La comisión debe ser fija
De hecho, es por eso que existe un conflicto de intereses en este tema, porque con este método de cálculo de la comisión, el aumento de los precios de la vivienda naturalmente da más ingresos a los consultores inmobiliarios y el aumento de las ganancias de estos activistas depende de que aumenten los precios de la vivienda en el ámbito de la compra, venta y alquiler. estarán.
Según la Exposición Internacional de Piedra de Irán, el mercado de la vivienda en los últimos años ha sido testigo de numerosas fluctuaciones y una tendencia de crecimiento sin precedentes en las que áreas relacionadas como materiales de construcción, impuestos, licencias e incluso tarifas relacionadas con la venta y alquiler de propiedades han sufrido muchos cambios. ha hecho.
Una de las cosas que ha llamado la atención de la audiencia en el ciberespacio y los medios en estos días es el aumento de los honorarios de los consultores inmobiliarios en estas transacciones. Los críticos consideran este aumento irracional e incluso lo mencionan como una de las razones efectivas del aumento de precios, mientras que los activistas en este campo consideran el monto de comisiones que reciben según la ley del sistema sindical. Tienen el derecho. Parece que el principal problema en el tema de los honorarios de los consultores inmobiliarios y las disputas sobre el monto del mismo está más relacionado con el mecanismo de determinación del monto de este derecho en la ley que con la violación del derecho legal; Porque de acuerdo a las leyes y aprobaciones vigentes del país en materia de gremios, la comisión y honorarios de los consultores inmobiliarios se basan en los precios de la vivienda y se calculan en base a un porcentaje del monto negociado entre las dos partes y son obtenidos por estas unidades.
De hecho, es por eso que existe un conflicto de intereses en este tema, porque con este método de cálculo de la comisión, el aumento de los precios de la vivienda naturalmente da más ingresos a los consultores inmobiliarios y el aumento de las ganancias de estos activistas depende de que aumenten los precios de la vivienda en el ámbito de la compra, venta y alquiler. estarán. Además, otro punto a destacar es que cobrar estos porcentajes, dados los precios de la vivienda en la actual situación económica del país, aunque legal, pero la inusual ganancia que supone más que muchos trabajos clave y sensibles para los consultores inmobiliarios. Teniendo en cuenta las cuestiones planteadas al respecto, parece que una de las soluciones existentes y factibles para solucionar este problema en el ámbito de la vivienda es reconsiderar las tarifas de todos los bloques de precios. Es decir, además de la cuestión del precio de la propiedad que se negocia, se deben fijar ciertos honorarios para los consultores inmobiliarios dentro del marco habitual. La propuesta para determinar la remuneración de los consultores inmobiliarios se basa en el hecho de que las actividades de los activistas en este campo en diferentes áreas y diferentes precios inmobiliarios no cambian mucho entre sí y de hecho los consultores inmobiliarios hacen la misma cantidad para diferentes transacciones en cada nivel de precios.
Cuando se realiza el proceso, el tiempo invertido y el resultado es el mismo en diferentes casos, es natural esperar que se considere y exija la misma tarifa o comisión para todos ellos. Por supuesto, se deben considerar excepciones en esta solución, porque en la transacción de algunas propiedades de lujo, que requieren actividades especiales y más y requieren consultas diferentes, recibir una comisión puede ser más razonable, pero este es el caso de todas las transacciones inmobiliarias. no se aplica. Finalmente, si se considera una cantidad fija de comisión y honorarios para los consultores inmobiliarios en diversas transacciones de vivienda, esta tarifa naturalmente se separará del aumento en los precios de la propiedad y desaparecerá la posibilidad de un conflicto de intereses mencionado anteriormente, que a su vez Este tema puede afectar el mercado inmobiliario del país y resolver muchas diferencias en este ámbito y reducir tensiones en este ámbito.
Farhad Beizai - Investigador de vivienda - Samat
