يجب أن تركز المرافق على قطاع التصنيع
لكن ربما هناك سؤال آخر يطرح نفسه في هذا الصدد وهو أنه في الوضع الحالي ، ما الحل المنطقي والفعال في هذا المجال؟ في الواقع ، إذا أردنا إيجاد حل لمشكلة سوق الإسكان ، يجب علينا إصلاح طريقة توفير المرافق.
وفقًا للمعرض الدولي للحجر الإيراني ، يشبه الإسكان العديد من مناطق رأس المال المتأثرة بسوق الصرف الأجنبي ، وبالطبع الاختلاف مع المناطق الأخرى هو أن سوق الإسكان قد يكون آخر سوق لرأس المال يتأثر بتقلبات العملة ؛ بهذه الحجة ندرك أن السعر الحالي للإسكان مرتبط بحوالي 6 أشهر ، وهو 23 أو 24 ألف دولار ، وعمليًا 30 ألف دولار لم يكن لها تأثير على سوق الإسكان.
في الواقع ، نظرًا لتقلبات أسعار العملات على مدار الأشهر الماضية ، يجب القول أن سوق الإسكان لا يزال لديه القدرة على زيادة الأسعار وانعدام القوة الشرائية للمجتمع أدى إلى تأخير هذه المشكلة ومع هذا الوضع ، يتم القضاء على قضية عوائد الأسعار وأساس هذه القضية في اقتصادنا. إنه غير مسبوق.
في ظل هذه القضية ، في الوضع الحالي ، فإن أحد الأسئلة الرئيسية في مجال الإسكان هو هل يمكن للقروض كحل أن يكون لها مكان وتؤثر على حالة الأسعار في مجال الإسكان أم لا؟
للإجابة على هذا السؤال ، لا بد من القول إن أهم دور يمكن أن يلعبه الرهن العقاري في السوق هو إحداث صدمة أو موجة من الزيادات في الأسعار ، ومن أكثر القضايا فعالية في زيادة أسعار الأراضي والرهون العقارية والإيجارات والمشتريات رفع سقف الرهن العقاري.
على الرغم من الإعلان في الأشهر الأخيرة عن احتمال رفع سقف القرض ثم رفضه ، إلا أن هذا عمليًا له تأثير نفسي على السوق ويرفع الأسعار لأن أي أخبار في سوق الإسكان يمكن أن تسبب اضطرابات شديدة.
إن تأثير الرهون العقارية على هذا المجال هو تعزيز جانب الطلب ، وتقوية جانب الطلب في اقتصادنا لم يستجب حتى الآن كما ينبغي وربما كان كذلك.
في الواقع ، في حالات مماثلة ، لم تؤد هذه القضية إلا إلى تجميد الموارد المصرفية وخلق التضخم والركود التضخمي ، وكانت النتيجة مخالفة تمامًا للأهداف المقصودة.
ولعل تخصيص القروض في مجال السيارات هو مثال ومنظور يمكن أن يحدد تأثير هذه القضية في سوق الإسكان.
قبل بضع سنوات ، أدخلت الحكومة خط ائتمان بمليارات الدولارات لتحفيز الطلب في سوق السيارات ، الأمر الذي لم يحل المشكلة وأدى إلى تأجيل موارد البنوك ، حيث جعلت الصدمات الاقتصادية في البلاد من الصعب على الناس دفع الأقساط.
هناك اتجاه للإسكان أيضًا ، ومن خلال تحفيز الطلب ، لن يتحسن الوضع فحسب ، بل سترتفع الأسعار أكثر.
وفقًا لتقارير سوق الإسكان في سبتمبر من هذا العام ، تم الإعلان عن سعر المتر المربع للبنية التحتية السكنية في طهران بـ 24 مليونًا و 280 ألف تومان ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 98٪ مقارنة بالعام الماضي. لذلك ، بالنظر إلى قرض عقاري بقيمة 400 مليون تومان ، ينبغي القول أن هذا القرض في طهران يغطي حوالي 20 أو 30٪ من سعر العقار وليس له أي تأثير عمليًا على القوة الشرائية.
لكن ربما هناك سؤال آخر يطرح نفسه في هذا الصدد وهو أنه في الوضع الحالي ، ما الحل المنطقي والفعال في هذا المجال؟ في الواقع ، إذا أردنا إيجاد حل لمشكلة سوق الإسكان ، يجب علينا إصلاح طريقة توفير المرافق.
بعبارة أخرى ، يجب أن يتركز المرفق في قطاع الإنتاج بدلاً من تقديمه في شكل قروض إلى جانب الطلب ، ويجب تقديمه إلى المنتجين بالجملة في القطاع الخاص ، ويجب وضع خطة شاملة لتكثيف الإنتاج السكني بمشاركة البنوك على جدول الأعمال. في هذه الطريقة ، يتعين علينا ترك سداد التسهيل لمقدم الطلب النهائي وعدم السماح للمنشأة بالتركيز في قسم المشتريات.
خشيار باقربور - العضو المنتدب لاتحاد التعاونيات المدنية بطهران - سامات
