Según la Exposición Internacional de Piedra Iraní, el gobierno ha puesto la renovación de 1,450,000 unidades de vivienda en la agenda en el marco del Plan de Acción Nacional de Vivienda. De este número, 100,000 unidades han sido renovadas y mejoradas por el sector privado, y 45,000 unidades han sido atacadas por la Compañía de Reconstrucción Urbana. Sin embargo, la evidencia sugiere que los programas no tienen la velocidad adecuada por una variedad de razones derivadas de la inflación. En este sentido, el CEO de Iran Urban Regeneration Company dice que los cambios y las fluctuaciones de los indicadores macroeconómicos desaceleraron la modernización.

Sin embargo, el gobierno ha proporcionado incentivos e instalaciones para alentar a los constructores a renovar las estructuras disfuncionales. A partir del segundo semestre del año pasado en la ciudad de Teherán, se pagará a los constructores profesionales hasta el límite de doscientos cincuenta millones de préstamos de renovación, que eran ciento setenta millones antes. Sin embargo, las estadísticas muestran que debido a la falta de atractivo y al bajo retorno de la inversión en estructuras desgastadas, la instalación no ha sido bien recibida por el sector privado.

Detalles del préstamo de ciento ochenta a doscientos cincuenta millones de tomans en tejido desgastado

Desde el párrafo A de la Nota 18 de la ley de presupuesto del año pasado hasta los constructores masivos que están construyendo en la metrópoli de Teherán utilizando nuevas tecnologías, instalaciones de modernización para dos unidades de doscientos cincuenta millones de tomans, en forma de cincuenta millones de tomans con una tasa de interés del nueve por ciento. (Contrato de agencia) Cien millones de Tomans se pagarán con una tasa de interés del dieciocho por ciento (sin depósito) y cien millones de Tomans con una tasa de interés del dieciséis por ciento (compra de valores) por Amel Bank (Maskan Bank).

Además, se pagarán cien millones de tomans de instalaciones de renovación a los solicitantes de manera ineficiente en el contexto disfuncional de Teherán. Estas instalaciones se asignan en forma de cincuenta millones de Tomans con una tasa de interés del nueve por ciento (contrato de agencia), treinta millones de Tomans con una tasa de interés del dieciséis por ciento (compra de valores) y veinte millones de Tomans con una tasa de interés del dieciocho por ciento (sin depósito).

Otros constructores masivos en ciudades metropolitanas, capitales de provincia y ciudades con más de 200,000 personas y otras ciudades reciben doscientos treinta, doscientos veintiuno ciento ochenta millones de tomans, respectivamente, por cada unidad en construcción. Los solicitantes de Maleki también se beneficiarán de las instalaciones de 80 millones de Tomans en ciudades metropolitanas, centros provinciales y ciudades con más de 200,000 personas, y 60 millones de Tomans en otras ciudades.

El reembolso será por un período de diez años (tres años de sociedad civil y siete años de ventas a plazos) que se pueden transferir a las personas en el momento de la venta.

La licencia de construcción en la tela desgastada de Teherán es gratuita

Abbas Shafiei, miembro de la junta directiva de la Compañía de Regeneración Urbana de Irán, anunció recientemente que se han reducido las tarifas de los servicios de la Organización del Sistema de Ingeniería en áreas desgastadas, y dijo que los municipios y la Organización del Sistema de Ingeniería son responsables de controlar la calidad de la construcción en las zonas urbanas. Está por todo el país. La emisión de licencias de fabricación en áreas gastadas en Teherán es gratuita y se considera un descuento promedio del setenta y cinco por ciento.

¿Cuáles son los desafíos de modernizar los tejidos disfuncionales?

En los últimos años, el gobierno ha puesto en la agenda la renovación de cientos de miles de unidades de vivienda en áreas específicas para la recreación, incluidas estructuras deterioradas, suburbios y asentamientos informales, que ha fracasado miserablemente; En lo que respecta al presidente Hassan Rouhani, el progreso de la operación para restaurar el tejido desgastado no ha sido el esperado.

Mehdi Abouri, Viceministro de Carreteras y Desarrollo Urbano y CEO de la Compañía de Reconstrucción Urbana de Irán, dijo que la razón del lento progreso de revivir las estructuras desgastadas se puede ver en una amplia gama de eventos, incluidos cambios y fluctuaciones en los indicadores macroeconómicos. El edificio buscado.

Al mismo tiempo, dice que el flujo de emisión de permisos de construcción en el país ha disminuido desde 1392; De modo que de ochocientas mil unidades en 1392 en áreas urbanas ha disminuido a unas trescientas mil unidades. Esto se debe a la estanflación del mercado de la vivienda y la construcción, el alto costo de la tierra y los insumos de construcción, el alto costo de los salarios, la disminución del poder adquisitivo, la devaluación de las instalaciones al costo y similares. Esta tendencia ciertamente afectará la emisión de licencias de modernización en áreas urbanas deterioradas y disfuncionales, pero la intensidad de su disminución es menor debido a las políticas gubernamentales en este sector y ha disminuido de aproximadamente 80,000 unidades en 1392 a sesenta mil unidades. En otras palabras, la proporción de viviendas renovadas en áreas desgastadas del total de viviendas producidas en áreas urbanas ha aumentado del diez por ciento en 1392 a alrededor del veinte por ciento. Esto indica que el mercado es rentable, capaz y fortalecido con un retorno de la inversión más corto en áreas urbanas deterioradas y disfuncionales, y que si los constructores se enfocan en construir unidades de calidad con un tamaño más pequeño en el centro de las ciudades, su retorno de la inversión será mayor. Estas estructuras tienen el potencial de regresar al corazón histórico de las ciudades, revitalizarlas, acomodar a la generación más joven y el hogar de la primera, y las previsiones muestran que el futuro mercado inmobiliario en estas áreas representará hasta el 30% del mercado inmobiliario total.

La resistencia de las agencias gubernamentales a la transferencia de sus tierras a la modernización.

Según la ley de reorganización, las agencias gubernamentales deben proporcionar al Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano sus tierras excedentes en áreas deterioradas para su renovación. Este es un desafío que el ministerio ha perseguido desde la época de Abbas Akhundi, quien dijo que se habían asignado treinta y seis metros cuadrados de terreno para renovación y mejora.

A este respecto, muchas tierras de propiedad del gobierno, instituciones gubernamentales, fondos patrimoniales y similares han quedado en el corazón de las ciudades y han quedado sin resolver. Y son el resultado del flujo de regeneración. A pesar de lo explícito del Artículo 6 de la Ley de Organización y Protección de la Producción y Oferta de Vivienda, las órdenes del Presidente, los Ministros de Carreteras, Desarrollo Urbano y Asuntos Económicos y Finanzas, gobernadores y otros funcionarios ejecutivos, las agencias tienen un deseo y cooperación significativos para determinar la asignación de tierras abandonadas. No lo poseen. Según las identificaciones realizadas, estas tierras tienen la capacidad de producir más de cien mil unidades de vivienda y pueden ingresar al proceso y ciclo de renovación de la vivienda, clave a clave y recreación como fideicomisario permanente del Land and Housing Bank.

El sufrimiento de la marginación causada por la migración a las ciudades.

Refiriéndose al proceso de migración a las ciudades en los últimos 100 años, el CEO de la Compañía de Regeneración Urbana de Irán dijo que el cambio en la producción y los medios de vida en el país durante los últimos 100 años de la economía agrícola e industrial a la economía basada en servicios ha llevado a flujos migratorios generalizados a las ciudades. De modo que desde 1335 (el primer período oficial del censo general de población y vivienda) hasta 2016 (el último período oficial del censo general de población y vivienda), la proporción de urbanización en Irán aumentó del treinta por ciento al setenta y cinco por ciento. Si bien nuestras ciudades no tenían la infraestructura necesaria para albergar esta gran ola de migración, el resultado es la creación de más de ciento cuarenta y ocho mil hectáreas de tejido disfuncional y asentamientos informales con una población de más de veinte millones. Esto significa que la gestión urbana y el cuerpo de gobierno y el sistema de gobierno de hoy heredan enormes cambios y tendencias de inmigración en las décadas de 1940, 1981 y 1991, y afortunadamente hoy las tendencias de inmigración experimentan cambios más tranquilos y planificados.

Afirmó que las estadísticas muestran que estos veinte millones de queridos ciudadanos viven en unos cinco y siete millones de casas no sostenibles, y en la última década (2009-2010) se han renovado y mejorado unas seiscientas mil unidades en estas áreas. Por lo tanto, la población estadística de esta acción se dirige a alrededor de cinco millones de unidades que necesitan renovación, lo que debe determinarse durante los años del sexto y séptimo plan de desarrollo. Mientras tanto, con la cooperación del gobierno y las municipalidades del país, se han tomado medidas de infraestructura y superestructura para mejorar los vecindarios y el entorno de vida de los residentes. Mientras tanto, algunas ciudades del país están por delante de otras, por ejemplo, el municipio de Teherán ha anunciado un coeficiente de renovación de tejidos en los últimos diez años de alrededor del cuarenta por ciento, pero la tasa en todo el país es de aproximadamente el diez por ciento.

* ISNA