Según la Exposición Internacional de Piedra de Irán, el registro del Plan Nacional de Producción y Acción de Vivienda, o Plan de Acción Nacional de Vivienda, comenzó el sábado 18 de noviembre. El plan es producir 400,000 unidades de vivienda y entregarlas a los solicitantes dentro de dos años. De estas doscientas mil unidades en las nuevas ciudades, con la administración de la New Cities Civil Company, la Revolución Islámica de Vivienda construirá 100,000 unidades en ciudades con una población de menos de 100,000 y cien mil unidades con las instalaciones de la Urban Recreation Company en contextos urbanos desgastados.

El Plan de Acción Nacional no está diseñado para grupos de bajos ingresos.

Habibollah Taherkhani, Viceministro de Carreteras y Desarrollo Urbano y Director Gerente de New Towns Civil Engineering Company el 21 de noviembre, señalando que los destinatarios del Plan Nacional de Acción de Vivienda no son grupos sociales de bajos ingresos, dijo: "Este proyecto es para la clase media y los solicitantes deben Diez por ciento del costo de la construcción.

Sin embargo, el sistema de registro del Plan Nacional de Vivienda establece que los solicitantes deben pagar el treinta por ciento del costo de la construcción al momento de la inscripción.

También enfatizó: otro proyecto se está implementando en colaboración con agencias de apoyo para los pobres, que proporcionará tierras de noventa y nueve años sin cargo a las instituciones con las instalaciones necesarias para cubrir esta comunidad.

El Ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano dijo a los periodistas al margen de la próxima Conferencia de Estaciones de Ferrocarriles: "El Plan Nacional de Vivienda está diseñado para cuatro o siete cubiertas de la comunidad y habilita de una a tres cubiertas para albergar entidades de apoyo como el Comité de Asistencia Social y Asistencia, La sede ejecutiva es el decreto del Imam Khomeini, la Fundación del Mostafafan, etc.

La sede ejecutiva del Imam proporciona cincuenta mil unidades de vivienda para grupos de bajos ingresos.

Con este fin, Ali Nabian, Viceministro de Carreteras y Desarrollo Urbano y Director de la Organización Nacional de Tierras y Viviendas, el 21 de noviembre, firmó un memorando conjunto con la Sede Ejecutiva del Imam Khomeini sobre cómo asignar terrenos para la construcción de unidades residenciales a grupos. El acuerdo se firmó para construir 50,000 unidades de vivienda entre la Organización Nacional de Tierras y Vivienda como representante del Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano y la sede ejecutiva del decreto del Imam Khomeini, informó Lowell.

Agregó: "La asignación de estas tierras por día sería en forma de una cuota de 90 años o un contrato de arrendamiento de nueve años en las provincias que figuran en la sede ejecutiva del Imam".

¡El costo de las tierras nacionales de propiedad estatal es de una a tres cubiertas!

Según el director de la Organización Nacional de Tierras y Viviendas, los primeros dos años después de la transferencia, el período respiratorio comenzó a pagar la facilitación de la construcción de las 50,000 unidades que el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano construirá en cooperación con la sede ejecutiva del Imam Khomeini. El precio es la tierra y luego el precio de la tierra se pagará paso a paso dentro de tres años, de modo que el veinte por ciento del precio de la tierra se pagará en el primer año, el treinta y cinco por ciento en el segundo año y el cuarenta y cinco por ciento en el tercer año.

Comparación de cuotas hipotecarias nacionales con los ingresos del hogar

De acuerdo con el Sistema de Cálculo de Plazos Hipotecarios cargado en el sitio web del Banco de la Vivienda, con un 18% de interés en la Instalación del Plan Nacional de Vivienda y su reembolso a doce años, los solicitantes de unidades de vivienda del Plan de Acción Nacional tendrían que pagar un préstamo de setenta y cinco millones de tomans. Y dos millones de tomas y cien millones de instalaciones para pagar al banco operativo uno y siete millones de tomas por mes.

Sin embargo, según el Centro de Estadística iraní, la diferencia entre el ingreso y el gasto de los hogares urbanos en el último año para diferentes deciles de ingresos por mes es significativamente diferente de la cantidad de estas instalaciones.

Según la Oficina del Censo iraní, el "ingreso residual" mensual de los hogares urbanos es negativo para los deciles uno a tres y los deciles cuatro a siete, aunque está lejos de la cuota hipotecaria nacional, que es la diferencia. :

Cubierta uno: Negativo doscientos cuarenta y nueve mil toman

Cubierta dos: Negativo ciento treinta y siete mil toman

Cubierta Tres: Negativo diecisiete mil ochocientos toman

Cuarto mazo: cincuenta y cinco mil seiscientos tomans

Cubierta cinco: ciento setenta y dos mil toman

Cubierta Seis: Trescientos veinte mil Tomans

Cubierta Siete: Trescientos noventa mil tomans

Aunque estas cifras son similares a las del año pasado, incluso con el aumento promedio del 20% en el ingreso de los hogares e incluso sin considerar la inflación anual de este año en comparación con el año anterior, las probabilidades de los hogares objetivo de ingresos del hogar todavía están en desacuerdo con la cifra. Las cuotas del esquema, por un lado, así como el reembolso de tres años de la tierra del gobierno que se obtendrá de los solicitantes (a diferencia de Mehr Housing), por otro lado, la posibilidad de registrar y completar la solicitud de pago por parte del Ministerio de Carreteras y Priva a la urbanización de muchos solicitantes.

¡La condición de ser rico también se agregó a la vivienda nacional!

Significativamente, en una conferencia de prensa celebrada el 18 de noviembre para explicar el Plan Nacional de Vivienda, el Diputado Adjunto de Vivienda y Construcción anunció que el 30% de los costos de construcción se recibirían de los solicitantes al registrarse; de ​​acuerdo con el Sistema de Registro del Plan Nacional de Vivienda, La condición de la capacidad de financiar el excedente en las instalaciones bancarias se ha agregado a las condiciones anteriores.

La mesa del hogar se está haciendo más pequeña.

Plazos de uno y dos a uno y siete millones de Tomans National Housing Planning Facility, mientras que algunos medios de comunicación anunciaron recientemente que los solicitantes del Plan Nacional de Vivienda deben pagar de dos a dos y medio millones de Tomans al mes, según dijo Mohammad Islami, Ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano. La reunión de la junta del gobierno con los periodistas se negó a pagar la suma, diciendo que dado que el alcance y el modelo de construcción en cada proyecto nacional de vivienda varía, el precio del préstamo también variará y los individuos serán referidos al banco operativo dependiendo del tipo de contrato.

Sin embargo, Mahmoud Mahmoudzadeh, Viceministro de Vivienda y Construcción del Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano, habló sobre cómo pagar a los solicitantes del Plan Nacional de Vivienda. En la primera etapa, los solicitantes reciben entre treinta y cuarenta millones de tomans para depositar en una cuenta con el banco agente, luego cada uno Dependiendo del progreso físico del proyecto, los solicitantes serán depositados en la misma cuenta, y las instalaciones bajo el Plan Nacional de Vivienda se depositarán en la misma cuenta.

Según Mahmoudzadeh, el gobierno no es constructivo en el Plan Nacional de Vivienda, pero se construye con el dinero del público y del sector privado.

Por lo tanto, los hogares que solicitan un plan nacional de vivienda deben poder hacer frente a la carga de los altos ingresos, además de proporcionar las cuotas que reciben y, en el proceso, depositar entre treinta y cincuenta millones de tomans en la cuenta bancaria operativa para que el constructor pueda completar la construcción. Lento

Una acción que realmente ejercerá una presión generalizada sobre las familias de los mazos seleccionados en el esquema, que aparentemente se anuncian como cuatro a siete deciles, y tendrá que reducir la canasta de consumo de los hogares para proporcionar la cantidad requerida en el plan, así como las cuotas recibidas, Actuar dentro de unos años.

Mientras tanto, Mohammad Islami, Ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano, al margen de un memorando de entendimiento para construir ciento setenta mil unidades de vivienda para trabajadores culturales con el Ministro de Educación, dijo a los periodistas en respuesta a una pregunta sobre lo caro que es el plan nacional de vivienda. ¡Ella quiere ser ama de casa y tiene que trabajar duro! Una declaración que pueda tener en mente la opinión del ex Ministro de Carreteras y Desarrollo Urbano Abbas Akhundi sobre Mehr Housing puede decir que cualquiera que quiera usar cualquier servicio debe pagar el precio.

En lugar de pagar un préstamo del 18%, reduzca el costo del terreno

Al respecto, el experto en vivienda Mehdi Gholami, refiriéndose a las instalaciones del 18 al 20 por ciento para estos proyectos, dijo: "Estas instalaciones no son adecuadas para muchos grupos objetivo y no podrán utilizarlas".

Elimine el alquiler y comience a pagar cuotas de tierra después de que se complete la construcción

Ghulami sugirió utilizar la política de pago retrasado como una instalación para los solicitantes y dijo: "Si el gobierno enfrenta una escasez de fondos para proporcionar instalaciones adecuadas, puede compensar el costo de la tierra después de que se entregan las unidades de vivienda". Y recibirlo en cuotas de personas. Dado que este es el costo de obtener la tierra después de que la unidad de vivienda se entregue a la persona, cuando la renta ha sido quitada del hombro del inquilino, muchas familias de inquilinos también pueden ser propietarios de la propiedad de esta manera.

Parvin Pour: completando el plan de acción nacional en un cuento de ambigüedad

Afshin Parvinpour, un experto en vivienda en las diversas dimensiones del Plan Nacional de Acción para la Vivienda, dijo: "Dado el historial de implementación del gobierno en los últimos años, existe cierta incertidumbre sobre si este plan se implementará o no".

El experto en vivienda agregó: "Por ejemplo, a pesar de las promesas de completar las unidades de vivienda restantes de Mehr, más de trescientos cincuenta mil solicitantes de vivienda de Mehr aún no han entregado sus unidades".

Asignación de unidades de vivienda Mehr sin terminar en forma de un plan nacional

Parvin Pour agregó: ¡Por supuesto, según funcionarios del Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano, algunos proyectos de vivienda deben completarse y presentarse en forma de un plan de acción nacional!

La producción de cuatrocientas mil unidades durante dos años no es significativa.

Hablando sobre la desaceleración en la producción de viviendas en los últimos años, Parvin Pour dijo: "La producción de 400,000 unidades en dos años no es significativa en comparación con la necesidad de viviendas del país". Especialmente en los últimos años, la cantidad de unidades producidas, tanto en las ciudades como en las aldeas del país, es mucho menor de lo necesario y se estima que se necesitarán construir o renovar dos millones de unidades de vivienda en seis años para satisfacer la necesidad de vivienda del país.

Disminuya la ganancia hipotecaria nacional utilizando cuotas recurrentes

Cuando se le preguntó por qué los funcionarios del Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano decidieron no planificar para las clases medias bajas, Parvin Pour dijo que una de las razones de la decisión fue la asignación de préstamos del 18 por ciento a algunos solicitantes. Sin embargo, los recursos de las cuotas de recuperación de viviendas de Mehr han alcanzado casi 255 mil millones de dólares y solo una parte de estas cuotas se han gastado en proyectos de viviendas de Mehr. Por lo tanto, el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano puede reducir fácilmente la tasa de beneficios de la instalación del Plan Nacional de Acción para la Vivienda desde esta ubicación.

¿Cuál es la razón para utilizar el enfoque participativo en proyectos nacionales de tierras y viviendas?

"Los proyectos de la Organización Nacional de Tierras y Viviendas en diferentes ciudades utilizarán un enfoque de colaboración y las unidades se venderán a los solicitantes a diario", dijo el experto en vivienda. Por ejemplo, se implementaría un proyecto que el presidente también estaba convocando en Tehransar con el mismo modelo.

Él dijo: Ahora la pregunta es por qué, en lugar de este modelo, ¿por qué el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano no utiliza el modelo de venta de tierras? La forma en que se implementa la vivienda especial también se contempla en algunos proyectos del Plan de Acción Nacional, en el que los solicitantes pagan el pago a plazos al entregar su unidad de vivienda.

Al final, dijo Parvin Pour, al reducir la tasa de interés en la instalación y también mediante el uso del método de venta de tierras, el Ministerio de Carreteras y Desarrollo Urbano ahora puede albergar a más clases medias y bajas.