La necesidad de acreditar el derecho de la comisión de consultores inmobiliarios
Si bien se han reducido las comisiones de las firmas consultoras inmobiliarias, la forma en que se determinan las comisiones y su relación con el precio de la transacción motiva a la firma a incrementar los precios de la vivienda y, en consecuencia, a perturbar el mercado.
Según la Exposición Internacional de Piedra Iraní, estaba esperando en la estación de metro cuando noté que varias personas hablaban a mi lado. Resultó que acababan de hacer un trato. Uno de ellos, refiriéndose al rol de una consultora inmobiliaria, afirmó que el vendedor de la casa le había pagado a la firma para vender la unidad residencial a un precio más alto. Y otro respondió que este no es el caso, y cuando un consultor inmobiliario vende una unidad residencial a un precio más alto, obtiene más dinero, por lo que el vendedor no tiene que pagarle porque la ganancia de la empresa está en sobreventa.
El sonido del tren que llegaba me trajo a mí mismo. Mi mente estaba llena de preguntas sobre cómo comprar y vender propiedades en el país. ¿Cuál es exactamente el papel de una consultora inmobiliaria en la transacción de vivienda y cómo se obtienen los ingresos de estas unidades sindicales?
* Se redujo la comisión de las empresas consultoras inmobiliarias
Según el informe, los ingresos de las consultoras inmobiliarias están determinados por un cierto porcentaje del monto de la transacción. Al respecto, Morteza Gholi Khosravi, presidenta del Sindicato de Consultores Inmobiliarios, al explicar cómo se determinan los ingresos de los consultores inmobiliarios en cada transacción, dijo: “Anteriormente, el 0,5% del valor de la transacción para transacciones inferiores a 5 mil millones de riales y para transacciones por valor superior a 5 mil millones de riales "Los riales del 0,25% del valor de la transacción para cada parte se establecieron como una tarifa de comisión".
"Según el nuevo decreto se ha reducido la comisión de las empresas y esta cifra se ha fijado en 0,25% para todas las transacciones de cualquier valor", dijo el titular del sindicato de consultores inmobiliarios del país, al anunciar las nuevas tarifas.
Para abrir la cuestión de los derechos de comisión de los consultores inmobiliarios, suponga que ha comprado casas de 50 metros por valor de mil millones de tomanes. Después de concluir la transacción, usted y el vendedor de la unidad residencial están obligados a pagar el 0,25% del precio de la transacción por separado. De hecho, cada parte de la transacción transfiere 2,5 millones de Tomans a la cuenta de la consultora inmobiliaria, y esta unidad sindical tiene una ganancia de 5 millones de Tomans como comisión por una transacción de 1 billón de Tomans.
* Reducir las comisiones no puede mejorar las condiciones del mercado de la vivienda.
El punto a destacar para determinar el derecho de comisión de los consultores inmobiliarios es que a pesar de la reducción del porcentaje de comisión de las firmas, la protesta popular contra este caso no ha disminuido. Para dar seguimiento a este caso, acudí a Hamid Ahmadi, un experto en el campo de la vivienda. Refiriéndose al método para determinar la tarifa de comisión de las empresas consultoras de bienes raíces, Ahmadi dijo: "Cuando calculamos los ingresos de la empresa para una unidad residencial de mil millones de Tomans con las tasas anteriores y lo comparamos con la nueva tasa, notamos una disminución de 2.5 millones de Tomans en los ingresos de la unidad sindical. El valor de la transacción es insignificante. "Por lo tanto, una disminución o aumento de esta tasa no puede brindar las condiciones para un aumento en los precios de la vivienda".
"El tema de las comisiones es problemático cuando lo vinculamos al valor de la transacción", dijo el experto en vivienda, al describir el papel de los consultores inmobiliarios en el mercado inmobiliario. "De hecho, cuando pones una comisión sobre un porcentaje del valor de la transacción, la empresa está motivada para subir los precios de la vivienda, y esto altera el mercado de la vivienda".
* Las comisiones flotantes aumentan la motivación de los consultores inmobiliarios para aumentar los precios de la vivienda
Señaló que la tarifa de la comisión debe tomarse de la gente a una tasa fija y aprobada, y agregó: "La actividad de una empresa consultora de bienes raíces para negociar una casa de mil millones no es diferente de una casa de 10 mil millones y, por lo tanto, una tarifa de comisión fija debe ser "Para cada unidad de vivienda".
"Naturalmente, la consultoría inmobiliaria, como cualquier otra clase, busca ganar dinero, y esta puede ser la razón del aumento de precios, pero la razón principal es que las consultoras inmobiliarias están contribuyendo al aumento de los precios de la vivienda, pero la razón principal es el desajuste de la política macroeconómica", dijo Ahmadi. "Los problemas del mercado de la vivienda son reducir la oferta y evitar las entradas de capital".
Según expertos en el campo de la vivienda, confirma que la reducción de la comisión de las firmas consultoras inmobiliarias por falta de garantías ejecutivas, no tiene un impacto significativo en el mercado de la vivienda y el incentivo de estos sindicatos para incrementar los precios de la vivienda mediante la determinación de las tarifas aprobadas y fijas debería ser Desaparecer.
