Las instalaciones deben centrarse en el sector manufacturero
Pero quizás otra pregunta que surge al respecto es que en la situación actual, ¿cuál sería una solución lógica y efectiva en este ámbito? De hecho, si queremos encontrar una solución al problema del mercado de la vivienda, debemos reformar la forma en que se proporcionan las instalaciones.
Según la Exposición Internacional de la Piedra Iraní, la vivienda es como muchas áreas de capital afectadas por el mercado de divisas y, por supuesto, la diferencia con otras áreas es que el mercado de la vivienda puede ser el último mercado de capitales afectado por las fluctuaciones monetarias; Con este argumento, nos damos cuenta de que el precio actual de la vivienda está relacionado con hace unos 6 meses, que era de 23 o 24 mil dólares, y prácticamente 30 mil dólares aún no ha impactado en el mercado inmobiliario.
De hecho, dadas las fluctuaciones en los precios de las divisas durante los últimos meses, cabe decir que el mercado de la vivienda aún tiene la capacidad de subir los precios, y la falta de poder adquisitivo de la sociedad ha retrasado este tema, y con esta situación se elimina el tema de la rentabilidad de los precios. No tiene precedentes.
Ante esta cuestión, en la situación actual, una de las principales interrogantes en el ámbito de la vivienda es si los préstamos como solución pueden tener cabida y afectar la situación de precios en el ámbito de la vivienda o no.
En respuesta a esta pregunta, hay que decir que el papel más importante que pueden jugar las hipotecas en el mercado es generar un shock o una ola de aumentos de precios, y uno de los temas más efectivos para aumentar los precios de la tierra, las hipotecas, los alquileres y las compras es elevar el techo hipotecario.
Aunque en los últimos meses se ha anunciado que el tope del préstamo puede elevarse y luego negarse, esto en la práctica tiene un impacto psicológico en el mercado y eleva los precios porque cualquier noticia en el mercado de la vivienda puede provocar graves turbulencias.
El impacto que tienen las hipotecas en esta área es fortalecer el lado de la demanda, y el fortalecimiento del lado de la demanda en nuestra economía hasta ahora no ha respondido como debería y quizás no lo ha hecho.
De hecho, en casos similares, esta cuestión solo ha provocado el congelamiento de los recursos bancarios y la creación de inflación y estanflación, y el resultado ha sido completamente contrario a los objetivos previstos.
Quizás la asignación de préstamos en el campo del automóvil sea un ejemplo y perspectiva que pueda definir el impacto de este tema en el mercado de la vivienda.
Hace unos años, el gobierno introdujo una línea de crédito multimillonaria para estimular la demanda en el mercado automotriz, lo que no resolvió el problema y provocó el aplazamiento de los recursos de los bancos, ya que los choques económicos en el país dificultaban el pago de las cuotas.
También hay una tendencia para la vivienda y, al estimular la demanda, no solo no mejorará la situación, sino que los precios subirán aún más.
Según los informes del mercado inmobiliario de septiembre de este año, el precio por metro cuadrado de infraestructura residencial en Teherán se ha anunciado en 24 millones y 280 mil tomans, lo que representa un aumento del 98% en comparación con el año pasado. Entonces, considerando una hipoteca de 400 millones de Tomans, hay que decir que este préstamo en Teherán cubre alrededor del 20 o 30% del precio de la propiedad y prácticamente no tiene efecto sobre el poder adquisitivo.
Pero quizás otra pregunta que surge al respecto es que en la situación actual, ¿cuál sería una solución lógica y efectiva en este ámbito? De hecho, si queremos encontrar una solución al problema del mercado de la vivienda, debemos reformar la forma en que se proporcionan las instalaciones.
En otras palabras, la facilidad debe concentrarse en el sector productivo en lugar de otorgarse en forma de préstamos al lado de la demanda, y debe brindarse a los productores masivos del sector privado, y debe estar en la agenda un plan integral para intensificar la producción de vivienda con la participación de los bancos. En este método, debemos dejar el reembolso de la instalación al solicitante final y no permitir que la instalación se concentre en la sección de compras.
Khashayar Bagherpour - Director gerente de la Unión de Cooperativas Civiles de Teherán - Samat
