ما هذه الفقاعة التي لم تنفجر منذ 50 عاما ؟!

ما هذه الفقاعة التي لم تنفجر منذ 50 عاما ؟!
  • 1442-05-10
  • .
خبير اقتصاديات الإسكان: يتم إضافة 4 إلى 5 في المائة إلى ضواحي طهران كل عام.لمدة 50 عامًا ، كان هناك دائمًا حديث عن فقاعة إسكان ، لكن لم يتم إخلاؤها أبدًا.

وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، قال بيت الله ستاريان: إن الانخفاض في صفقات الإسكان في أكتوبر ونوفمبر وديسمبر كان متوقعا. بسبب فيروس كورونا ، حدثت تغيرات أساسية في العالم. ومما زاد من تفاقم الانتخابات الأمريكية حقيقة أنه حتى الاقتصاد الأمريكي نفسه ظل في الأجواء لمدة شهر.

وأضاف: "ومع ذلك ، لا أعتقد أن سوق الإسكان على طريق الركود لأننا واجهنا دائمًا عجزًا في الإسكان في الخمسين عامًا الماضية". أنا لا أقبل أن يقول بعض المسؤولين أن أسعار المساكن ترتفع. بعد كل شيء ، ما هذه الفقاعة التي لم يتم إفراغها منذ 50 عامًا؟

قال الخبير الاقتصادي في قطاع الإسكان: "ليس كل المستثمرين لديهم تحليل طويل الأجل ، لذا فهم يعتقدون أن بعض الوعود التي قطعها المسؤولون بشأن الانخفاض الوشيك في أسعار المساكن" ، الذي قال إنه لا ينبغي للمسؤولين إعطاء عنوان خاطئ للنشطاء من خلال الإدلاء بتصريحات مثل فقاعة الإسكان. سيؤدي ذلك إلى توقفهم عن البناء لفترة وسيضاف عجز الإنتاج هذا إلى عجز العام المقبل.

وشدد ستاريان: على المسؤولين التوقف عن ترديد الشعارات في مجال الإسكان. في عام 1390 ، احتفلوا بنهاية الإسكان ، بينما في طهران في نفس العام فقط ، تمت إضافة 6٪ من التهميش. وجود التهميش في حد ذاته يعني نقص السكن. في هذه الحالة ، توقع حدوث انخفاض في أسعار المساكن ليس في محلها.

وفي إشارة إلى نسبة 50٪ من نفقات الأسرة ، قال: "عدم قدرة الأسر على توفير السكن الملائم يؤدي إلى ظاهرة التهميش". يزداد التهميش في طهران بنسبة 4 إلى 5 بالمائة سنويًا. وهذا يعني أنه في غضون 20 عامًا أخرى ، ستظهر طهران بخصائص المناطق المختلة إلى جانب طهران الحالية.

وأشار خبير الإسكان إلى أن حوالي 20 مليون فقير يعيشون في البلاد. بعد ذلك ، يقدر المسؤولون أن لدينا 2.5 مليون وحدة سكنية شاغرة في البلاد. عندما ننظر إلى هذه النزاعات ، ندرك أنه لا توجد إرادة لحل مشكلة نقص المساكن. قطاع الإسكان ، الذي يمثل نصف اقتصاد البلاد ، يديره نائب في الوزارة. لذلك من الواضح أنهم قللوا من أهمية القضية ولا يستخدمون آراء الخبراء.

وشدد ستاريان على أنه على المدى المتوسط ​​والبعيد ، لا يمكن توقع انخفاض أو حتى استقرار في أسعار المساكن: أعتقد أن تغيرات حدثت على المستوى الدولي بحيث يصبح الاقتصاد الإيراني في المستقبل أحد أهم الاقتصادات في العالم. يجب معالجة البنية التحتية لهذا التطور ، خاصة في قطاع الإسكان.

* إسنا