El fenómeno de las casas desocupadas en Irán, Europa y Estados Unidos
Un experto económico: la tasa de viviendas desocupadas en Teherán es de alrededor del doce por ciento, el promedio en los Estados Unidos y los países europeos es casi el mismo e incluso más alto, alrededor del dieciocho por ciento.
Según la Exposición Internacional de Piedra Iraní, Hamed Qudusi, un economista, escribió en una nota en las redes sociales sobre el fenómeno de las casas vacías, que crees que es:
Comencemos con la pregunta: ¿Por qué siempre tenemos una serie de taxis vacíos en la comunidad, una serie de personas solteras, una serie de desempleados, una serie de obras de arte que se venden en galerías, una serie de nuevas empresas que no están financiadas y, por supuesto, tenemos varias casas vacías?
Todas estas observaciones van bajo la cuestión de la "búsqueda" en economía (con todo tipo de variaciones). ¿Qué significa la búsqueda? Es decir, en el caso de productos que no son productos básicos y estándar (como la leche o los boletos de Teherán-Mashhad), las personas con gustos diferentes necesitan tiempo para probar diferentes productos y decidir en algún lugar que sea suficiente. Por ejemplo, alguien que está buscando una pareja no se detiene necesariamente para ver a la primera persona "adecuada" porque piensa que tal vez si va un poco más de tiempo, encontrará una persona "más adecuada". La persona que vende la pintura no necesariamente dice sí al primer comprador porque cree que podría obtener un mejor precio si espera; Bueno, aquí hay una compensación: cuanto más esperamos, más perdemos la utilidad Match-like durante el retraso. Por ejemplo, alguien que no acepta la primera oferta de trabajo se ve privado del derecho a encontrar el siguiente trabajo. En cambio, aumentamos nuestras posibilidades de encontrar una mejor pareja durante un período de tiempo más largo. La misma compensación nos dice de dónde proviene el saldo del inventario vacío en cualquier mercado.
Así que ahora en el mercado inmobiliario: tanto el vendedor como el comprador (propiedad o arrendamiento) están motivados para esperar o buscar un momento. "Por lo tanto, siempre habrá varias casas vacías": el vendedor ha ofrecido pero el par óptimo aún no ha sucedido para ambas partes. Pero, ¿qué pasa si el vendedor ve que no se ha encontrado a nadie después de una larga espera (el llamado mercado en auge)? Reduce el precio para que alguien finalmente esté satisfecho con la compra. Por otro lado, ¿qué haría el comprador si no encuentra la casa adecuada después de un tiempo? Está satisfecho con una cosa, pero continúa explorando el potencial, y en la primera oportunidad que encuentra un hogar mejor, vacía la anterior. (Si él es el propietario, compra una casa nueva y pone a la venta la anterior). Ahora, dentro de este marco, ¿qué determina cuántas casas vacías habrá a la larga?
Este número se denomina tasa natural o estructural de viviendas vacantes en la economía (similar a la tasa de desempleo natural). Bueno, un factor obvio para determinar el precio de las viviendas vacantes es el "crecimiento de los precios". Si el vendedor ve que el precio está creciendo a buen ritmo con el tiempo, el "costo" que soporto por la demora y la no venta / alquiler de la casa será menor porque el crecimiento potencial del precio compensará la pérdida de dividendos (por ejemplo, alquiler o intereses).
Como resultado, en los mercados con precios en aumento, el número promedio de viviendas vacantes aumenta. Otro factor son las fluctuaciones en la sociedad y la economía. En una ciudad pequeña con una economía tranquila y predecible, una casa vacía será escasa porque el "impacto" en la vida familiar es pequeño y la motivación para mudarse es baja. Por el contrario, en economías con alta volatilidad (oportunidades / amenazas), la tasa de vacantes aumenta porque las personas se mueven a una tasa más alta (tanto física como económicamente). El tercer factor es el "costo y la tecnología de búsqueda". En una ciudad europea clásica donde los edificios están llenos de gente, la arquitectura es similar y la calidad de los vecindarios está muy cerca, una casa vacía será escasa porque buscar más es de poca utilidad y más o menos similar a la primera casa del comprador. En contraste, en Teherán o en muchas ciudades estadounidenses, los beneficios de la búsqueda son altos porque las casas y los vecindarios son muy diferentes y requieren mucha búsqueda para encontrar el hogar adecuado. En estas ciudades, las casas permanecen vacantes durante mucho tiempo. La tecnología de búsqueda también es importante: si el comprador / vendedor puede ver todas las opciones a la vez, no hay necesidad de postergar. La idea de un "día de ventas" es probablemente esta: estamos anunciando un día especial para todos los compradores potenciales.
Conclusión: Una casa vacía es un fenómeno natural en la economía y se ve en todas partes y tiene una función definida. Puede ser interesante echar un vistazo a los números del mundo real: la tasa de viviendas desocupadas en Teherán es de alrededor del 12 por ciento, el promedio en los Estados Unidos y los países europeos es "más o menos" igual e incluso mayor (alrededor del dieciocho por ciento) (a veces, por supuesto). Al igual que la crisis financiera, la tasa aumenta y, a veces, disminuye.
