الوحدات السكنية الصغيرة لا تحتاج إلى سوق الإسكان في الدولة
وتشير دراسة الحاجة إلى السكن حسب مساحة الوحدات السكنية إلى أن الوحدات السكنية التي تتراوح مساحتها من 100 إلى 150 متر تشكل حاجة رئيسية للسكن وأن بناء الوحدات السكنية الصغيرة لا يؤثر على تلبية هذا الطلب.
وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، فإن توفير المأوى للناس في الوضع الراهن يواجه العديد من المشاكل. في غضون ذلك ، بلغ مؤشر تكلفة الحصول على الإسكان ، وفقًا للاستطلاعات ، 80 عامًا للفئات العشرية ذات الدخل المنخفض.
وهذا يعني أنه يجب على الأسرة في عشري الدخل الأول إلى الثالث أن تدخر كل دخلها لمدة تصل إلى 80 عامًا لشراء وحدة سكنية تناسب احتياجاتها.
في مثل هذه الحالة يعتبر بعض الخبراء والمسؤولين بناء وحدات سكنية صغيرة من الحلول المتاحة في مجال الإسكان.
وفقًا لهذه الفكرة ، إذا تمكنا من بناء وحدة سكنية بمساحة أصغر ، فإن تكلفة الحصول على السكن للفئات ذات الدخل المنخفض ستنخفض وستزداد قدرتهم على توفير المأوى.
وفي هذا الصدد ، قال عبد الرضا جولبايجاني ، نائب عمدة طهران ، في حين قال إن أحد الإجراءات المتوقعة من قبل البنائين التي يمكن أن تقوم بها بلدية طهران ، هو تغيير الحد الأدنى لمساحة الشقة في المخطط التفصيلي لطهران ، وقال: "هذا التغيير مخفض. "من 50 مترًا مربعًا على الأقل إلى 30 مترًا مربعًا ممكنًا بشرط توفير جميع المعدات المعمارية والإنشائية."
شرنك لتمكين الأسر من التسوق
لأدب تقليص الحجم تاريخ طويل في البلاد ، وقد ورد ذكره أيضًا أثناء وزارة عباس أخوندي عام 1993 في شكل إسكان نظيف (مدخرات عامة ، إنتاج ضخم وتقليص).
تأتي الأدبيات الخاصة ببناء الوحدات السكنية الصغيرة في وقت يعتبر فيه العديد من الاقتصاديين أن بناء الوحدات السكنية الصغيرة غير اقتصادي ويعتقدون أن سوق الإسكان لدينا لا يحتاج إلى وحدات سكنية صغيرة في الوضع الحالي.
وفقًا لهذا التقرير ، وفقًا للإحصاءات التي تم الحصول عليها من تعداد 2016 وأيضًا المستندات التي وافق عليها المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة ، يمكن تقسيم الوحدات السكنية المقامة في مدن الدولة إلى 3 مجموعات.
المجموعة الأولى تضم وحدات أصغر من 100 متر مربع. وستكون المجموعة الثانية وحدات تتراوح مساحتها بين 101 و 150 مترًا مربعًا ، وستضم المجموعة الثالثة وحدات أكبر من 150 مترًا مربعًا.
في هذه الحالة ، إذا كان الحد الأدنى لنصيب الفرد من الوحدات السكنية هو 30 مترًا مربعًا للفرد ، فإن المجموعة الأولى من الوحدات السكنية مناسبة للعائلات المكونة من 1 إلى 3 أفراد ، والمجموعة الثانية من الوحدات للعائلات المكونة من 4 و 5 أفراد ، والمجموعة الثالثة من الوحدات للعائلات المكونة من 6 أفراد فأكثر. سوف يكون.
وعليه ، فإن مقارنة عدد الأسر القائمة بالوحدات السكنية في كل مجموعة يظهر نتائج مهمة.
في المجموعة الأولى ، يبلغ عدد العائلات المكونة من 1 إلى 3 أفراد 10 ملايين 587 ألفًا 206 أسرة. بينما يقل عدد الوحدات السكنية عن 100 متر 504 آلاف و 408 وحدة سكنية أكثر من عدد الأسر من 1 إلى 3 أفراد.
في المجموعة الثالثة لا تختلف الشروط عن المجموعة الثانية ويوجد مليون 387 ألف 786 وحدة سكنية فوق 150 مترًا في هذه المجموعة والتي تعتبر بشكل أساسي وحدات فاخرة.
* الاحتياج الأساسي للبلد وحدات من 100 إلى 150 متر
تشير هذه الإحصائية إلى وجود وحدات كافية تقل مساحتها عن 100 متر في مدن الدولة. الحقيقة أن مشكلة هذا القطاع تكمن في توزيع الوحدات السكنية التي يمكن التغلب عليها من خلال تحصيل الضرائب النظامية.
أما في المجموعة الثانية فالوضع مختلف تمامًا ، ففي هذه المجموعة يبلغ عدد العائلات المكونة من 4 و 5 أفراد 6 ملايين 841 ألفًا 258 أسرة ، وعدد المنازل بين 101 و 150 مترًا فقط 4 ملايين و 241 ألفًا 816 وحدة. كان.
في الواقع ، نحن نواجه نقصًا في 2،599،442 وحدة في هذه المجموعة. النقص الذي يثبت أن الحاجة إلى بناء مساكن بين 101 و 150 مترًا محسوسة بشدة في البلاد ، وتعاني العائلات الحضرية المكونة من أربعة أو خمسة أشخاص من الضغط الأكبر من المجتمع.
تشير الإحصائيات بوضوح إلى أن بناء المساكن الصغيرة ليس له تأثير على السوق ولن يكون قادرًا على تنظيم سوق الإسكان ، لأن المشكلة الرئيسية لنقص المعروض في سوق الإسكان لا يمكن حلها إلا من خلال بناء وحدات تتراوح مساحتها بين 100 و 150 مترًا. سوف يكون.
* تكلفة بناء كل متر مربع من الوحدات السكنية في الوحدات الصغيرة أعلى
بالإضافة إلى دراسة احتياجات الأسر في الدولة حسب مساحة الوحدات السكنية ، فإن المسح الاقتصادي للوحدات السكنية الصغيرة يحتوي أيضًا على نقاط مهمة.
وعليه ، أوضح الخبير الاقتصادي حميد بهزادي المبرر الاقتصادي للوحدات الصغيرة: "إذا تم أخذ التكلفة الإجمالية لبناء وحدة سكنية بعين الاعتبار ، فإن معظم معدات البناء هي أحد المتطلبات التي لا تعتمد على المنطقة ، على سبيل المثال الصمامات "لا تختلف الوحدة السكنية التي يبلغ طولها 30 متراً عن 300 متر".
وأشار الخبير الاقتصادي إلى أن تكلفة البناء لكل متر مربع من المساكن للوحدات الصغيرة أعلى من تكلفة الوحدات الكبيرة. "في حالة تكون فيها تكاليف الأرض أقل من استخدام التقنيات المنزلية مثل البيع بالتقسيط وعقود الإيجار لمدة 99 عامًا "لا يمكن أن يكون التخفيض في تكلفة بناء وحدات صغيرة الحجم كبيرًا بما يكفي للتأثير على الجدوى الاقتصادية للوحدات المصممة خصيصًا."
وبحسب الخبراء ، فإن سوق الإسكان في الوضع الراهن يواجه حاجة إلى وحدات من 100 إلى 150 مترًا مربعًا ، وبناء وحدات سكنية صغيرة الحجم لا يتناسب مع هذه الحاجة. من ناحية أخرى ، لتمكين الأسر من شراء المساكن ، يجب استخدام آليات للتخلص من تكلفة الأرض أو تكلفة القيمة المضافة للبناء.
في الواقع ، لا يساعد تقليص الحجم في حل مشكلة الإسكان فحسب ، بل يؤدي أيضًا إلى العديد من النتائج الاجتماعية السلبية.
