Según la Exposición de piedras de Irán, en el programa "Bi Qab Bi Bi Niqab", se habló sobre la radio Goftougo con la presencia de Abolfazl Norouzi, un experto en vivienda, y Ali Akbar Karimi, miembro de la Asamblea Consultiva Islámica.

* El setenta por ciento de la demanda en el mercado inmobiliario es la demanda de capital.

 Refiriéndose a las principales raíces de la crisis de la vivienda en el país, Nowruzi dijo: "La primera raíz de la situación actual del mercado inmobiliario es la falta de oferta de vivienda, porque en cada mercado cuando hay escasez de oferta, la brecha entre la oferta y la demanda aumenta los precios y el mercado inmobiliario". La regla no es la excepción.

Agregó: "Según los estudios, un plan integral de vivienda debería haberse construido en el país en 1404 por año, pero desafortunadamente en los últimos seis a siete años, en el mejor de los casos, solo se han construido 300,000 unidades de vivienda anualmente, lo que representa un total de solo 4 millones de escasez de viviendas". Se nota en los últimos seis a siete años.

El experto en vivienda señaló que la segunda raíz del problema del mercado inmobiliario debe buscarse en la demanda de capital del mercado de capitales, que alcanza hasta el 70% de la demanda total, lo que significa que siete de cada diez casas construidas son compradas por corredores y comerciantes.

Nowruzi agregó: "En otras palabras, la oferta de vivienda es baja, por un lado, y por otra parte, la misma oferta baja no llega a los solicitantes de vivienda reales, y los corredores perturban el mercado de la vivienda".

Al enfatizar que el plan impositivo sobre las casas vacantes, si se implementa de manera efectiva, aumentará la oferta de casas vacías y evitará la demanda de capital, dijo: El acaparamiento de viviendas es ahora un problema grave y, según el censo de 2016, alrededor de dos años y medio Hay medio millón de viviendas vacantes en el país, pero ese número probablemente ha aumentado en los últimos cuatro años.

Nowruzi agregó: "Por supuesto, cuando se trata de gravar las casas vacías, el objetivo no es recaudar impuestos de la casa vacía de una familia, sino recaudar impuestos de las personas que tienen una gran cantidad de casas vacías y están esperando ofrecerlas después de que los precios suban". .

Hizo hincapié en que el poder judicial debería emprender acciones legales contra las viviendas desocupadas y atesoradas, pero dijo que la principal forma de regular el gobierno era a través de los impuestos, porque los impuestos eran tanto un medio de aumentar los ingresos como un medio de regular la economía. Las casas vacías se aprobaron en 2015 de conformidad con la ley que modifica la ley de impuestos directos, según la cual el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano se vio obligado a poner en funcionamiento el sistema inmobiliario y de vivienda dentro de los seis meses para implementar esta ley, pero desafortunadamente esto se hizo a tiempo. El ministerio de Abbas Akhundi no se llevó a cabo.

* Los inquilinos no pueden renovar su contrato de arrendamiento

Karimi dijo: "El décimo parlamento ha preparado un plan sobre la discusión del impuesto sobre la renta de la propiedad y la vivienda, pero cuando terminó el décimo parlamento, ese plan no se concretó".

Agregó que aunque el gobierno afirmó que se estaba preparando un proyecto de ley para el impuesto sobre el ingreso total y las ganancias de capital, aún no había presentado un proyecto de ley al parlamento.

"Las condiciones inflacionarias y las oportunidades creadas por el mercado inmobiliario han enriquecido a los ricos y han obtenido enormes ganancias, y si se gravan estas ganancias, se pueden obtener los recursos", dijo un miembro del Comité de Industrias y Minas de la Cámara. Subsidios asignados a personas de bajos ingresos.

"Desafortunadamente, el mercado inmobiliario está dificultando a los inquilinos, y muchas personas no pueden extender su renta o encontrar otras casas en el mismo vecindario, y Karimi se ha visto obligada a mudarse a otros vecindarios", dijo Karimi. Ha creado mucho para la gente.

Agregó: "Los precios de la vivienda son una función de la oferta y la demanda, y considerando que después del proyecto de vivienda de Mehr, no había un plan que pudiera conducir a una gran oferta de vivienda, el país prácticamente se ha enfrentado a la escasez de viviendas". En los últimos años, se han producido alrededor de 300,000 unidades de vivienda anualmente en el país, que ha sido principalmente para las clases media y media alta, y por lo tanto las más débiles necesitan apoyo para convertirse en propietarios.

* El Parlamento tuvo que supervisar los impuestos de las viviendas desocupadas

Nowruzi dijo: "El argumento del Sr. Karimi fue sobre el impuesto a las ganancias de capital, mientras que el tema principal de discusión en este programa fue por qué no se aplican los impuestos a las casas vacantes y por qué el parlamento no usa su propia posición de supervisión".

Agregó: "El parlamento es un órgano de supervisión, pero desde 2015, cuando no se ha implementado el impuesto sobre las casas desocupadas, el parlamento no ha monitoreado efectivamente este tema, mientras que el parlamento podría haber obligado al gobierno a implementar la ley". Por supuesto, no es demasiado tarde ahora, y el parlamento puede anunciar una fecha límite para que el ministerio recaude impuestos sobre las casas desocupadas, de modo que pueda ser arrendado al mercado de alquileres del país al recibir impuestos adicionales.

El experto en vivienda señaló que Akhundi no creía en la recaudación de impuestos de las casas vacías y entrevistó repetidamente que la ley sobre la recaudación de impuestos de las casas vacías era difícil, pero como funcionario no hizo nada para resolver los problemas de la ley en el parlamento y el gobierno.

Nowruzi continuó: "Por supuesto, también creo que la ley tributaria sobre las casas desocupadas tenía un problema, pero este problema se debió a la tasa impositiva, que no fue efectiva y no pudo crear un elemento disuasorio". Según esa ley, el impuesto sobre una casa vacía de mil millones de tomans sería de unos diez millones de tomas al año, lo que no fue un elemento disuasorio, pero si se implementara la misma ley, generaría unos diez mil billones de tomans de ingresos para el gobierno. Si se hubiera aplicado la ley tributaria sobre casas vacías, además de generar ingresos para el gobierno, las objeciones a esa ley se habrían manifestado, y ahora este año enfrentamos una ley progresista cuyas objeciones han sido remediadas.

Nowruzi dijo: "Por supuesto, debido a la falta de trabajo de los funcionarios, el sistema inmobiliario y de alojamiento finalmente se preparó a fines del año pasado, pero no se ha cargado información. Por lo tanto, es necesario para varias agencias como municipios, el Ministerio de Justicia, la Organización Estatal de Registro de Propiedad y Documentos, el Ministerio". Niroo y el Ministerio de Trabajo, Cooperación y Bienestar Social deberían proporcionar su información al sistema inmobiliario y de vivienda. Si el sistema se completa con la información de otras agencias, se pueden identificar las casas vacías para que el IRS pueda recaudar impuestos de ellas más tarde. Recibe ingresos de.

* El parlamento persigue la evasión fiscal de las viviendas desocupadas

Karimi agregó: "Lo que el Sr. Nowruzi mencionó es la discusión de la Ley de Impuestos Directos de 2015, en la que también se presentó un artículo en relación con la recaudación de impuestos de las casas desocupadas, pero porque ese artículo no consideró las consideraciones ejecutivas". , No se ha implementado.

Continuó: "La Organización de Asuntos Tributarios también dijo que la información de las casas vacantes debería proporcionarse a esta organización para que pueda recaudar impuestos, pero aparentemente otras agencias no tenían esta información bajo varios pretextos o no la proporcionaron a la Organización de Asuntos Tributarios". La ley de impuestos directos no se aplica. Por supuesto, debido a sus deberes de supervisión, el parlamento abordó el tema de gravar las viviendas desocupadas, pero el gobierno no tenía la voluntad o la determinación para implementarlo.

El miembro de la Comisión Parlamentaria de Industrias y Minas continuó: "El tema de los impuestos a las casas desocupadas en el 11 ° parlamento está en la agenda para crear una fuente de ingresos para el gobierno y reducir los precios en el mercado inmobiliario al ofrecer estas unidades". Sin embargo, dado el matrimonio juvenil y la necesidad de reemplazar las unidades gastadas, parece que la estrategia principal de la gestión del mercado inmobiliario es la oferta masiva de viviendas en todo el país.

Añadió: "Desafortunadamente, el volumen de producción de viviendas en el país en los últimos años no ha sido acorde con las necesidades del país y ahora la densa demanda en los últimos años está presionando al mercado inmobiliario y ha llevado a un aumento descontrolado de los precios". Por supuesto, la entrada de grandes cantidades de liquidez en el mercado inmobiliario también ha contribuido a esto.

* Fars