نظرة مستقبلية مشرقة لانخفاض الأسعار في سوق الإسكان
يتحدث وكلاء العقارات في معظم أنحاء العاصمة عن انهيار فقاعة أسعار المساكن وانخفاض أسعار عروض البائعين. وهي قضية يرى وزير الطرق والتنمية العمرانية أن استدامتها مشروطة باستمرار تراجع سعر الصرف والتدخل في السوق.
وفقًا لمعرض الحجر الإيراني الدولي ، قال رئيس اتحاد المستشارين العقاريين في محافظة طهران الأسبوع الماضي: إذا استمر الدولار في الانخفاض في السوق ، فسوف تنخفض أسعار المنازل.
وكان "مصطفى غولي خسروي" قد قال: "لفترة طويلة كانت قيمة العقارات في البلاد تعتمد على سعر الدولار ، ولهذا السبب فإن أسعار العقارات في البلاد الآن مصحوبة بفقاعة ضخمة".
وقال "بمجرد ارتفاع الدولار سترتفع أسعار الشقق لكن هبوط الدولار لن يؤدي على الفور إلى انخفاض أسعار المساكن لأن توقع عودة الدولار إلى مسار تصاعدي سيؤدي إلى مقاومة السوق لانخفاض الأسعار". ومع ذلك ، فإن مراقبة سوق الإسكان تشير إلى أنه إذا استمر الدولار في الانخفاض وظل الدولار عند سعر متوازن ، فسنصاحب حتماً انخفاض الأسعار في سوق الإسكان.
وبحسب هذا التقرير فإن تنبؤات هذا المسؤول النقابي تحققت ، وأدى انخفاض سعر الدولار بمقدار 4000 تومان الشهر الماضي إلى انخفاض أسعار المساكن في أجزاء كثيرة من طهران ، لكن ليس كما كان متوقعا من انخفاض سعر 3000 تومان.
على سبيل المثال ، منطقة عاصمتين ، حي ستار خان وداريان إي ناو جزء منها ، في الأيام القليلة الماضية ، انخفضت أسعار المساكن من 52 مليون تومان للمتر المربع إلى 48 مليون تومان ، لكن فقاعة أسعار المساكن في حي ستار خان هذا حوالي ثمانية ملايين. تومان لكل متر مربع ، مما يخلق توقعًا بتخفيض واستقرار المعدل عند 43 مليون تومان لكل متر مربع.
في غرب طهران ، في حي الصادقية ، هناك وضع مشابه ، فالعديد من بائعي العقارات لم يصلوا إلى أسعار الأسبوع الماضي وهم على استعداد لبيع عقاراتهم التي تقل عن ثلاثة ملايين متر عن الأسابيع السابقة.
وقال وكيل عقارات في الجزء الغربي من طهران لوكالة أنباء الجمهورية الإسلامية الإيرانية "في مطلع الأسبوع الماضي وهذا الأسبوع شهدنا انخفاضا في أسعار العطاءات الخاصة بالشقق السكنية في أجزاء مختلفة من العاصمة. استجاب سوق الإسكان للتأثير النفسي للأسواق الاقتصادية ، وانعكس تراجع الأسواق الاقتصادية مثل العملات والدولار أيضًا على سوق الإسكان ، لكن النقطة المهمة هي أنه بمجرد ارتفاع الدولار ، نرى سلوك البائعين يتغير مرة أخرى.
وقال: "الآن جو سوق الإسكان يتراجع ونشهد اندفاعًا للبيع. هناك توقع بتحسن العلاقات مع الولايات المتحدة في المجتمع وهذا يذكر العديد من البائعين الحقيقيين وتجار الإسكان بفشل الأسعار بعد توقيع برجام". زاد المعروض من الملفات بسعر أقل.
وأضاف الناشط في سوق الإسكان: "زاد حجم الملفات في بعض الشركات العقارية الناشئة أيضًا ، وانخفض السعر الذي يعرضه البائعون في مناطق المدينة بنسبة 15 إلى أكثر من 25 بالمائة مقارنة بالأسبوع الماضي".
يعتقد الخبراء أنه إذا استمر سعر الصرف في الارتفاع في النطاق السعري البالغ 4000 تومان ، فإن سوق الإسكان سيواجه أيضًا فقاعة أسعار ، لكن الآن العديد من البائعين ليسوا على استعداد لخفض الأسعار أكثر خشية حدوث ارتفاع إضافي في الدولار.
قال وزير الطرق والتنمية العمرانية "محمد إسلامي" ، اليوم الاثنين ، في إشارة إلى التراجع الكبير في أسعار الصرف الأجنبي في السوق وتأثيره على أسعار المساكن ، إن "انخفاض أسعار الصرف والذهب يؤثر بشكل طبيعي على السلع والخدمات بما في ذلك الإسكان".
وتابع: "على الرغم من ارتفاع الأسعار مع نمو العملة والذهب ، لكن عندما نواجه انخفاضًا في سعر العملة في السوق ، فإن عودة الأسعار ليست ممكنة بسهولة".
وقال وزير الطرق والتنمية العمرانية: "الآن وعلى الرغم من التراجع الكبير في أسعار العملات ، فإن السوق يظهر عناداً في عودة الأسعار ولديه تشبث يجب التدخل لحل هذه المشكلة".
أحدث أسعار المساكن حسب البنك المركزي
وبحسب هذا التقرير ، بلغ متوسط سعر المساكن في طهران لشهر أكتوبر من هذا العام ، بحسب البنك المركزي ، 26 مليونا و 720 ألف تومان للمتر المربع. وقد ارتفع هذا المؤشر بنسبة 10٪ مقارنة بالشهر السابق وبنسبة 110.1٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.
وبلغ عدد الصفقات السكنية في أكتوبر من العام الجاري 8656 صفقة بنمو 2.3 في المائة مقارنة بالشهر السابق الذي كان 8463 ، ومقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي حيث تم تسجيل 3401 صفقة. يظهر زيادة بنسبة 154.5 في المئة.
تم تخصيص أكبر عدد من الوحدات المتداولة في طهران حسب العمر للوحدات التي تصل مدتها إلى خمس سنوات من البناء بحصة 37 ٪ من إجمالي معاملات الإسكان في أكتوبر. وجاءت الوحدات التي تبلغ مدتها 16 إلى 20 عامًا من البناء بنسبة 19٪ من إجمالي المعاملات.
* إيرنا
