porque la construcción de viviendas a esta escala puede llevar a la prosperidad y dar un salto en producción Estar en el país porque la construcción es algo con lo que se involucran diferentes industrias y con su crecimiento, se vuelven móviles y dinámicas.

El objetivo del plan de salto de producción no es 1 millón de unidades; Son 600.000 unidades

Shahani consideró la eliminación de las privaciones como otra consecuencia positiva del mencionado plan y dijo: en el plan de saltar la producción de vivienda, a pesar de la cifra de un millón que se mencionó en la prensa que se supone que debe construir el gobierno, pero en este plan el gobierno está obligada a construir 600.000 viviendas al año. El pueblo está construyendo otras 400.000 unidades.

Destacando que Mehr Housing fue el proyecto habitacional más grande implementado y exitoso en el país, el Viceministro de Investigación de Infraestructura del Centro de Investigación Parlamentaria agregó: "Por supuesto, este proyecto tuvo algunos problemas, que intentamos minimizar en el proyecto de salto productivo con patología."

Dijo: "El plan de dar un salto en la producción y oferta de viviendas volvió a la comisión desde la corte debido a sus problemas". Para solucionar estos problemas, Alireza Zakani, directora del centro, y yo, como subdirectora de investigación de infraestructuras, asistimos a la comisión civil y explicamos las opiniones del centro. Así, la Comisión Civil del Majlis nos entregó el plan para solucionar sus problemas con su peritaje; Así que organizamos varias reuniones e intentamos ver todas las respuestas. También interactuamos con otros diputados del centro, incluido el diputado económico. Finalmente, presentamos el anteproyecto enmendado a la Comisión Civil con sugerencias. Yo mismo presenté estos puntos en tres sesiones de la comisión. Finalmente, en estas tres reuniones se llegó a las conclusiones necesarias y la mayoría de nuestras propuestas fueron aprobadas por la Comisión Civil.

El clérigo dijo: "Estoy orgulloso de no haber construido una unidad residencial".

Shahani dijo que el Centro de Investigación Parlamentaria es el brazo experto del parlamento: "Desafortunadamente, en los gobiernos XI y XII, uno de los honores del entonces Ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano no fue construir una unidad residencial". El presidente anunció más tarde que nos estaba yendo mal en el sector de la vivienda, lo que finalmente llevó a un cambio de ministro.

Dijo que el plan de vivienda llenará la brecha de vivienda en los últimos 7 años (los gobiernos 11 y 12), y agregó que si el sector de la vivienda prospera, reducirá las privaciones en el país y aumentará el bienestar de las personas porque la mayoría de los gastos del hogar pertenecen al ámbito de la vivienda.

En otra parte de su discurso, afirmó que la vivienda es una preocupación de todas las personas, especialmente de los deciles más bajos de la sociedad, dijo: Una de las desventajas de la vivienda Mehr fue que las unidades habitacionales se construyeron en las afueras de ciudades que tienen problemas de transporte. , porque principalmente en las metrópolis se construyeron en las afueras de las ciudades. De ahí que una de las prioridades del proyecto sea el salto en la producción de vivienda dentro de las ciudades y estructuras ruinosas.

14 Sugerencias del Centro de Investigación para modificar el plan de salto productivo de vivienda

Dijo que presentamos 14 propuestas al parlamento en este plan, de las cuales se consideraron 12 propuestas y se espera que otras dos propuestas sean consideradas en otros planes, dijo: "Nuestro primer punto fue determinar las necesidades anuales de producción de vivienda en el país. ". Esta evaluación se basó en las estadísticas de desempeño de años anteriores. El plan de vivienda apunta a construir un millón de viviendas, pero ese millón no es solo del gobierno.

Continuó: "La experiencia de los últimos años muestra que la gente construye 400.000 casas al año; Por tanto, la tarea del gobierno es construir 600.000 viviendas al año. En el ámbito del sector privado y la construcción del pueblo, solo tenemos que facilitar. Porque en la actualidad, la construcción de viviendas en el país toma dos años y medio, lo cual toma un año y medio para labores administrativas y obtención de permiso.

Los proyectos de vivienda del gobierno se están trasladando de las afueras de las ciudades a la ciudad

Shahani agregó: El segundo punto fue la ubicación del plan. Al eliminar las deficiencias de los planes anteriores, intentamos tomar las mejores medidas posibles en este sentido. Porque si estas casas se construyen fuera de las ciudades, volveremos a tener problemas de vivienda y transporte. Además, la construcción de estas unidades no tendrá mucho efecto en los precios de la vivienda en las ciudades, especialmente en las áreas metropolitanas.

El profesor de la Universidad Khajeh Nasir afirmó que hemos establecido prioridades en este sentido, lo que fue considerado en el artículo 13 del plan: Hemos establecido cuatro prioridades para el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano. La primera prioridad de este ministerio es utilizar las tierras del centro de la ciudad que se encuentran en un contexto ruinoso y asentamientos informales. Con esta medida se renovarán tanto las estructuras desgastadas como las construcciones estarán dentro de la ciudad y no tendremos problemas habitacionales de Mehr. Esto también resolverá los problemas de los asentamientos informales.

Afirmó que la segunda prioridad son los terrenos conectados a estructuras urbanas y dijo: estos terrenos deben ubicarse en la ciudad cambiando el uso. La tercera prioridad es el uso de tierras gubernamentales. Además, la cuarta prioridad es utilizar las tierras que el Ministerio de Jihad para la Agricultura está obligado a proporcionar al Ministerio de Carreteras.

El Ministerio de Jihad debería ceder 8.000 hectáreas de sus tierras al Ministerio anualmente.

Shahani agregó: "Nuestra propuesta era que el Ministerio de Jihad para la Agricultura se obligara a proporcionar un máximo de 8.000 hectáreas de tierra anualmente al Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano para la construcción de 600.000 viviendas". Suponiendo que todas las tierras son proporcionadas al Ministerio de Vivienda por el Ministerio de Jihad para la Agricultura, esta cantidad de tierra se requiere anualmente.

La Comisión Civil se olvidó de ceder el techo al juzgado

En cuanto a la determinación del techo, dijo: "Pusimos este techo para que, Dios no lo quiera, no se discuta la búsqueda de rentas y el acaparamiento de tierras en este plan"; Por tanto, sugerimos plantar un máximo de 8.000 hectáreas al año. Cada año, el Ministerio de Carreteras debe presentar un informe de desempeño, y si no utiliza esta cantidad de terreno, este campo se deducirá de la cuenta del gobierno el próximo año. El tope fue aprobado por la comisión, pero fue omitido en el borrador del plan, que esperamos sea tomado en consideración.

Destacó: La filosofía principal del plan de salto productivo es construir viviendas asequibles eliminando el costo de la tierra. En este plan, las tierras de las agencias gubernamentales dentro de las ciudades deben ser entregadas gratuitamente al Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano.

Adquisición de materiales del mecanismo de intercambio de productos básicos

Asimismo, anunció el apoyo de instalaciones para las clases privadas, suministro de materiales de construcción y… para el proyecto de salto productivo y oferta de vivienda y dijo: en el mencionado plan, el Ministerio de Economía está obligado a cubrir el riesgo de oferta de construcción. materiales a través de la bolsa de productos básicos.

Unidades de vivienda del gobierno; 70 a 100 metros

Shahani mencionó el siguiente problema como la determinación del área y dijo: en este plan, consideramos que el área neta es de 70 a 100 metros. En áreas metropolitanas, las casas deben ser más pequeñas, en ciudades más pequeñas y en pueblos más grandes.

Se establecen el Fondo Nacional de Vivienda y el Consejo Supremo de Vivienda

Shahani luego explicó el tema de la financiación del proyecto de vivienda y dijo: "Hicimos dos propuestas específicas de financiación". La primera propuesta es establecer un Fondo Nacional de Vivienda. El plan también incluye el Consejo Superior de Vivienda, que está presidido por el presidente, con el vicepresidente primero y el ministro de Vialidad y Urbanismo, el secretario del consejo y los ministros competentes.

Continuó: "Una de las fuentes financieras que propusimos para el Fondo Nacional es pagar impuestos relacionados con la tierra, la vivienda y los inmuebles en este fondo". La siguiente fuente es el uso de recursos proyectados para el sector de la vivienda en los presupuestos anuales. Asimismo, se sellan los recursos obtenidos de la devolución o aplazamiento de líneas de crédito en el sector vivienda. También se han considerado otras fuentes, como el uso de la capacidad de los donantes.

Sobre el uso de estos recursos, dijo: "La construcción de terrenos tiene diferentes dimensiones". Gastos como jardinería, obtención de permisos, construcción de mezquita, colegio y otros gastos que tenemos prevista la ubicación de estos gastos en este plan. Estos costos son financiados por el Fondo Nacional.

El beneficio del crédito de construcción en el plan de salto de producción de vivienda es del 18%

Con respecto a la segunda fuente financiera del proyecto de salto de vivienda, Shahani dijo: "Decidimos utilizar las instalaciones bancarias". La ganancia de estos recursos es del 18%, que también otorga subsidios a las clases desfavorecidas; Este subsidio también lo proporciona el Fondo Nacional de Vivienda. En este plan, obligamos a los bancos a destinar al menos el 40% de los cambios restantes en las facilidades de pago al sector de la vivienda en cada año fiscal a la tasa aprobada por el Consejo Monetario y Crediticio. El saldo de las instalaciones de la cuenta y el libro es claro y es específico para los dispositivos de monitoreo.

Dijo: El año pasado, el total de facilidades bancarias otorgadas a la gente fue de mil mil millones de tomans. En el mismo año, las facilidades de pago al sector vivienda y construcción fueron de 70.000 mil millones de tomans, lo que significa el 7% del total de facilidades pagadas por la red bancaria del país. De esta cantidad, alrededor de 35 000 millones de tomanes se han destinado al sector de la vivienda. De esta cantidad, alrededor de 18 000 millones de tomans eran atrasos bancarios; de hecho, solo 18 000 millones de tomans se han pagado al sector de la vivienda. Pero según nuestras estimaciones, del monto de facilidades otorgadas se obtendrán 160.000 billones de tomans. Esto es mientras que el año pasado el presupuesto total de desarrollo del país fue de 67 mil billones de Tomans. Esto significa que el presupuesto que hemos pronosticado es aproximadamente 2,5 veces el presupuesto de desarrollo de todo el país el año pasado. Las predicciones que hicimos no le cuestan dinero al gobierno, pero la red bancaria presta y recibe intereses.

División de clases de personas en 4 grupos.

Continuó: "Otra propuesta que hicimos fue un apoyo paso a paso en la asignación de facilidades financieras". Claramente, dividimos a las personas en cuatro grupos: desfavorecidos, de bajos ingresos, de ingresos relativamente altos y de ingresos altos. El plan está escrito de tal manera que todos puedan usarlo, pero por ejemplo, otros beneficiarios no deberían recibir subsidios. Queríamos especificar estas cuatro categorías en el propio plan, pero la comisión no estuvo de acuerdo y se decidió especificarlo en la política del Ministerio de Carreteras. Por supuesto, esperamos que esto se vea en la propia ley para evitar el ejercicio de opiniones de buen gusto. Por supuesto, en la nota del artículo 16 de este plan, se han considerado las instalaciones para los clientes del Comité de Ayuda y Discapacitados de la Organización de Bienestar y Veteranos bajo los auspicios de la Fundación Mártir.

Consideró la séptima propuesta del Centro de Investigaciones en materia de materiales de construcción y dijo: “En este plan propusimos que el Ministerio de Economía esté obligado a brindar cobertura de riesgo en el suministro de materiales de construcción para que de ocurrir fluctuaciones pueda planificar a través de la intercambio de mercancías para que la gente no pierda ". El Ministerio del Silencio también está obligado a supervisar los materiales de construcción para que lleguen a los constructores a precios normales.

Las tierras agrícolas no están habitadas

Shahani agregó: "En el octavo caso, consideramos los aspectos ambientales del plan, que fue descuidado en el plan de los representantes, que fue bienvenido". También sugerimos la novena propuesta con respecto a las tierras agrícolas fértiles, los bosques y los pastizales. Las tierras agrícolas y los pastos fértiles y los lugares utilizados por los nómadas no pueden utilizarse para construir viviendas.

Añadió: "Las estadísticas internacionales muestran que entre 1961 y 2013, Irán enfrentó una disminución del 77 por ciento en tierras agrícolas, huertos y pastos per cápita, y ocupó el puesto duodécimo en el mundo en la destrucción de estas tierras". También señalo que enfatizamos la observancia de la cultura islámica e iraní en la construcción de estos edificios.

Añadió: "Nuestra undécima propuesta trataba sobre la necesidad de observar la fuerza y ​​la seguridad frente a los desastres naturales, lo que no se consideró en el plan". También se consideró la cuestión de la supervisión de edificios y la defensa pasiva.

El Ministerio de Carreteras está poniendo en marcha un sistema para la asignación de tierras gubernamentales a la producción de viviendas

El subdirector del Centro de Investigaciones Parlamentarias prosiguió: "Nuestra duodécima propuesta fue discutir el monitoreo y la supervisión en este gran plan". Los mecanismos para esto se vieron en los artículos 20 y 22 del proyecto. El Ministerio de Carreteras está obligado a informar sobre su desempeño una vez cada tres meses, y anticipamos que se considerará un sistema y los terrenos asignados se registrarán en el sistema.

Shahani dijo: "No hicimos otras dos propuestas en este plan". Eso sí, enfatizamos en el informe pericial. Una de estas sugerencias se ve implícitamente en el plan, y es la discusión de las consideraciones cosméticas. En la construcción de edificios se deben considerar las ventajas comparativas de las diferentes regiones.

Continuó: "Por ejemplo, algunas partes del país migran primero y debido a problemas económicos, sus habitantes migran a las áreas metropolitanas". Bueno, no deberíamos pensar en construir en grandes ciudades y olvidarnos de las pequeñas.

Sugerido por el Centro de Investigación para utilizar el sistema de alquiler profesional

Respecto a la última propuesta del centro, el subdirector del Centro de Investigaciones Parlamentarias dijo: "La última propuesta es la discusión de un sistema de alquiler profesional". Existe un índice en el mundo en términos de vivienda per cápita. La propiedad de vivienda per cápita en Irán es de 1,05; Por tanto, la situación de la propiedad de la vivienda en Irán no es mala: en promedio, todos los hogares iraníes tienen una casa. Por supuesto, este no es el caso porque algunos hogares tienen algunas viviendas y otros no. Tenemos un problema con la distribución.

Shahani continuó: En el mundo, no todas las personas tienen bienes raíces. Hay inquilinos, pero en nuestros inquilinos, las personas son los propietarios. Pero en el sistema de arrendamiento profesional de los países desarrollados, los municipios y los gobiernos brindan terrenos al sector privado para construir y alquilar complejos, y apoyan estas construcciones con políticas de apoyo.