وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، "أهمل السادة أنفسهم وتشبثوا بالاستشاريين العقاريين والمؤسسات الخاصة الأخرى. "هيئة الرقابة الرئيسية في البلاد هي مجلس الشورى الإسلامي ، والاضطراب الرئيسي في مختلف الوظائف هم أصدقاء المجلس". جاء ذلك في إطار الاستجابة الحادة لنائب رئيس النقابة العقارية على تصريحات عضو اللجنة المدنية بالبرلمان في برنامج إذاعي مباشر ، وصف عضو الاتحاد العقاري سبب الفساد وارتفاع أسعار المساكن.

سوق الإسكان في الاقتصاد الإيراني لم يسبق له مثيل. كل الحكومات تشتبه في ذلك ، لكن لم يكن هناك أي مؤشر على النظام في هذا السوق. الإسكان هو أحد مكونات التنمية الاقتصادية لأي بلد ، ولكن لسوء الحظ في إيران تضرر هذا القطاع من قبل المافيا. بعد انتصار الثورة الإسلامية الإيرانية في العقد الأول من الثورة ، بتشكيل لجان من ثلاثة أعضاء وسبعة أعضاء لتسليم الأراضي الحضرية المصادرة إلى الناس ، تمكن العديد ممن حلموا بأن يصبحوا أصحاب منازل ، من بناء سقف خاص بهم.

تدريجياً ، مع تغير الظروف وحل مجالس نقل الأراضي ، تحولت عملية الإسكان في إيران تدريجياً إلى اتجاه آخر. مع بداية فترة البناء والتضخم غير المسبوق لهذا القطاع ، لم يسلم هذا التضخم واتجه نحو زيادة السعر. عندما انفتح الاقتصاد ، لم يسلم هذا القطاع ، في حين أن الإسكان هو أحد أكثر القطاعات إنتاجية في الاقتصاد. تدريجيًا ، دخلت كلمة الاستيلاء على الأراضي في قاموس هذا الجزء من الاقتصاد ، والذي يمكن اعتباره بجرأة مصدرًا للتنمية ، وبشكل عام ، ظهرت مافيا الأراضي والإسكان في هذا القطاع. لكن الارتفاع في أسعار الأراضي والمساكن في الحكومة التاسعة حدث دفعة واحدة. هذه الزيادة غير المسبوقة لم تتوقف عن الإسكان ، لكنها كانت مبررة.

لكن في العام الجديد ، دخل الإسكان فجأة في مرحلة الركود والتضخم معًا ، بحيث دخلت الحكومة مباشرة لكنها ما زالت غير قادرة على فعل أي شيء. أظهرت الأسعار المرتفعة غير المسبوقة للمساكن ، من حيث الإيجار والمبيعات ، روتينًا خاطئًا.

ليس سراً أن مافيا الإسكان هي سبب الركود التضخمي في هذا السوق ، لكن يبقى أن نرى إلى أين تتجه هذه المافيا ، والتي سيكون من الصعب التعامل معها. السكن ليس جيدا هذه الايام البرلمان أغلق السيف على النقابة العقارية واعتبر هذه الفئة سبب الاضطرابات وارتفاع الأسعار. على الجانب الآخر من القصة ، تتهم النقابة العقارية النواب بالأمية والجهل وبالطبع سن قوانين مخالفة وغير كاملة. رئيس نقابة المستشارين العقاريين يقول إن يد النقابة مرتبطة بمكافحة الفساد الذي يتحدث عنه عضو اللجنة المدنية ، والسبب هو القوانين التي سنها البرلمان نفسه.

كانت ضريبة المساكن الشاغرة خطة تمت الموافقة عليها هذا الصيف وتم تسليمها إلى الوزير ، لكن مجلس النواب يدرك جيدًا أن الخطة تواجه صعوبات مختلفة في تنفيذها. قانون سيواجهه الملاك بالتأكيد للهروب.

في غضون ذلك ، تقول إقبال شاكري ، التي لم تكن راضية عن نقابة المستشارين العقاريين ، بحزم: "أنشطة المستشارين العقاريين فاسدة بسبب طريقة عملهم".

كما غرد إقبال شاكري: "أوضاع الإسكان حرجة ، والناس تحت ضغط مضاعف في الوضع غير الخاضع للمساءلة ودفتر الإسكان الذي يعلنه الجميع بأي ثمن. من ناحية أخرى ، قام بعض المستشارين العقاريين ، بدافع الجشع لتحقيق مكاسب مالية ، بزيادة قيمة العقود خطأً ، وهو ما يضر بالناس فقط. في الأساس ، الحق في توظيف مستشارين عقاريين بالطريقة الحالية خاطئ تمامًا وفاسد. تزداد الأسعار خطأً عندما يكون دخل الوكالات العقارية عاملاً في مبلغ العقد ، ما لم تكن هناك مراقبة دقيقة وتسعير مناسب. حيث يوجد في العالم محامي البائع والمشتري واحد ويستفيد الجانب الآخر من الصفقة. وهذا في حد ذاته يوفر منصة للفساد وارتفاع الأسعار. للأسف ، لا أحد من المسؤولين مسؤول عن هذا الوضع. وأضاف أن "الديوان المدني جاء لإصلاح قوانين بيع وشراء العقارات ، وقد تم عمل جيد وسيستمر بالتأكيد".

بدأ الخلاف الخطير بين البرلمان والنقابة العقارية بمحادثة إذاعية. وخاطب عضو اللجنة المدنية بالمجلس في برنامج "الصباح والمحادثة" لراديو جوفتجو ، في معرض تقديره للخدمات التي يقدمها المستشارون العقاريون ، حسام أغباي ، نائب رئيس الاتحاد العقاري ، باعتباره الجاني الرئيسي لارتفاع أسعار المساكن في البلاد ، وقال: "للأسف ، إشراف واضح وصحيح". لا يوجد أداء عقاري والخدمات التي يقدمها عدد من الوكالات العقارية صغيرة جدًا مقارنة بمطالبهم ولا تستجيب لأفعالهم.

وأضاف: "بالمحادثات التي أجريناها مع وزارة الطرق والتنمية العمرانية وكذلك اتحاد الاستشاريين العقاريين ، أكدنا على ضرورة وجود منظمة في هذا القطاع". على الرغم من أن قضية ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات مرتبطة بقضايا مختلفة ، إلا أنه يمكن الاستشهاد بالزيادة المفرطة في أسعار العقارات كأحد العوامل التي تؤدي إلى زيادة أسعار المساكن ، لأنه مع ارتفاع أسعار المساكن ، ترتفع كذلك العمولة.

وفي نفس البرنامج ، قال حسام أغباي رداً على كلام هذا العضو في البرلمان ، إن المشاكل الحالية للبرلمان هي عنق الزجاجة: لقد أهمل السادة أنفسهم وتمسّكوا بالاستشاريين العقاريين والمؤسسات الخاصة الأخرى. الهيئة الرقابية الرئيسية في البلاد هي مجلس الشورى الإسلامي ، والاضطراب الرئيسي في مختلف المهن هم الأصدقاء البرلمانيون.

وانتقد النائب الأول لرئيس اتحاد المستشارين العقاريين مقابلات النواب ووصف المحادثات بأنها شعبوية ، قائلاً: "هذه المحادثات لصالح النواب والإعلام وليس لها مقاربة إيجابية للشعب". يجب على النواب دراسة قانون النظام النقابي مرة واحدة ، وبعد القيام بذلك ، يجب عليهم إزالة أوجه القصور فيه وتحسين الإشراف على النقابات حتى تتمكن النقابات من الإشراف بشكل أكبر.

في الوقت نفسه ، يقول مصطفى غولي خسروي ردًا على هذه الحجة اللفظية: لا أنكر بعض الأحداث غير القانونية في مجال الاستشاريين العقاريين ، لكن التعميم ليس هو الشيء الصحيح الذي يجب فعله. نحن نرحب بهذا إذا كان النواب يحاولون المساعدة ، وبالطبع ، تقديم حل للمشكلة. في الوقت نفسه ، يجب أن أقول إن الاتحاد العقاري ليس سبب ارتفاع تكلفة السكن.

وبخصوص تصريحات عضو اللجنة المدنية بالمجلس ، أثناء دعوته للانضمام إلى النقابة والاجتماع المشترك لحل مشاكل هذا الاتحاد ، قال: "أشكر أعضاء مجلس النواب على ممارسة الحقوق العامة وأدعوهم لأخذ الوقت الكافي للانضمام إلى النقابة". لنتعرف عن كثب على مشاكلنا ومن ثم نحكم عليها.

وأضاف خسروي: "بالنظر إلى الأدوات غير المكتملة التي قدمها البرلمان للنقابة ، إلى أي مدى وإلى أي مدى يمكن أن تقف في وجه الانتهاكات وإلى أي مدى يمكن التحذير منها. وفي هذه الظروف ، يجب ملاحظة أن النواب الموقرين يسعون إلى الإصلاح أو التدمير". كما أنه من غير الصحيح وغير اللطيف قولهم إن أعضاء النقابة تحت الطاولة. التغلب على الفصل ليس هو الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله. نحن لا نخفي حقيقة حدوث خطأ ما في صفنا ، ولكن لا ينبغي تعميم هذه المسألة على الجميع. الأفضل لأعضاء البرلمان المحترمين أن يساعدوا النقابة على حل المشاكل بدلاً من تدميرها. أقر بموجبه أننا سنقف ضد أي انتهاك إلى الحد الذي يسمح به القانون في الاتحاد العقاري ، ولكن من الأفضل أن ينظر الممثلون الموقرون أيضًا إلى القوانين من أجل أن يكونوا على دراية بسلطة النقابة.

* إيلنا