Según la Exposición Internacional de Piedras de Irán, proporcionar refugio a las personas en la situación actual enfrenta muchos problemas. Mientras tanto, el índice de costo de acceso a la vivienda, según encuestas, ha alcanzado los 80 años para los deciles de bajos ingresos.

Esto significa que un hogar en el 1º al 3º decil de ingresos debe ahorrar todos sus ingresos hasta por 80 años para comprar una unidad de vivienda que se adapte a sus necesidades.

En tal situación, algunos expertos y funcionarios consideran la construcción de unidades de vivienda de pequeña escala como una de las soluciones disponibles en el campo de la vivienda.

De acuerdo con esta idea, si podemos construir una unidad de vivienda con un área más pequeña, el costo de acceso a la vivienda para los grupos de bajos ingresos disminuirá y aumentará su capacidad para brindar refugio.

Al respecto, Abdolreza Golpayegani, teniente de alcalde de Teherán, al tiempo que afirmó que una de las medidas esperadas por los constructores que puede realizar la Municipalidad de Teherán, es cambiar la superficie mínima del piso en el plano detallado de Teherán, dijo: "Este cambio se reduce "Es posible tener desde al menos 50 metros cuadrados hasta 30 metros cuadrados siempre que se proporcione todo el equipo arquitectónico y de construcción".

Reducir para permitir que los hogares compren

La literatura sobre la reducción de personal tiene una larga historia en el país y durante el ministerio de Abbas Akhundi en 1993 en forma de vivienda limpia (ahorro público, producción en masa y reducción) también se ha mencionado.

La literatura sobre la construcción de pequeñas unidades de vivienda llega en un momento en el que muchos economistas consideran que la construcción de pequeñas unidades de vivienda es antieconómica y creen que nuestro mercado de vivienda no necesita pequeñas unidades de vivienda en la situación actual.

Según este informe, según las estadísticas obtenidas del censo de 2016 y también los documentos aprobados por el Consejo Supremo de Urbanismo y Arquitectura, las unidades residenciales construidas en las ciudades del país se pueden dividir en 3 grupos.

El primer grupo incluye unidades de menos de 100 metros cuadrados. El segundo grupo se considerará unidades entre 101 y 150 metros cuadrados y el tercer grupo incluirá unidades mayores a 150 metros cuadrados.

En este caso, si la unidad de vivienda mínima per cápita es de 30 metros cuadrados por persona, el primer grupo de unidades residenciales es adecuado para familias de 1 a 3 personas, el segundo grupo de unidades para familias de 4 y 5 personas y el tercer grupo de unidades para familias de 6 y más. estarán.

En consecuencia, comparar el número de hogares existentes con unidades residenciales en cada grupo revela resultados significativos.

En el primer grupo, el número de familias de 1 a 3 personas es de 10 millones 587 mil 206 familias. Mientras que el número de unidades de menos de 100 metros, 504 mil y 408 unidades residenciales es mayor que el número de hogares de 1 a 3 personas.

En el tercer grupo, las condiciones no son diferentes al segundo grupo y hay 1 millón 387 mil 786 unidades residenciales por encima de 150 metros en exceso, en este grupo, que se consideran principalmente unidades de lujo.

* La principal necesidad del país son unidades de 100 a 150 metros.

Esta estadística indica que existen suficientes unidades de menos de 100 metros en las ciudades del país. De hecho, el problema de este sector es la distribución de unidades residenciales, que se puede superar mediante la recaudación de impuestos regulatorios.

En el segundo grupo, sin embargo, la situación es completamente diferente, en este grupo el número de familias de 4 y 5 personas es de 6 millones 841 mil 258 familias, y el número de casas entre 101 y 150 metros es de solo 4 millones 241 mil 816 unidades. Ha sido.

De hecho, nos enfrentamos a una escasez de 2.599.442 unidades en este grupo. La escasez que prueba que la necesidad de construir viviendas entre 101 y 150 metros se siente con fuerza en el país, y las familias urbanas de cuatro o cinco personas son las que más presiones sufren por parte de la comunidad.

Las estadísticas muestran claramente que la construcción de viviendas de pequeña escala no tiene ningún efecto en el mercado y no podrá regular el mercado de la vivienda, porque el principal problema de la escasez de oferta en el mercado de la vivienda se puede resolver solo construyendo unidades entre 100 y 150 metros. estarán.

* El costo de construir cada metro cuadrado de unidades residenciales en unidades de pequeña escala es mayor

Además de examinar las necesidades de los hogares en el país por área de unidades de vivienda, la encuesta económica de unidades de vivienda de pequeña escala también contiene puntos importantes.

En consecuencia, Hamid Behzadi, un economista, explicó la justificación económica de las unidades de pequeña escala: "Una unidad residencial de 30 metros no es diferente de una unidad de 300 metros".

El economista señaló que el costo de construcción por metro cuadrado de vivienda para las unidades de pequeña escala es más alto que para las unidades de gran escala. "En una situación en la que los costos de la tierra son más bajos que el uso de técnicas domésticas como las ventas a plazos y los arrendamientos por 99 años, "La reducción en el costo de construir unidades a pequeña escala no puede ser lo suficientemente significativa como para afectar la viabilidad económica de las unidades a medida".

Según los expertos, el mercado de la vivienda en la situación actual se enfrenta a la necesidad de unidades de 100 a 150 metros cuadrados, y la construcción de unidades de vivienda de pequeña escala no se corresponde con esta necesidad. Por otro lado, para empoderar a los hogares para que compren una vivienda, se deben utilizar mecanismos para eliminar el costo de la tierra o el costo del valor agregado de la construcción.

De hecho, la reducción de personal no solo no ayuda a resolver el problema de la vivienda, sino que también crea muchas consecuencias sociales negativas.