¿Qué es esta burbuja que no ha estallado en 50 años?
Experto en economía de la vivienda: cada año se agrega entre un 4 y un 5 por ciento a los suburbios de Teherán. Durante 50 años, siempre se ha hablado de una burbuja inmobiliaria, pero nunca ha sido evacuada.
Según la Exposición Internacional de Piedra Iraní, Baitullah Sattarian declaró: La disminución en las transacciones de vivienda en octubre, noviembre y diciembre era predecible; Debido al virus corona, se han producido cambios fundamentales en el mundo. Las elecciones estadounidenses se vieron agravadas por el hecho de que incluso la propia economía estadounidense estuvo en el aire durante un mes.
Añadió: "Sin embargo, no creo que el mercado de la vivienda esté en la senda de la recesión porque siempre hemos enfrentado un déficit habitacional en los últimos 50 años". No acepto que algunos funcionarios también digan que los precios de la vivienda están subiendo. Después de todo, ¿qué es esta burbuja que no se ha vaciado durante 50 años?
"No todos los inversores tienen un análisis a largo plazo, por lo que creen en algunas de las promesas hechas por los funcionarios sobre la inminente caída de los precios de la vivienda", dijo. Esto hará que dejen de construir por un tiempo y este déficit de producción se sumará al déficit del próximo año.
Sattarian enfatizó: Los funcionarios deben dejar de corear consignas en el campo de la vivienda. En 1390 celebraron el fin de la vivienda, mientras que en Teherán solo en el mismo año se sumó el 6% de marginación. La propia existencia de marginación significa falta de vivienda. En esta situación, esperar una reducción de los precios de la vivienda está fuera de lugar.
Refiriéndose a la participación del 50 por ciento de la vivienda en los gastos de los hogares, dijo: "La incapacidad de los hogares para proporcionar una vivienda adecuada conduce al fenómeno de la marginación". La marginación en Teherán aumenta entre un 4 y un 5 por ciento anual. Esto significa que en otros 20 años surgirá un Teherán con las características de áreas disfuncionales junto al Teherán actual.
El economista de vivienda señaló que alrededor de 20 millones de personas pobres viven en el país. A continuación, los funcionarios estiman que tenemos 2,5 millones de viviendas vacías en el país. Cuando miramos estos conflictos, nos damos cuenta de que no hay voluntad de resolver el problema de la escasez de viviendas. El sector de la vivienda, que representa la mitad de la economía del país, es administrado por un diputado en un ministerio. Por lo tanto, está claro que han restado importancia al problema y no están utilizando opiniones de expertos.
Sattarian enfatizó que en el mediano y largo plazo, no se puede esperar una caída o incluso estabilidad en los precios de la vivienda: creo que se han producido cambios a nivel internacional que en el futuro, la economía de Irán se convertirá en una de las economías más importantes del mundo. La infraestructura para este desarrollo debe abordarse, especialmente en el sector de la vivienda.
* ISNA
