房地产市场价格下跌的美好前景
首都大部分地区的房地产经纪人都在谈论房价泡沫破灭和卖方出价降低的问题。 道路和城市发展部长认为该问题的可持续性取决于货币汇率持续下跌和市场干预的情况。
根据国际伊朗石材展览会，上周德黑兰省房地产顾问联盟的负责人说：如果美元继续贬值，房价将下跌。
“ Mostafa Gholi Khosravi”曾说：“长期以来，该国的房地产价格一直取决于美元的价格，因此，现在该国的房地产价格伴随着巨大的泡沫。”
他说：“美元一旦上涨，公寓价格就会上涨，但是美元下跌不会立即导致房价下跌，因为预计美元会回到上升轨迹会导致市场对价格下跌的阻力。”但是，对住房市场的监测表明，如果美元继续贬值，而美元仍保持平衡价格，则住房市场价格必然下跌。
根据这份报告，这位联邦官员的预言成真了，过去一个月美元价格下跌了4000托曼，导致德黑兰许多地区的房屋价格下跌，但与3,000托曼的价格下跌并没有像预期的那样。
例如，在过去的几天里，萨塔尔汗（Sattar Khan）和达里安·e-Naw（Daryan-e-Naw）社区是其中两个首都的区域，房价从每平方米5200万托曼下降到了4800万托曼，但萨塔尔汗附近的房价泡沫约为800万。托曼每平方米，这使速率降低和稳定的期望达到每平方米4300万托曼。
在德黑兰以西的萨德吉耶（Sadeghieh）街区，情况与此类似：许多房地产卖方的价格都低于上周的价格，并愿意出售比前几周少300万米的房屋。
德黑兰西部的一名房地产经纪人告诉IRNA：“上周初和本周初，首都不同地区的住宅公寓的竞标价格有所下降。”住房市场对经济市场的心理影响作出了反应，硬币市场和美元等经济市场的下降也反映在住房市场上，但重要的一点是，美元一旦升值，卖方的行为就会再次发生变化。
他说：“现在，房地产市场的气氛正在下降，我们目睹了出售的热潮。人们期望与美国在社会上的关系得到改善，这使许多真正的卖方和房地产交易商都想起了博尔贾姆签署后价格下跌的情况。较低价格的文件供应增加了。
住房市场活动家补充说：“一些房地产初创公司的文件数量也增加了，该市地区卖家的报价比上周下降了15％至25％以上。”
专家认为，如果汇率继续在4,000 Tomans的价格范围内上涨，则房地产市场也将面临价格泡沫，但是现在，由于担心美元进一步上涨，许多卖家不愿进一步降低价格。
道路和城市发展部长穆罕默德·埃斯拉米（Mohammad Eslami）周一在谈到市场上的外汇价格大幅下跌及其对房价的影响时说：“汇率和黄金的下跌自然会影响包括住房在内的商品和服务。”
他继续说：“尽管价格随着货币和黄金的增长而上涨，但是当我们面对市场中货币价格的下跌时，价格的回升是不容易的。”
道路和城市发展部长说：“现在，尽管货币价格大幅下跌，但市场在价格回升中表现出顽固性，必须采取粘性解决这一问题。”
根据中央银行的最新房价
根据这份报告，根据中央银行的数据，今年十月德黑兰的房屋平均价格为每平方米2600万和72万托曼。该指数与上个月相比增长了10％，与去年同期相比增长了110.1％。
今年10月的房屋交易数量为8,656，比上月的8,463，增长2.3％，与去年同月登记的3,401相比，增长了2.3％。增长了154.5％。
德黑兰交易的单位数量最多，按寿命分配给建设期最长为五年的单位，十月份占总房屋交易的37％。紧随其后的是16到20年的建造量，占总交易量的19％。
* IRNA
