هل ستؤدي تكلفة السكن إلى ركود في البناء؟
يقول بناة أن بعض مواد البناء قد نمت بأكثر من 200 في المائة منذ العام الماضي ، مما سيكون له تأثير على تكلفة المبنى ، وبالتالي على خطة العمل الوطنية للإسكان.
وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، فإن الزيادة بنسبة 15٪ في سعر الأسمنت ، والتي تم الإعلان عنها قبل يومين ، رغم أنها لا يمكن أن يكون لها تأثير كبير على تكلفة السكن ، لكنها مرة أخرى كثفت الجو النفسي الناجم عن تأثير مدخلات البناء على سعر الصرف. كما يقول بائعو مواد البناء ، مع إعلان جمعية الأسمنت ، فإن سعر كل كيس من الأسمنت سيصل إلى المستهلك بنحو 1000 تومان أكثر من 8 أكتوبر. وبالطبع فإن هذا النمو يرجع إلى ارتفاع أسعار أكياس البروبيلين ، وفي الحقيقة لم يرتفع سعر الأسمنت. ومع ذلك ، هناك شائعات بأن الأجرة سترتفع.
بهذا الحساب ، الأسمنت الذي كان يباع بـ 20.000 تومان حتى الأسبوع الماضي ووصل إلى المصنعين بتكلفة شحن حوالي 22.000 تومان ، يباع الآن بـ 21.000 تومان ، وحتى يصل إلى المستهلك ، يتكلف 23.000 إلى 24.000 تومان. سوف يكون.
لكن الارتفاع التدريجي في أسعار مواد البناء أثار مخاوف بين شركات البناء من تعمق ركود البناء. يدعي المصنعون أن سوق الأجهزة أصبح ريعيًا ومحتكرًا ، وأن الأسعار ارتفعت أعلى من تلك الموجودة في الخليج الفارسي. بالإضافة إلى ذلك ، ليس من السهل شراء الأجهزة والفولاذ هذه الأيام ، ويدعي المصنعون الذين يضعون أيديهم تحت الحجر أن البائعين يطرقون باستمرار.
الآن لم يعد من السهل حساب تكلفة المتر المربع للوحدة السكنية. بالطبع ، يقول بعض البنائين إن تكلفة البناء وصلت إلى أكثر من 5 ملايين تومان للمتر المربع ، وليس من الواضح كيف يمكن للحكومة أن تقدم الإسكان الوطني للمتقدمين بسعر 2.5 إلى 3.5 مليون تومان للمتر المربع.
ارتفع سعر حديد التسليح من 4200 تومان للكيلوغرام الواحد نهاية العام الماضي إلى حوالي 14 ألف تومان للكيلوغرام الواحد. في الشهر الماضي وحده ، ارتفع سعر كيلوغرام حديد التسليح بمقدار 2000 تومان. كما ارتفع سعر الأسلاك والكابلات بنسبة 20 إلى 30 بالمائة وأظهر محرك المصعد نموًا بنسبة 40 بالمائة. مع التقلبات في سعر صرف الدولار ، يتغير سعر المواد يومًا بعد يوم.
يقول ناشطون في صناعة البناء إنه في فبراير من العام الماضي ، بنهاية مرحلة تصلب وحدة سكنية ، كانت تكلف حوالي 1.2 مليون تومان ، لكن الآن تكلفة شراء ونقل حديد التسليح حتى نهاية الورشة 1.2 مليون تومان.
يقول فرشيد بورغات ، سكرتير جمعية بناة الجماهير ، في إشارة إلى متوسط أسعار المساكن 13.5 مليون تومان في طهران في ديسمبر من العام الماضي: "مع معدل اليوم ، عندما وصل سعر منزل في طهران إلى 24 مليون تومان للمتر ، شهدنا زيادة بنسبة 77٪ في الأسعار". وهذا يعني أنه إذا باع عامل بناء منزلاً في ديسمبر من العام الماضي وينوي الآن تنفيذ مشروع جديد ، فقد تم تخفيض رأس ماله بنسبة 77٪ ، بينما ارتفعت أسعار المواد بين 150 و 200٪.
في ظل هذه الظروف ، ربما يتعين علينا انتظار التغيير في تكلفة بناء المساكن ؛ ومع ذلك ، لم يعد مقدمو الطلبات قادرين على الشراء ، ويرى خبراء سوق الإسكان أن الركود المستقبلي في هذا القطاع أمر مؤكد ، ولا يوجد سوى خلاف حول متى. تعتقد مجموعة من نشطاء سوق الإسكان أن أسعار المساكن لن تقفز ما دام رأس المال في البورصة والذهب ، لكنها ستستمر في النمو تدريجياً. وتقول مجموعة أخرى إنه لا توجد قدرة على رفع أسعار المساكن. ومع ذلك ، لا يمكننا أن نكون سعداء بتخفيض المعدلات.
* إسنا
