Buenas perspectivas para la caída de los precios en el mercado de la vivienda
Los agentes inmobiliarios de la mayor parte de la capital hablan del colapso de la burbuja de precios de la vivienda y la reducción de los precios de oferta de los vendedores. Un tema que el Ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano considera su sostenibilidad condicionada a la continuación de la caída del tipo de cambio y la intervención del mercado.
Según la Exposición Internacional de Piedras de Irán, la semana pasada el jefe de la Unión de Asesores Inmobiliarios de la provincia de Teherán dijo: Si el dólar continúa depreciándose en el mercado, los precios de la vivienda caerán.
"Mostafa Gholi Khosravi" había dicho: "Durante mucho tiempo, el valor de la propiedad en el país ha dependido del precio del dólar, y por esta razón, ahora el precio de la propiedad en el país está acompañado de una enorme burbuja".
"Tan pronto como suba el dólar, los precios de los apartamentos subirán, pero la caída del dólar no conducirá inmediatamente a una caída en los precios de la vivienda, porque esperar que el dólar regrese a una trayectoria ascendente conducirá a la resistencia del mercado a la caída de los precios", dijo. Sin embargo, el seguimiento del mercado de la vivienda indica que si el dólar continúa depreciándose y el dólar se mantiene en un precio equilibrado, inevitablemente estaremos acompañados de una caída de los precios en el mercado de la vivienda.
Según este informe, la predicción de este dirigente sindical se hizo realidad y la caída de 4.000 Tomans en el precio del dólar en el último mes provocó una bajada de los precios de la vivienda en muchas partes de Teherán, pero no como se esperaba por la bajada del precio de 3.000 Tomans.
Por ejemplo, en la región de dos capitales, de las que forman parte Sattar Khan y el barrio de Daryan-e-Naw, en los últimos días, el precio de la vivienda ha disminuido de 52 millones de Tomans por metro cuadrado a 48 millones de Tomans, pero la burbuja de precios de la vivienda en este barrio de Sattar Khan es de unos ocho millones. Tomans por metro cuadrado, lo que crea la expectativa de reducción y estabilización de la tasa en 43 millones de Tomans por metro cuadrado.
En el oeste de Teherán, en el barrio de Sadeghieh, hay una situación similar: muchos vendedores de propiedades no han alcanzado los precios de la semana pasada y están dispuestos a vender su propiedad hasta tres millones de metros menos que en semanas anteriores.
Un agente inmobiliario en la parte occidental de Teherán dijo a IRNA: "A principios de la semana pasada y esta semana vimos una disminución en los precios de oferta de apartamentos residenciales en diferentes partes de la capital". El mercado de la vivienda reaccionó al impacto psicológico de los mercados económicos, y el declive de los mercados económicos como las monedas y el dólar también se reflejó en el mercado de la vivienda, pero lo importante es que en cuanto sube el dólar, vemos que el comportamiento de los vendedores vuelve a cambiar.
Dijo: "Ahora la atmósfera del mercado de la vivienda está decayendo y estamos siendo testigos de una prisa por vender. Hay una expectativa de mejora de las relaciones con Estados Unidos en la sociedad y esto ha recordado a muchos vendedores reales y comerciantes de viviendas la caída de los precios después de la firma de Borjam". Se ha incrementado la oferta de archivos a menor precio.
El activista del mercado de la vivienda agregó: "El volumen de archivos en algunas startups inmobiliarias también ha aumentado, y el precio ofrecido por los vendedores en áreas de la ciudad ha caído entre un 15 y más del 25 por ciento en comparación con la semana pasada".
Los expertos creen que si el tipo de cambio sigue subiendo en el rango de precios de 4.000 Tomans, el mercado de la vivienda también se enfrentará a una burbuja de precios, pero ahora muchos vendedores no están dispuestos a reducir más los precios por miedo a una nueva subida del dólar.
El ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano "Mohammad Eslami" el lunes, refiriéndose a la significativa caída de los precios de las divisas en el mercado y su impacto en los precios de la vivienda, dijo: "La caída de los tipos de cambio y del oro afecta naturalmente a bienes y servicios, incluida la vivienda".
Continuó: "Aunque los precios aumentan con el crecimiento de la moneda y el oro, pero cuando enfrentamos una disminución en el precio de la moneda en el mercado, el retorno de los precios no es fácilmente posible".
El ministro de Vialidad y Urbanismo afirmó: "Ahora, a pesar de la importante caída de los precios de las divisas, el mercado está mostrando terquedad en la devolución de los precios y tiene una rigidez que hay que intervenir para solucionar este problema".
Los últimos precios de la vivienda según el Banco Central
Según este informe, el precio medio de la vivienda en Teherán para octubre de este año, según el Banco Central, fue de 26 millones y 720 mil tomans por metro cuadrado. Este índice ha aumentado un 10% respecto al mes anterior y un 110,1% respecto al mismo mes del año anterior.
El número de transacciones de vivienda en octubre de este año fue de 8.656, lo que representa un crecimiento de 2,3 por ciento frente al mes anterior, que fue de 8.463, y frente al mismo mes del año pasado, cuando se registraron 3.401. Muestra un aumento del 154,5 por ciento.
El mayor número de unidades comercializadas en Teherán se asignó de por vida a unidades de hasta cinco años de construcción con una participación del 37% del total de transacciones de vivienda en octubre. Le siguieron las unidades de 16 a 20 años de construcción con el 19% del total de transacciones.
* IRNA
