住房市场每年需要产生220万个住房
虽然伊斯兰协商会议在``两紧急计划''中考虑了每年建造一百万套住房的计划，以增加住房的生产和供应，但是根据住房市场在1405年之前进行的研究，它需要每年建造220万套住房才能达到理想的条件。
根据9月20日星期日举行的国际伊朗石材展览会，伊斯兰协商会议将跟进两项紧急计划的细节，即生产和住房供应的飞跃。根据该计划第一章第1条的注释，政府有义务在计划的前四年中计划并采取行动，在该国城乡地区每年生产和供应至少一百万套住房。
梅杰勒斯民政委员会提出该计划后，住房专家和梅杰斯某些成员对它提出了批评。最重要的批评之一是对项目前四年计划的住房数量的讨论。确实，用于此项目的一百万个住房单位使用了什么来源？
*议会计划中一百万套住房的建设来自何处？
在这一领域进行的研究表明，计划中提到的增加生产和供应的一百万套住房的数量来自于全面的住房计划，该计划是在审慎和希望的政府于1392年编写的。在道路和城市发展部长的演讲中，该问题多次重复出现，题目是该国所需的住房数量。
在本报告中，我们尝试使用从2016年人口和住房普查获得的数据来计算住房需求，目的是在1405年之前达到所需的水平。
根据在住房市场上进行的研究，可以归因于四类因素，考虑在该国生产住房的需要。针对该国家庭数量的住房短缺补偿，对新住房市场需求的需求，这主要是由于婚姻，残旧的城乡地区住房单元的翻新和改建以及其他问题，其中包括自然住房存量属于这四类被考虑。
*根据该国家庭人数补偿住房短缺
如前一段所述，需要住房的第一个原因是要根据该国家庭人数来补偿住房短缺的问题。根据最新的人口和住房普查，据报道该国的家庭数量为244.1万户，但该国的住房数量为228.55万户。
换句话说，在目前的情况下，该国的一些家庭在一起居住在一个住宅单元中，否则他们的居住地不能称为住房。因此，为了使每个家庭都拥有住房，该国的住房市场正面临着一百三十一万七十一万个住房的短缺。
*新要求年轻夫妇需要住房
住房需求的第二个来源是对住房市场的新需求问题。在这方面，许多住房当局以错误的计算为依据，将前几年的结婚人数与满足新需求所需的住房单位数量联系在一起，而随着住房条件的改善，婚姻统计数字将会改善并会增加。
为了找到满足新需求所需的住房数量的统计数据，我们去找了住房专家Abolfazl Norouzi。他说：“房地产市场一直面临着新的需求，其中最重要的是婚姻。有两种方法可以评估这种需求。这些方法之一是利用近年来的结婚人数，并使用此数据进行估算。 “因此，鉴于过去十年平均有780,000宗婚姻，可以说住房市场必须满足这一新要求。”
Nowruz解释说，该国的结婚率高度取决于家庭的经济状况，因此，提供住房起着非常根本的作用；换句话说，如果能以较低的成本轻松地提供住房，那么该国的婚姻统计数字无疑将显着增长。他说：“这是计算满足婚姻需求所需住房的另一种方式。” ，考虑到该国可能结婚的人数。因此，根据2016年的人口普查，考虑到死亡率，该国约有1200万未婚的年龄在10岁及以上的年龄范围内，到1405年将达到20岁。 “因此，为了建立一个家庭并为这1200万人提供住房，必须做出必要的预测，到1405年底，必须要建设1200万住房单元。”
*磨损的纸巾；对该国家庭的全面威胁
确定住宅单元需求的第三个来源可以追溯到关于翻新和改善旧结构的讨论。因此，根据公路和城市发展部1392年进行的研究，以审查综合住房计划，目前在伊朗，有1,120万人居住在7.64万公顷破旧的城市结构中。
实际上，可以说该国平均21％的住房位于残旧的房屋中，由于残旧的房屋存在许多问题，特别是该国地质区的地震性，这已成为对城市和大都市的人类，社会和经济威胁。 。查看现有统计数据表明，至少有500万个破旧的城市住房需要重建。
除了破旧的城市结构外，该国乡村中非弹性住房的份额更加令人担忧。 2017年8月，伊斯兰革命房屋重建基金会副主任Azizullah Mehdian在一次采访中说：“目前，该国有超过320万个不抵抗的农村单位。”
结果，根据统计数据，该国总共有800万个住房单位需要在1405年之前重建。
*兴建自然储备房屋，以规管房屋市场
估计该国住房需求需要考虑的最后一个来源是对自然住房存量等问题的讨论。在这方面，世界上许多国家为了调节供需市场，必须始终预见到许多空置和无人居住的住房单元，从而应对由于住房单元分配不均以及对行政和商业单元的需求所造成的劣势。 。因此，似乎应该在十年内计划和建造约60万个单元作为市场储备。
当然，可以建议将该国目前大量存在的空置住房视为市场储备。但是，大多数空置单位由于其豪华或在旅游区中的位置而不适用于普通大众。实际上，如果能够销售这些单元中的大多数，它们现在将不会是空的。
一项与资源相关的统计研究表明，需要建造一个住房单元来解决住房供应问题，直到1405年，从1395年开始，而且十年之内，在该国总共要生产和销售2200万个住房单元。因此，该国的实际需求是每年生产220万套住房，而每年建造100万套住房并不能解决一般的住房市场问题。
