Según la Exposición Internacional de Piedras Iraníes, el domingo 20 de septiembre, los detalles del plan de dos emergencias llamado salto en la producción y el suministro de viviendas serán seguidos en la Asamblea Consultiva Islámica. De acuerdo con una nota del artículo 1 del primer capítulo de este plan, el gobierno está obligado a planificar y actuar en los primeros cuatro años del plan para producir y abastecer al menos un millón de unidades habitacionales anualmente en las zonas urbanas y rurales del país.

Después de que el plan fue propuesto por la Comisión Civil de los Majles, los expertos en vivienda y algunos miembros de los Majles lo criticaron. Una de las críticas más importantes es la discusión sobre el número de viviendas previstas para los primeros cuatro años del proyecto. Realmente, ¿qué fuente ha utilizado el millón de viviendas destinadas a este proyecto?

* ¿De dónde viene la construcción de un millón de viviendas en el plan parlamentario?

 Estudios realizados en esta área indican que el número de un millón de viviendas mencionadas en el plan de salto en producción y oferta proviene del plan integral de vivienda, que fue redactado en 1392 en el gobierno de prudencia y esperanza. Este tema se ha repetido muchas veces en los discursos del Ministro de Vialidad y Urbanismo bajo el título de la cantidad de unidades habitacionales que requiere el país.

En este informe se ha intentado calcular la necesidad de vivienda a partir de los datos obtenidos del censo de población y vivienda de 2016 y con el objetivo de llegar al punto deseado en 1405.

Según estudios realizados en el mercado de la vivienda, la necesidad de producir una unidad de vivienda en el país se puede considerar como resultado de cuatro categorías de factores. La compensación por la escasez de viviendas frente al número de hogares en el país, la necesidad de nuevas demandas del mercado de la vivienda, que se deben principalmente al matrimonio, la renovación y mejora de las unidades de vivienda en áreas urbanas y rurales en ruinas y otros problemas, incluido el stock de viviendas naturales, se incluyen en estas cuatro categorías. Son considerados.

* Compensar la escasez de viviendas frente al número de hogares del país

Como se mencionó en el párrafo anterior, la primera fuente de la necesidad de construir viviendas es la cuestión de compensar la escasez de viviendas frente al número de hogares en el país. Según el último censo de población y vivienda, mientras que el número de hogares en el país se reportó en veinticuatro millones ciento noventa y seis mil hogares, pero el número de viviendas en el país fue de veintidós millones ochocientos veinticinco mil casas.

Es decir, en la situación actual, algunas de las familias del país viven juntas en una unidad residencial o su lugar de residencia no puede llamarse vivienda. Entonces, para que cada hogar tenga una unidad de vivienda donde vivir, el mercado inmobiliario del país enfrenta una escasez de un millón trescientos setenta y un mil albergues.

* Nuevas demandas Las parejas jóvenes necesitan vivienda

La segunda fuente de necesidades de vivienda es la cuestión de las nuevas demandas en el mercado de la vivienda. En este sentido, muchas autoridades de vivienda, citando un error de cálculo, vinculan el número de matrimonios de años anteriores al número de unidades de vivienda necesarias para atender la nueva demanda, mientras que con la mejora de las condiciones de vivienda, las estadísticas de matrimonios mejorarán y aumentarán. 

Para conocer las estadísticas del número de unidades de vivienda necesarias para satisfacer la nueva necesidad, acudimos a Abolfazl Norouzi, un experto en vivienda. "El mercado de la vivienda siempre enfrenta nuevas demandas, la más importante de las cuales es el matrimonio", dijo. "Hay dos formas de evaluar esta necesidad. Uno de estos métodos es utilizar el número de matrimonios en los últimos años y obtener una estimación con estos datos. En consecuencia, dado que se han realizado una media de 780.000 matrimonios en los últimos diez años, se puede decir que el mercado de la vivienda debe atender este número de nuevas demandas ”.

Nowruz, explicando que la tasa de nupcialidad en el país depende en gran medida de las condiciones económicas de las familias, y en esto la provisión de vivienda tiene un papel muy fundamental; En otras palabras, si la provisión de vivienda es posible de manera fácil y a menor costo, las estadísticas de matrimonios en el país sin duda crecerán significativamente, explicó. , Considerando el número de posibles matrimonios en el país. En consecuencia, según el censo de 2016, teniendo en cuenta la tasa de mortalidad, hay alrededor de doce millones de hombres que nunca se han casado en el rango de edad de diez años y más en el país, que llegará a los veinte en 1405. "Por lo tanto, para formar una familia y necesitar vivienda para estos doce millones de personas, se deben hacer las previsiones necesarias y la construcción de doce millones de viviendas debe estar en la agenda para fines de 1405".

* Tejido desgastado; Una amenaza integral contra los hogares del país

La tercera fuente para determinar la necesidad de una unidad residencial se remonta a la discusión de la renovación y mejora de estructuras gastadas. En consecuencia, según estudios realizados por el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano en 1392 para revisar el plan integral de vivienda, actualmente en Irán viven más de 11,2 millones de personas en 76,4 mil hectáreas de tejido urbano ruinoso.

De hecho, se puede decir que un promedio del 21% de las unidades habitacionales del país están ubicadas en estructuras ruinosas, lo que se ha convertido en una amenaza humana, social y económica para las ciudades y metrópolis debido a los numerosos problemas de estructuras ruinosas, especialmente la sismicidad de la zona geológica del país. . Una mirada a las estadísticas disponibles indica que al menos 5 millones de viviendas urbanas en ruinas necesitan reconstrucción.

Además del tejido urbano desgastado, la proporción de unidades de vivienda no resilientes en las aldeas del país es aún más preocupante. En agosto de 2017, Azizullah Mehdian, subdirector de la Fundación para la Reconstrucción de Viviendas de la Revolución Islámica, declaró en una entrevista: "Actualmente, hay más de 3,2 millones de unidades rurales no resistentes en el país".

Como resultado, según las estadísticas, hay un total de ocho millones de unidades de vivienda en el país que necesitan ser reconstruidas para 1405.

* Se construirán viviendas de reserva natural para regular el mercado inmobiliario.

La última fuente a considerar para estimar las necesidades de vivienda del país es la discusión de temas como el parque natural de viviendas. En este sentido, muchos países del mundo para regular el mercado de oferta y demanda siempre deben anticipar un número de unidades habitacionales desocupadas y deshabitadas, respondiendo así a las debilidades provocadas por la distribución desproporcionada de unidades residenciales así como a la necesidad de unidades administrativas y comerciales. . Por tanto, parece que se deberían planificar y construir unas seiscientas mil unidades en diez años como reserva de mercado.

Por supuesto, se puede sugerir que las unidades de vivienda desocupadas que existen actualmente en números significativos en el país pueden considerarse como reservas de mercado. Sin embargo, la mayoría de las unidades desocupadas no son habitables para el público en general debido a su lujo o ubicación en áreas turísticas. De hecho, la mayoría de estas unidades, si pudieran comercializarse, no estarían vacías ahora.

Un estudio de estadísticas relacionadas con los recursos muestra la necesidad de construir una unidad habitacional para solucionar el problema de la oferta habitacional hasta 1405, es necesario a partir de 1395 y dentro de diez años, un total de veintidós millones de unidades habitacionales en el país para ser producidas y comercializadas. Por tanto, la necesidad real del país es producir 2,2 millones de unidades al año, y la construcción de un millón de viviendas al año no puede solucionar el problema del mercado inmobiliario en general.