ضرائب المساكن الفارغة لا تعالج الألم ؛ يبني
يقول أحد خبراء سوق الإسكان إن مشكلة سوق الإسكان لا تكمن في عدد المنازل الشاغرة ، ولا حتى المضاربة. الأعمال التجارية هي تعقيد لنقص المساكن التي لم يكن لدى الحكومات خطة لها على مدى العقود الماضية ؛ لا يزالون يرغبون في شراء الوقت بأشياء مثل ضرائب المنازل الشاغرة حتى يتمكنوا من البناء في الوقت المناسب.
وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، قال سيد مرتضوي: على الرغم من أن مسؤولي وزارة الطرق والتنمية العمرانية يقولون إن هدفهم في تحديد المنازل الشاغرة ليس زيادة الإيرادات الضريبية ، في رأيي ، هناك بالتأكيد منظور ضريبي على هذا قضية. بالطبع ، في البلدان المتقدمة ، يخضع كل من المنازل الثانية والثالثة لمبالغ كبيرة من الضرائب. وذلك لأن السكن ليس سلعة رأسمالية ويتم بناؤه وعرضه للبيع لتلبية احتياجات المجتمع. في الواقع ، المشترون الحقيقيون للإسكان موجودون فقط في السوق.
وأضاف أن فرض ضريبة على الوحدات الشاغرة هو أداة رقابية ووسيلة للحكومات لتوليد الإيرادات. لا يمكن إنكار أنه سيكون له تأثير كبير على الإيرادات الضريبية على المدى الطويل. الأعداد المعلنة عن المخالفات الضريبية هذا العام سترتفع بلا شك في السنوات القادمة.
الشيء الوحيد الذي أصبح واضحا هو الزيادة في تكلفة السكن
وقال خبير سوق الإسكان ، إن الضريبة على المساكن الشاغرة ليس لها تأثير كبير على تحسين الوضع في سوق الإسكان ، مضيفًا أن حدثًا واضحًا وشفافًا حدث في سوق الإسكان ، مما أدى أيضًا إلى ارتفاع الأسعار. . بل إن الحكومة وافقت على زيادة سعر الإسكان القومي بنحو 80٪ وزادته من 2.7 مليون تومان للمتر إلى حوالي 5 ملايين تومان.
وفقًا لمرتضوي ، لن يكون لفرض الضرائب على المنازل الشاغرة قدرًا من الانفتاح في سوق الإسكان كما هو معلن ولن يعالج الألم. يجب على الحكومة أن تتخذ خطوتين لخفض أسعار المساكن ؛ الأول هو تزويد الشركات المصنعة ببعض مواد البناء الهامة مثل الصلب والأسمنت والطوب ومرافق البناء بأسعار معقولة. ثانياً ، إدخال الإسكان في الإنتاج الضخم ؛ نجاح لم نحققه منذ سنوات ؛ لأن الحكومة لا تتدخل في سوق الإسكان. لقد اتخذ إجراءات في مناطق مثل مهر للإسكان ، وعلى الرغم من كل الانتقادات ، فإن بعض الأشخاص الذين لا يستطيعون شراء منزل أصبحوا أصحاب منازل.
بعد عام من إضاعة الوقت ، قبلت الحكومة تضخم مدخلات البناء
وأشار عضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير إلى أن الحكومة أمضت أكثر من عام في الإصرار على سعر 2.7 مليون تومان للمتر المربع للإسكان القومي ، واعترفت أخيرًا بأن سعر الإسكان القومي يجب أن يكون 5 ملايين. تومان لكل متر مربع ، وهو أمر متروك للمستهلك بالتأكيد. حقق زيادة. في مثل هذه الحالة ، يجب أن يفكر في مشاريع الإسكان الكبيرة على المستوى الوطني.
وقال إن الوعد بإلغاء التجارة من خلال تحديد مكانة العقارات والسكن لن يتحقق على الإطلاق. "ربما يساعد هذا الإجراء السوق قليلاً وسيتم كسر الأسعار بنسبة 5 إلى 10 في المائة ، ولكن تخيل أن الناس سيستفيدون من السكن ". لا يفيد ذلك.
وشدد مرتضوي: في الدول المتقدمة ، لا تساعد السياسات الضريبية في مجال الإسكان على إنتاج المساكن وتطبق في الغالب للسيطرة على سوق الإيجارات. ومع ذلك ، يدخل بعض الناس هذا القطاع خلال فترة تضخم معينة بسبب أمن سوق الإسكان ، مما قد يؤدي إلى المضاربة. لكن المشكلة الرئيسية لسوق الإسكان في إيران ليست المضاربة ، بل المضاربة كمضاعفات. في الواقع ، المشكلة الرئيسية هي نقص الإنتاج الذي يلبي الاحتياجات ، مما يوفر الأساس للمضاربة والمضاربة.
معظم الوحدات الفارغة من النوع الفاخر
وقال الخبير في سوق الإسكان: "أعتقد أننا ضعفاء في إنتاج المساكن ونريد شراء الوقت من مشاريع مثل ضرائب المساكن الشاغرة حتى نتمكن من إنتاج الإسكان في الوقت المناسب". العديد من الوحدات الفارغة فخمة. يمتلك عدد من الأشخاص عدة وحدات فاخرة تحت تصرفهم ، وهي ليست مشكلتنا على الإطلاق اليوم. حتى لو تم بيعها أو تأجيرها ، فلن يكون هناك فتح لإسكان ذوي الدخل المنخفض.
ولدى سؤاله عما إذا كان الموعد النهائي البالغ 12 شهرًا للوحدات المبنية حديثًا والموعد النهائي البالغ 18 شهرًا للإنتاج الضخم لدخول السوق الاستهلاكية ، وفقًا لما ينص عليه القانون ، قال: "عادة ما تكون فترات الركود طويلة ، وإذا حدث أثناء الركود ، فقد سنة واحدة قد لا تكون كافية لبيعها.
بناة معفيون من الضرائب
أكد مرتضوي: فيما يتعلق بالبيع المسبق ، لدينا أيضًا قانون ما قبل البيع كحاجز برمجيات حكم مجال البناء لعدة سنوات. لذلك يتجنب المصنعون البيع المسبق ويحاولون إكمال الوحدة ثم بيعها. تستغرق هذه العملية وقتًا طويلاً وقد لا تبيع جزءًا كبيرًا من الوحدات خلال 12 أو 18 شهرًا. لذلك يجب إعفاء شركات البناء الجماعية من ضرائب المساكن الشاغرة. إذا لم يحدث هذا ، فمن المؤكد أن البناة سوف يتأخرون في تنفيذ المشاريع التالية وسوف يفقدون دافعهم للبناء ؛ لأنهم يواجهون مخاطر في سوق الإسكان لم تكن موجودة من قبل.
وعليه ، بدأ تقرير تسجيل المعلومات العقارية والسكنية للأسر في نظام العقارات والإسكان بأملاك.مرود إبتداءً من الخميس (7 أبريل). يُطلب من جميع أرباب الأسر ، سواء في المناطق الحضرية أو الريفية ، وأصحاب العقارات والمستأجرين ، وجميع مالكي الوحدات السكنية تقديم معلومات عن مكان إقامتهم (سكنهم) وممتلكاتهم (مع الملكية الرسمية ، والتوكيل ، والتعاونيات الحضرية والريفية) داخل شهرين من تاريخ 19 أبريل 1400 ليتم تسجيله في نظام العقارات والإسكان.
في المرحلة الأولى ، يعتمد الجدول الزمني للإشارة إلى نظام العقارات والإسكان الوطني على أحدث رقم من الرمز الوطني لرب الأسرة ، ولكن من 30 مايو إلى 10 يونيو ، يمكن تسجيل جميع الرموز الوطنية. من 10 أبريل إلى 30 مايو ، الأشخاص الذين يكون رقمهم الأخير في الكود الوطني 9 و 8 و 7 و 6 و 5 و 4 و 3 و 2 و 1 و صفر ، على التوالي ، لديهم يومان للتسجيل ، على التوالي. بعد ذلك ، كما ذكرنا ، في الفترة من 10 مايو إلى 10 يونيو ، يمكن لجميع الأشخاص تسجيل معلومات العقارات الخاصة بهم.
