住房供应应增加

住房供应应增加
  • 2020-07-08
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议会工业和矿业委员会成员:第11届议会对空置房屋征收税收的问题也已列入执行该计划的议程,以通过提供这些单位为政府创造收入来源并降低住房市场价格。

根据伊朗石材展览会的报道,在节目“ Bi Qab Bi Bi Niqab”中,Goftougo电台在住房专家Abolfazl Norouzi的陪同下和伊斯兰协商会议成员Ali Akbar Karimi讨论了平衡住房市场的策略。

*住房市场需求的百分之七十是资本需求

 在谈到该国住房危机的主要根源时,诺鲁齐说:“住房市场当前状况的首要根源是住房供应不足,因为当供应短缺时,供需之间的差距将扩大,住房市场将受到影响。”规则也不例外。

他补充说:``根据对综合住房计划的研究,到1404年每年应该建造一百万套住房,但不幸的是,在过去的六到七年里,每年最多只能建造35万套住房,仅住房短缺就有400万套。''它显示了过去的六到七年。

住房专家指出,住房市场问题的第二个根源应该是资本市场资本需求,资本需求达到总需求的70%,这意味着每十座房屋中就有七座是由经纪人和商人购买的。

诺鲁齐补充说:“换句话说,一方面住房供应不足,另一方面,同样的低供给并没有达到真正的住房申请人,经纪人破坏了住房市场。”

他强调说,如果有效实施空置房屋税收计划,既会增加空置房屋的供应,又会阻止资本需求,他说:房屋ho积现在是一个严重问题,根据2016年的人口普查,大约有两年半该国有50万空置房屋,但在过去四年中这一数字可能有所增加。

诺鲁齐补充说:“当然,对空房子征税的目的不是从家庭的空房子中征税,而是向拥有大量空置住房并在价格上涨后等待提供的人征税。” 。

他强调,司法部门应针对空置和ho积的房屋采取法律行动,但他表示,调节政府的主要方式是通过税收,因为税收既是增加收入的手段,也是调节经济的手段。根据修订直接税法的法律,2015年批准了空房子,根据该法律,道路和城市发展部必须在六个月内将房地产和住房系统投入运营,以实施该法律,但不幸的是,这是及时完成的​​。阿巴斯·阿克洪迪(Abbas Akhundi)的事工没有执行。

*租户无法续租

卡里米说,第十届议会已经制定了讨论财产和住房所得税问题的计划,但是当第十届议会结束时,该计划并未实现。

他补充说,尽管政府声称正在准备一项针对总收入和资本利得税的法案,但它尚未向议会提交法案。

房屋工业和矿业委员会成员说:“通货膨胀条件和房地产市场创造的机会已经丰富了富人,并获得了可观的利润,如果对这些利润征税,就可以获得资源。”分配给低收入人群的补贴

卡里米说:“不幸的是,住房市场目前给租户带来了困难,许多人无法延长租金或在同一街区找到其他房屋,卡里米被迫搬到其他街区。”它为人民创造了很多东西。

他补充说:“住房价格是供求关系的函数,考虑到在梅尔住房项目之后没有任何计划可能导致大量住房供应,该国实际上已经面临住房短缺。”在过去的几年中,该国每年生产约30万套住房,主要用于中上阶层和中产阶级,因此,弱势群体需要获得支持才能成为房主。

*议会必须监督空置房屋的税收

诺鲁齐说:“卡里米先生的论点是关于资本利得税,而该计划中讨论的主要话题是为什么不对空置房屋征收税收,以及为什么议会不使用其自身的监督地位。”

他补充说:“议会是一个监督机构,但是自2015年以来,当空置房屋税尚未实施时,议会没有有效地监控这一问题,而议会本可以迫使政府实施法律。”当然,现在还不算太晚,国会可以宣布该部对空置房屋征收税的期限,以通过征收税款来帮助该国的租赁市场。

住房专家指出,阿洪迪先生不相信从空置房屋中收取税款,并反复采访说,从空置房屋中征收税款的法律很困难,但作为官员,他没有解决国会和政府中法律的问题。

诺鲁齐继续说:“当然,我也认为空置房屋税法存在问题,但这是由于税率无效而无法起到威慑作用。”根据该法律,一座空屋10亿托曼的税款每年约为1000万托曼,这并不具有威慑力,但如果实施同样的法律,它将为政府带来约1万亿托曼的收入。如果关于空房子的税法得到执行,除了可以为政府创造收入外,对该法的反对也会表现出来,现在,今年我们将面临一项进步的法律,其反对已得到纠正。

诺鲁齐说:“当然,由于官员们的缺乏工作,房地产和住宿系统终于在去年下半年准备就绪,但尚未上载任何信息。因此,各机构,例如市政当局,司法部,国家财产和文件登记组织,该部都是必要的。” Niroo和劳工,合作与社会福利部应将其信息提供给房地产和住房系统。如果使用来自其他机构的信息来完成该系统,则可以识别空置房屋,以便国税局稍后向其收取税款,但是,在今年的预算中,要求市政当局帮助以50%的比例确定空置房屋。从中获得收入。

*议会正寻求从空置房屋中逃税

卡里米补充说:“诺鲁齐先生提到的是1394年《直接税法》的讨论,其中提到了有关空置房屋税收的条款,但因为该条款未考虑行政考虑。” , 未实现。

他继续说:“税务部门还说,应该向该组织提供空置房屋的信息,以便能够收取税款,但是其他机构显然没有以各种借口获得此信息,或者没有将其提供给税务事务组织。直接税法不适用。当然,由于其监督职责,议会解决了对空置房屋征税的问题,但政府没有实施该计划的意愿或决心。

议会工业和矿产委员会成员继续说:“第11届议会对空置房屋征税的问题,既是为政府创造收入来源,又是通过提供这些单位来降低住房市场价格的议程。”但是,考虑到年轻人的婚姻以及需要更换破旧的住房,看来住房市场管理的主要战略是在全国范围内大规模供应住房。

国会议员补充说:“不幸的是,近年来,该国的住房生产量与该国的需求不相称,现在,近几年的需求旺盛给住房市场带来压力,并造成了房价过高。”当然,大量流动资金涌入房地产市场也促成了这一点。

*法尔斯