ضرورة إثبات حق هيئة المستشارين العقاريين
في حين تم تخفيض رسوم العمولات لشركات الاستشارات العقارية ، فإن الطريقة التي يتم بها تحديد العمولات وعلاقتها بسعر الصفقة تحفز الشركة على زيادة أسعار المساكن وبالتالي تعطيل السوق.
وفقًا لمعرض الحجر الإيراني الدولي ، كنت أنتظر في محطة المترو عندما لاحظت العديد من الأشخاص يتحدثون بجواري. اتضح أنهم عقدوا للتو صفقة. ادعى أحدهم ، في إشارة إلى دور شركة الاستشارات العقارية ، أن بائع المنزل دفع للشركة مقابل بيع الوحدة السكنية بسعر أعلى. وأجاب آخر بأن الأمر ليس كذلك ، وعندما يبيع المستشار العقاري الوحدة السكنية بسعر أعلى يحصل على أموال أكثر ، فلا يلزم البائع أن يدفع له لأن ربح الشركة في البيع الزائد.
جلب لي صوت القطار قادمًا إلى نفسي. كان ذهني مليئًا بالأسئلة حول كيفية شراء وبيع العقارات في البلاد. ما هو بالضبط دور شركة الاستشارات العقارية في صفقة الإسكان وكيف يتم الحصول على دخل هذه الوحدات النقابية؟
* تم تخفيض عمولة مكاتب الاستشارات العقارية
وفقًا للتقرير ، يتم تحديد دخل شركات الاستشارات العقارية بنسبة معينة من مبلغ المعاملة. وفي هذا الصدد ، أوضح مرتضى غولي خسروي ، رئيس اتحاد المستشارين العقاريين ، كيفية تحديد دخل المستشارين العقاريين في كل معاملة ، فقال: "تم تحديد 0.25٪ من قيمة الصفقة لكل طرف كرسوم عمولة".
وقال رئيس نقابة المستشارين العقاريين في البلاد معلنا عن المعدلات الجديدة "وفقا للمرسوم الجديد ، تم تخفيض رسوم عمولة الشركات وتم تحديد هذا الرقم عند 0.25٪ لجميع المعاملات بأي قيمة".
لفتح قضية حق لجنة المستشارين العقاريين ، افترض أنك اشتريت منازل بطول 50 مترًا بقيمة مليار تومان. بعد إتمام الصفقة ، يتعين عليك أنت وبائع الوحدة السكنية دفع 0.25٪ من سعر الصفقة بشكل منفصل. في الواقع ، يقوم كل طرف في الصفقة بتحويل 2.5 مليون تومان إلى حساب شركة الاستشارات العقارية ، وتبلغ أرباح هذه الوحدة النقابية 5 ملايين تومان كعمولة مقابل صفقة تبلغ مليار تومان.
* تخفيض رسوم العمولات لا يمكن أن يحسن ظروف سوق الإسكان
والملفت في تحديد أتعاب المستشارين العقاريين أنه رغم تخفيض نسبة عمولة الشركات إلا أن الاحتجاج العام لم ينخفض. ولمتابعة هذه القضية ذهبت إلى حامد أحمدي الخبير في مجال الإسكان. وفي إشارة إلى طريقة تحديد أجر العمولة لشركات الاستشارات العقارية ، قال الأحمدي: "عندما نحسب دخل الشركة لوحدة سكنية بمليار تومان بالمعدلات السابقة ونقارنها بالسعر الجديد ، نلاحظ انخفاضًا بمقدار 2.5 مليون تومان في دخل الوحدة النقابية. قيمة الصفقة لا تذكر. لذلك فإن تخفيض هذا المعدل أو زيادته لا يهيئ الظروف لرفع أسعار المساكن.
وقال الخبير السكني "موضوع رسوم العمولة إشكالية عندما نربطها بقيمة الصفقة" ، واصفًا دور المستشارين العقاريين في سوق الإسكان. "في الواقع ، عندما تضع عمولة على نسبة من قيمة الصفقة ، فإن الشركة لديها حافز لزيادة أسعار المساكن ، وهذا يعطل سوق الإسكان".
* اللجان العائمة تزيد من دافع المستشارين العقاريين لزيادة أسعار المساكن
وأشار إلى أن العمولة يجب أن تؤخذ من الناس بسعر ثابت ومعتمد ، مضيفاً: "إن نشاط شركة استشارية عقارية لتداول مليار منزل لا يختلف عن 10 مليارات منزل ، وبالتالي يجب أن يكون رسم العمولة الثابتة "استلم عن كل وحدة سكنية".
وقال أحمدي: "بطبيعة الحال ، تسعى الاستشارات العقارية ، كأي فئة أخرى ، إلى كسب المال ، وقد يكون هذا سببًا لارتفاع الأسعار ، لكن السبب الرئيسي هو أن الاستشارات العقارية تساهم في ارتفاع أسعار المساكن ، لكن السبب الرئيسي هو عدم تطابق سياسة الإسكان الكلي". "مشاكل سوق الإسكان هي تقليل العرض ومنع تدفقات رأس المال".
بحسب خبراء في مجال الإسكان ، يؤكد أن تخفيض عمولة مكاتب الاستشارات العقارية لعدم وجود ضمانات تنفيذية ليس له تأثير كبير على سوق الإسكان وأن حافز هذه الوحدات لزيادة أسعار المساكن من خلال تحديد المعدلات المعتمدة والثابتة يجب أن تكون تختفي.
