¿El costo de la vivienda conducirá a una caída en la construcción?
Los constructores dicen que algunos materiales de construcción han crecido más del 200 por ciento desde el año pasado, lo que tendrá un impacto en el costo del edificio y, en consecuencia, en el Plan Nacional de Acción de Vivienda.
Según la Exposición Internacional de la Piedra de Irán, el aumento del 15% en el precio del cemento, que se anunció hace dos días, aunque no puede tener mucho efecto en el costo de la vivienda, intensificó una vez más el ambiente psicológico causado por el impacto de los insumos de la construcción en el tipo de cambio. Como dicen los vendedores de materiales de construcción, con el anuncio de la Asociación del Cemento, el precio de cada saco de cemento llegará al consumidor unos 1000 Tomans más caro a partir del 8 de octubre. Por supuesto, este crecimiento se debe al aumento del precio de los sacos de propileno y, de hecho, el precio del cemento no ha subido. Sin embargo, hay rumores de que la tarifa aumentará.
Con esta cuenta, el cemento, que hasta la semana pasada se vendía por 20.000 Tomans y llegaba a los fabricantes con un costo de envío de unos 22.000 Tomans, ahora se vende por 21.000 Tomans, y hasta que llega al consumidor cuesta entre 23.000 y 24.000 Tomans. estarán.
Pero el aumento gradual en el precio de los materiales de construcción ha generado preocupación entre los constructores de que la caída de la construcción se profundizará. Los fabricantes afirman que el mercado de hardware se ha vuelto rentista y monopolizado, y que los precios han subido más que los del Golfo Pérsico. Además, no es fácil adquirir hardware y acero en estos días, y los fabricantes que tienen las manos bajo la piedra afirman que los vendedores están llamando constantemente.
Ahora ya no es fácil calcular el costo por metro cuadrado de una unidad residencial. Por supuesto, algunos constructores afirman que el costo de construcción ha superado los 5 millones de tomans por metro cuadrado y no está claro cómo el gobierno puede entregar viviendas nacionales a los solicitantes a un precio de 2.5 a 3.5 millones de tomans por metro cuadrado.
El precio del corrugado ha aumentado de 4200 Tomans por kilogramo a fines del año pasado a alrededor de 14 mil Tomans por kilogramo. Solo en el último mes, el precio de un kilogramo de varilla corrugada aumentó en 2.000 Tomans. El precio de los alambres y cables también aumentó entre un 20 y un 30 por ciento y el motor del ascensor mostró un crecimiento del 40 por ciento. Con las fluctuaciones en el tipo de cambio del dólar, el precio de los materiales cambia día a día.
Activistas de la industria de la construcción dicen que en febrero del año pasado, al final de la fase de endurecimiento de una unidad residencial, habría costado alrededor de 1,2 millones de tomans, pero ahora el costo de comprar y transportar barras de refuerzo hasta el final del taller es de 1,2 millones de tomans.
Farshid Pourhajat, secretario de la Mass Builders Association, refiriéndose al precio promedio de 13,5 millones de Tomans por vivienda en Teherán en diciembre del año pasado, dice: "Con la tasa actual de que el precio de una casa en Teherán ha alcanzado los 24 millones de Tomans por metro, hemos visto un aumento del 77% en los precios". Esto significa que si un constructor vendió una casa en diciembre del año pasado y ahora tiene la intención de implementar un nuevo proyecto, su capital se ha reducido en un 77%, mientras que el precio de los materiales ha subido entre un 150 y un 200%.
Con estas condiciones, probablemente tendremos que esperar el cambio en el costo de construcción de la vivienda; Sin embargo, los solicitantes ya no pueden comprar, y los expertos en el mercado de la vivienda ven con certeza la futura recesión en este sector, y solo hay desacuerdo sobre cuándo. Un grupo de activistas del mercado de la vivienda cree que los precios de la vivienda no subirán mientras el capital esté en la bolsa de valores y el oro, pero seguirá creciendo gradualmente. Otro grupo dice que no hay capacidad para subir los precios de la vivienda; Sin embargo, no podemos estar contentos con la reducción de tarifas.
* ISNA
