Según la Exposición Internacional de Piedra Iraní, en los últimos tiempos hemos sido testigos de un aumento sin precedentes en los precios de la vivienda, por lo que algunos creen que el deseo por la vivienda y la propiedad de la vivienda permanecerá en el corazón de la clase media. Los expertos creen que el aumento de los precios de la vivienda es artificial y temporal, y eventualmente conducirá a una recesión del mercado.

El mercado de la piedra no es un buen año

Siamak Haj Seyed Javadi, un activista minero en el campo de la piedra, refiriéndose al aumento de los precios de la vivienda en Irán, dijo: "Recientemente, hemos sido testigos de un aumento sin precedentes en los precios de la vivienda en el país, especialmente en el Gran Bazar de Teherán, pero la recesión ha entrado en el mercado de la vivienda". La recesión en el mercado de la vivienda afectará directamente la demanda de materiales de construcción y piedra. Por tanto, se prevé que veremos una recesión en la industria de la piedra por el falso aumento de los precios de la vivienda y su recesión.

El activista minero continuó: "Una caída de más del cuarenta por ciento en las exportaciones de piedra y una disminución en la demanda interna causarán problemas a los mineros y las unidades de procesamiento". En tales circunstancias, la reducción y limitación de la extracción y producción de piedra por las minas y fábricas y el control estricto de los costos fijos y de producción pueden ayudar a los actores de la industria a superar la crisis.

Haj Seyed Javadi, señalando que la recesión en el sector de la vivienda tendrá un impacto negativo en el campo de piedra, aclaró: "Desafortunadamente, no se espera que este año sea un buen año para la industria de la piedra iraní". En caso de descuido y la implementación de programas de control, muchas unidades, incluida la minería y el procesamiento, definitivamente sufrirán en esta crisis.

Hizo hincapié en que "los cinturones deben abrocharse mucho más y los talones deben jalarse, porque se avecinan condiciones difíciles".

"Como se informó en los sitios de noticias, el monto de la inversión en el sector de la vivienda disminuyó en un promedio de un treinta y tres por ciento en todo el mundo, un cuarenta y cinco por ciento en Asia", dijo el activista minero en el campo de piedra, según informes globales sobre inversión en el sector de la vivienda. - Pacífico y treinta y seis por ciento en los Estados Unidos y diecinueve por ciento en Medio Oriente y Europa, y se espera que esta disminución continúe hasta finales de este año.

Haj Seyed Javadi, señalando que Irán no tiene un buen mercado para las exportaciones de piedra, dijo: "Teniendo en cuenta que la mayoría de las exportaciones de piedra de Irán, es decir, alrededor del 90% a China, que es el mayor proveedor de piedra en Asia y el mundo, se prevé una fuerte disminución en las exportaciones de piedra". Irán no estará lejos de la realidad este año. Por supuesto, esto también afectará al mayor rival de Irán, Turquía.

El impacto negativo de la vivienda en el mercado de la piedra

Behrouz Farahshirazi, un activista minero, dijo en respuesta a una pregunta sobre el efecto del aumento de los precios de la vivienda en el precio de las piedras de construcción como minerales: "Las piedras de construcción están entre los primeros eslabones de la cadena de suministro de viviendas".

Shirazi continuó: "La vivienda en Irán como bien de capital siempre ha sido considerada como uno de los fuertes chupadores de liquidez". Con el comienzo y el final del período de ocho años, los gobiernos siempre han movido los gráficos de auge y caída de la vivienda a un ritmo constante. Lo que está claro es que la tasa de crecimiento de la liquidez durante la presidencia de Hassan Rouhani fue mucho mayor que en épocas anteriores, pero el atractivo de los mercados inmobiliarios paralelos como el capital, la moneda y el oro fue mayor debido a la ventaja de la liquidez, y como resultado la vivienda está fuera de la cima del comercio de capitales.

“Si bien la vivienda sigue siendo un activo poderoso y de bajo riesgo en la inversión de mediano plazo, cabe señalar que no hay posibilidad de fluctuaciones rápidas en el mercado inmobiliario debido al rápido crecimiento de la liquidez”, dijo el activista minero. La transacción de la vivienda está influenciada por el gusto del comprador, y como resultado, hoy asistimos a una estanflación en el mercado de la vivienda.

Shirazi continuó: "El precio actual de la vivienda y compararlo con el costo de la vivienda el año pasado es uno de los principales indicadores del precio base de la vivienda en cualquier momento". La estanflación en el sector de la vivienda significa que mientras los precios bajan, los precios de la vivienda suben. En la construcción de viviendas a largo plazo, cambiar los gustos de las personas es un riesgo de inversión que debe tomarse en serio.

Refiriéndose al impacto de los precios de la vivienda en el precio de los materiales de construcción, el activista minero dijo: "El crecimiento de los precios de la vivienda tiene un efecto positivo en los precios de los materiales de construcción y minerales cuando el crecimiento de los precios de la vivienda se debe a la demanda a nivel nacional". El aumento de la tasa de vivienda actual en las condiciones de recesión de la construcción reduce el poder adquisitivo de la clase media y agudiza la recesión, y desde este punto de vista, tiene un impacto negativo en la prosperidad de las minas del país.

Refiriéndose a la situación de las exportaciones de piedra de construcción, Shirazi dijo: "En el equilibrio de la economía, junto con la recesión de la construcción de viviendas, que se debe a la devaluación de la moneda nacional, la débil estabilidad económica y, en consecuencia, el poder adquisitivo de la clase media, vemos un crecimiento en las exportaciones de minerales y piedras de construcción". Estamos reemplazando el mercado interno.

El activista minero declaró: Con base en años de experiencia en monitorear la cultura y el gusto del mercado inmobiliario en Irán, los activistas mineros han tratado de diseñar maquinaria, equipos y estrategias mineras y armar un rompecabezas de producción y ventas. Si quieren continuar con la misma estrategia, estarán bajo la presión de una demanda débil en el sector de la vivienda.

Refiriéndose al papel de la mano de obra en el sector minero, Shirazi dijo: "Los recursos humanos son conocidos como la principal capital de la minería, de hecho, este es un eslabón importante en la cadena de suministro de la vivienda y la industria". Los cambios acelerados en los mercados globales y los cambios rápidos en la cultura de la vida han cambiado los gustos del mercado, y el cambio de los gustos del mercado como un riesgo no sistemático requiere movimientos ágiles acordes con las necesidades del consumidor.

Enfatizó: "A escala mundial, la vivienda es una necesidad humana básica y debido a la necesidad de un gran capital fijo en el sector minero, la supervivencia de las minas pequeñas y medianas depende de recursos humanos jóvenes y especializados como grupos de diseño para la extracción y procesamiento de minerales y piedras de construcción". Vivienda en el mundo.

Reducir la motivación de producción de los activistas de la industria de la piedra

Ramin Ghorbanzadeh, investigador del mercado de la piedra, dijo que el aumento de los precios de la vivienda no tiene un efecto positivo en el mercado de la piedra.

El investigador de mercado de la piedra continuó: En este momento, los productores de la industria de la piedra se dividen en tres grupos; Primero, el grupo que superó la producción por las condiciones económicas del país y cerró o arrendó sus unidades productivas. El segundo grupo son los productores que, por buenas razones, hacen todo lo posible para mantener encendidas las luces de sus fábricas, y el tercer grupo son los productores que se han beneficiado de la situación económica del país y obtuvieron buenas ganancias. Por supuesto, el número de miembros del tercer grupo puede ser muy pequeño en comparación con las unidades de producción del primer y segundo grupo.

Ghorbanzadeh dijo que, en general, la situación de los activistas de la piedra no es tan buena como en años anteriores, continuó: los precios y las ganancias de la vivienda, que a menudo son tentadores, reducen el incentivo para producir en cualquier gremio, y la industria de la piedra no es una excepción.

Al predecir la situación de las unidades de producción de piedra en el futuro, el investigador de mercado de la piedra dijo: "Estas unidades definitivamente se cerrarán en un futuro próximo". Aunque la producción de esta clase no disminuirá, lo que no se compensará para la industria de la piedra es la reempleo de un gran número de mano de obra capacitada que ha salido de las unidades cerradas.

Recesión inmobiliaria en el otoño

Amir Beijan Yathribi, seleccionado por la Fundación Nacional de Élite en Ciencias de la Tierra, dijo: "Considerando el impacto de las decisiones y políticas financieras de los gobiernos en activos variables como monedas, oro, etc., y creando interés público con una herramienta llamada oferta y demanda que recolecta capital perdido en Las manos del pueblo se utilizan para financiar el presupuesto actual del país y el débil control de los gobiernos sobre activos fijos como vivienda, maquinaria, etc. Creo que nuestro país está asistiendo a la afluencia de capitales a los mercados de oro, monedas y bolsas de valores.

Dijo: "Aunque estamos presenciando un aumento en los precios de la vivienda, el mercado de la vivienda definitivamente enfrentará una recesión severa en el otoño; Ya que ha experimentado una estanflación en los últimos tres años. Es cierto que con el aumento de la inflación general se ha incrementado el precio medio del metro de tierra, pero el monto de este incremento no ha estado en línea con el aumento de las tarifas en otras áreas.

Continuó: "Para evitar una recesión en el mercado de la vivienda, aquellos que han invertido en divisas, monedas y bolsas de valores deberían retirar su capital de estos mercados después de un tiempo y verter las ganancias de su presencia en estos mercados en el mercado de la vivienda". Por supuesto, con la política de recaudación de impuestos de las casas desocupadas, la rotación del capital perdido o el gasto de las ganancias del mercado de activos variables en el mercado de la vivienda está fuera de discusión.

La importancia del seguimiento de la construcción en el país

Siamak Akhtari, consultor de marketing internacional en el campo de la piedra, refiriéndose a la importancia del monitoreo de la construcción en el país, dijo: "Una de las tareas de los organismos especializados en el campo de la piedra y la construcción, especialmente la industria de la piedra del país, es el proceso de construcción planificado y codificado en el país". Los capitanes activistas de Stone deben, como el capitán de un barco, observar horizontes más lejanos y estar atentos a las señales de fluctuaciones de precios y capacidades del mercado como indicador determinante para informar también a sus activistas sindicales.

Refiriéndose a la importancia de este tema, este consultor de marketing internacional en el campo de la piedra dijo: La industria de la construcción en Irán es la fuerza impulsora de varias industrias relacionadas; Como resultado, las orientaciones laborales y las licencias, como las licencias de producción de piedra, se adaptan a esta demanda. Actualmente nos enfrentamos a una débil relación oferta-demanda, que ha sido provocada por una débil observación del mismo horizonte.

Akhtari dijo: "Al observar la comunidad estadística de permisos de construcción, es posible comprender los límites de la demanda en la industria de la piedra en forma de ingeniería". Por otro lado, tenemos la prosperidad transversal y la afluencia de capitales a la industria de la construcción, lo que ha propiciado la acumulación de capacidad productiva en este sector. Con esta cadena continua, hemos sido testigos de un aumento en la emisión de licencias de producción de piedra y la prosperidad de este sector. Mientras tanto, el auge en el mercado interno de la piedra fue tal que los exportadores de la industria tuvieron menos oportunidades de pensar en el valor agregado de las exportaciones; De esta forma, nos atrajo la pereza sindical en el sector procesado para la exportación, y la industria procesadora y la calidad no estaban interesadas en operar.

Refiriéndose a la capacidad de las metrópolis en el campo de la construcción, la consultora de marketing internacional en el campo de la piedra dijo: la relación de oferta y demanda por un lado y la atracción de capital y liquidez en el mercado de consumo por otro, están entre los temas a considerar en el aumento de las tarifas de vivienda. .

"Es cierto que estamos enfrentando una escasez de oferta y la relación entre la demanda y la oferta es mayor, pero en términos de planificación y estrategia de planificación urbana, es posible que no seamos capaces de crear un equilibrio razonable entre población y servicios", dijo una advertencia sobre la capacidad de construcción en el país. Cada ciudad tiene una capacidad de aceptación de la población para que la calidad de los servicios prestados a los ciudadanos alcance un estándar aceptable para el bienestar y la protección de los derechos de los ciudadanos. En este ámbito, llegamos a las limitaciones lógicas del urbanismo.

Refiriéndose a la importancia de prestar atención a las exportaciones, la consultora de marketing internacional en el campo de la piedra dijo: "La industria de la piedra del país no tiene más remedio que fortalecerse en el campo de la exportación y enfocarse en el sector de procesamiento". Esta es una oportunidad excepcional que conducirá a la transformación industrial. Continuó: "Considerando la actividad de unas seis mil unidades de corte de piedra en el país, la mayoría de las cuales están activas para satisfacer las necesidades internas, esta transformación puede ser clave".

Afirmó: La industria de la piedra del país necesita el apoyo planificado y codificado de los dispositivos pertinentes. Claramente, este peeling puede tener consecuencias a corto plazo, como pérdida de empleo y pérdida de productividad, pero la observación de países exitosos en este campo, como Turquía, indica que este camino es obligatorio; En otras palabras, el cambio ocurre cuando se considera necesario.

Refiriéndose a la situación de Turquía en el campo de la piedra, Akhtari dijo: "Este país tuvo el récord de la mayor exportación de piedra procesada a Estados Unidos de 2008 a 2018". Confiando en la fuerza nacional, Turquía incluso ha entrado en el campo de la construcción de maquinaria y ha dejado a un competidor importante como Italia en este campo.

Destacó: Irán también puede apuntar a los horizontes de exportación de una manera deseable, confiando en la fuerza interna y los esfuerzos nacionales, y planificando y sistematizando los horizontes de exportación. En este sentido, conviene analizar los detalles

ultima palabra

Los expertos en el campo de la piedra predicen que debido al falso aumento de los precios de la vivienda y su recesión, veremos una recesión en la industria de la piedra. Según ellos, el crecimiento de los precios de la vivienda tiene un efecto positivo en los precios de las piedras de construcción y los minerales cuando el crecimiento de los precios en el sector de la vivienda se debe a la demanda a nivel nacional, mientras que el aumento actual del precio de la vivienda en la recesión de la construcción reduce el poder adquisitivo de la clase media. Y la recesión se ha intensificado y desde este punto de vista, tiene un impacto negativo en la prosperidad de las minas del país. Los expertos creen que en la situación actual, una de las tareas de los organismos especializados en el campo de la piedra y la construcción, especialmente la industria de la piedra del país, es monitorear el proceso de construcción planificado y codificado en el país. Según ellos, los activistas del campo de piedra, como el capitán de un barco, deben observar horizontes más lejanos y estar atentos a los signos de fluctuaciones de precios y capacidades del mercado como indicador determinante, para que los activistas de su clase también puedan estar informados. Los expertos también enfatizan el desarrollo del mercado de exportación y la atención a los mercados externos por parte de activistas en este campo como solución.