伊朗，欧洲和美国的空置房屋现象
经济专家：德黑兰的空置率约为12％，美国和欧洲国家的平均水平几乎相同，甚至更高，约为18％。
根据伊朗石材国际展览会，经济学家哈米德·库杜西（Hamed Qudusi）在社交媒体上的便条中写到空房子现象，您认为这是：
让我们从一个问题开始：为什么我们社区中总是有一系列空的出租车，一系列的单身人士，一系列的失业者，在画廊出售的一系列艺术品，一系列没有资金的初创公司，当然我们还有一些空置房屋？
所有这些观察都属于经济学的“搜索”问题（有各种各样的变体）。搜索是什么意思？也就是说，对于非商品和标准的产品（例如牛奶或德黑兰-马什哈德门票），口味不同的人需要时间来测试不同的产品，并在某个地方做出足够的选择。例如，某个正在寻找伴侣的人并不一定会停滞不前第一人称“合适”，因为他认为也许如果他待了一段时间，就会找到“更合适”的人。出售这幅画的人不一定会对第一位买家说“是”，因为他认为如果等待，他可能会得到更好的价格。好吧，这是一个折衷方案：我们等待的时间越长，在延迟过程中丢失类似Match的实用程序的机会就越多。例如，不接受第一份工作的人被剥夺了寻找下一份工作的权利。取而代之的是，我们增加了寻找更长时间伴侣的机会。同样的权衡告诉我们任何市场上空库存的余额来自何处。
好吧，现在在房地产市场上：买卖双方（所有权或租金）都被激励等待或寻找一段时间。 “因此，总的来说，总会有一些空房子”：卖方提出要约，但各方尚未达成最佳对。但是，如果卖方在漫长的等待后发现没有人发现（所谓的繁荣市场）怎么办？它降低了价格，以便最终有人对购买感到满意。另一方面，如果买方过了一会儿找不到合适的房屋，该怎么办？他对一件事感到满意，但继续发掘潜力，并在第一个机会找到更好的住所时，清空了前一个。 （如果他是所有者，他将购买一所新房子并将其出售。）现在，在此框架内，从长远来看，什么决定空房子的数量？
此数字称为经济中空置房屋的自然率或结构率（类似于自然失业率）。好吧，确定空置房屋价格的一个明显因素是“价格上涨”。如果卖方发现价格随着时间的流逝以良好的速度增长，我因延迟而承受的“成本”和销售/租金的缺乏将被减少，因为股息补偿价格的潜在增长（例如租金或利息）被损失了。
结果，在价格上涨的市场中，空置房屋的平均数量增加。另一个因素是社会和经济的波动。在一个经济安静且可预测的小镇上，由于对家庭生活的“冲击”很小并且搬迁的动机并不高，因此空置房屋的数量很少。相反，在高波动性（机会/威胁）的经济体中，空缺率上升是因为人们以更高的速度（在物理上和经济上）流动。第三个因素是“成本和搜索技术”。在一个经典的欧洲城市中，建筑物拥挤，建筑相似，并且社区的质量接近，空荡荡的房屋将是稀缺的，因为寻求更多的用处很小，或多或少地类似于买方的第一套房子。相比之下，在德黑兰或许多美国城市中，搜索的好处是很高的，因为房屋和社区非常不同，并且需要大量搜索才能找到合适的房屋。在这些城市，房屋长期空置。搜索技术也很重要：如果买主/卖主可以一次性查看所有选项，则无需拖延。 ``销售日''的想法可能是这样的：我们宣布对所有潜在买家进行特殊的一天。
结论：空房子是经济中的自然现象，到处可见并且具有确定的功能。看看现实世界中的数字可能会很有趣：德黑兰的空置住房比率约为12％，美国和欧洲国家的平均水平“或多或少”相同，甚至更高（约18％）（当然，有时）。像金融危机一样，利率上升，有时甚至更低。
