وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، يوم الأحد 20 سبتمبر ، ستتم متابعة تفاصيل خطة الطوارئ التي تسمى قفزة في الإنتاج وتجهيز المساكن في مجلس الشورى الإسلامي. وفقًا لملاحظة في المادة 1 من الفصل الأول من هذه الخطة ، فإن الحكومة ملزمة بالتخطيط والعمل في السنوات الأربع الأولى من الخطة لإنتاج وتوريد مليون وحدة سكنية على الأقل سنويًا في المناطق الحضرية والريفية من البلاد.

بعد اقتراح الخطة من قبل اللجنة المدنية في مجلس النواب ، تم توجيه الانتقادات إليها من قبل خبراء الإسكان وبعض أعضاء المجلس. من أهم الانتقادات مناقشة عدد الوحدات السكنية المخطط لها خلال السنوات الأربع الأولى من المشروع. ما هو مصدر المليون وحدة المخصصة لهذا المشروع؟

* من أين يأتي بناء مليون وحدة سكنية في الخطة البرلمانية؟

 وتشير الدراسات التي أجريت في هذا المجال إلى أن عدد المليون وحدة السكنية المذكورة في خطة القفزة في الإنتاج والعرض يأتي من خطة الإسكان الشاملة التي تمت كتابتها عام 1392 في حكومة الحيطة والأمل. وقد تكرر هذا الموضوع مرات عديدة في خطابات وزير الطرق والتنمية العمرانية تحت عنوان عدد الوحدات السكنية التي تتطلبها الدولة.

في هذا التقرير ، جرت محاولة لحساب الحاجة إلى السكن باستخدام البيانات التي تم الحصول عليها من التعداد العام للسكان والمساكن لعام 2016 وبهدف الوصول إلى النقطة المرغوبة بحلول عام 1405.

وبحسب الدراسات التي أجريت في سوق الإسكان ، يمكن اعتبار الحاجة إلى إنتاج وحدة سكنية في الدولة نتيجة أربع فئات من العوامل. التعويض عن النقص في المساكن مقابل عدد الأسر في الدولة ، والحاجة إلى متطلبات سوق الإسكان الجديدة ، والتي ترجع بشكل أساسي إلى الزواج ، وتجديد وتحسين الوحدات السكنية في المناطق الحضرية والريفية المتداعية ، وقضايا أخرى ، بما في ذلك مخزون الإسكان الطبيعي ، تندرج في هذه الفئات الأربع مأخوذة في عين الأعتبار.

* تعويض النقص في المساكن مقابل عدد الأسر بالدولة

كما ورد في الفقرة السابقة فإن المصدر الأول لضرورة بناء المساكن هو مشكلة تعويض النقص في المساكن مقابل عدد الأسر في الدولة. وبحسب آخر تعداد سكاني ومساكن ، فقد بلغ عدد الأسر في الدولة أربعة وعشرين مليون ومائة وستة وتسعين ألف أسرة ، لكن عدد الوحدات السكنية في البلاد كان اثنان وعشرون مليون وثمانمائة وخمسة وعشرون ألف منزل.

بمعنى آخر ، في الوضع الحالي ، تعيش بعض العائلات في البلد معًا في وحدة سكنية ، أو لا يمكن تسمية مكان إقامتهم بالسكن. لذلك ، لكي يكون لكل أسرة وحدة سكنية تعيش فيها ، يواجه سوق الإسكان في البلاد نقصًا قدره مليون وثلاثمائة وواحد وسبعون ألف مأوى.

* مطالب جديدة يحتاج الأزواج الشباب إلى سكن

المصدر الثاني لاحتياجات الإسكان هو مسألة الطلبات الجديدة على سوق الإسكان. وفي هذا الصدد ، ربطت العديد من سلطات الإسكان ، بحجة سوء تقدير ، عدد حالات الزواج في السنوات السابقة بعدد الوحدات السكنية اللازمة لتلبية الطلب الجديد ، بينما مع تحسين ظروف الإسكان ، ستتحسن إحصاءات الزواج وستزداد.

للوقوف على إحصائيات عدد الوحدات السكنية اللازمة لسد الحاجة الجديدة توجهنا إلى أبو الفضل نوروزي خبير الإسكان. وقال "سوق الإسكان يواجه دائما مطالب جديدة أهمها الزواج. هناك طريقتان لتقييم هذه الحاجة. إحدى هذه الطرق هي استخدام عدد الزيجات في السنوات الأخيرة والحصول على تقدير باستخدام هذه البيانات. "وعليه ، وبالنظر إلى حدوث ما معدله 780 ألف حالة زواج في السنوات العشر الماضية ، يمكن القول إن سوق الإسكان يجب أن يلبي هذا العدد من الطلبات الجديدة".

نوروز ، موضحًا أن معدل الزواج في البلاد يعتمد بشكل كبير على الظروف الاقتصادية للأسرة ، وفي هذا ، فإن توفير السكن له دور أساسي للغاية ؛ وبعبارة أخرى ، إذا تم توفير السكن بسهولة وبتكلفة أقل ، فإن إحصائيات الزواج في الدولة ستنمو بلا شك بشكل كبير ، كما أوضح "طريقة أخرى لحساب المساكن اللازمة لتلبية الطلبات الناشئة عن الزواج". ، بالنظر إلى عدد الزيجات المحتملة في الدولة. وعليه ، وبحسب إحصاء عام 2016 ، ومع مراعاة معدل الوفيات ، هناك حوالي اثني عشر مليون رجل لم يتزوجوا قط في سن العشر سنوات فأكثر في البلاد ، والتي ستصل إلى سن العشرين بحلول عام 1405. "لذلك ، من أجل تأسيس أسرة وتحتاج إلى سكن لهؤلاء الاثني عشر مليون نسمة ، يجب وضع التوقعات اللازمة وإنشاء اثني عشر مليون وحدة سكنية على جدول الأعمال بحلول نهاية عام 1405."

* الأنسجة البالية تهديد شامل لأسر البلاد

المصدر الثالث لتحديد الحاجة إلى وحدة سكنية يعود إلى مناقشة تجديد وتحسين الهياكل البالية. وبناءً على ذلك ، ووفقًا للدراسات التي أجرتها وزارة الطرق والتنمية الحضرية في عام 1392 لمراجعة خطة الإسكان الشاملة ، يعيش حاليًا في إيران أكثر من 11.2 مليون شخص في 76.4 ألف هكتار من النسيج العمراني المتهالك.

في الواقع ، يمكن القول أن 21٪ في المتوسط ​​من الوحدات السكنية في البلاد تقع في مبانٍ متداعية ، والتي أصبحت تهديدًا بشريًا واجتماعيًا واقتصاديًا للمدن والعواصم بسبب المشاكل العديدة للهياكل المتداعية ، وخاصة الزلازل في المنطقة الجيولوجية للبلاد. . تشير نظرة على الإحصاءات المتاحة إلى أن ما لا يقل عن 5 ملايين وحدة سكنية حضرية متهالكة بحاجة إلى إعادة الإعمار.

بالإضافة إلى النسيج الحضري البالي ، فإن حصة الوحدات السكنية غير المرنة في قرى البلاد هي أكثر إثارة للقلق. في آب / أغسطس 2017 ، صرح عزيز الله مهديان ، نائب مدير مؤسسة الثورة الإسلامية لإعادة الإعمار السكني ، في مقابلة: "حاليًا ، هناك أكثر من 3.2 مليون وحدة ريفية غير مقاومة في البلاد".

ونتيجة لذلك ، وبحسب الإحصائيات ، هناك ما مجموعه ثمانية ملايين وحدة سكنية في البلاد بحاجة إلى إعادة البناء بحلول عام 1405.

* وحدات سكنية محمية طبيعية ستقام لتنظيم سوق الإسكان

المصدر الأخير الذي يجب مراعاته لتقدير احتياجات الإسكان في البلاد هو مناقشة قضايا مثل مخزون المساكن الطبيعية. في هذا الصدد ، يتعين على العديد من دول العالم من أجل تنظيم سوق العرض والطلب توقع عدد من الوحدات السكنية الشاغرة وغير المأهولة ، وبالتالي الاستجابة لنقاط الضعف الناجمة عن التوزيع غير المتناسب للوحدات السكنية ، وكذلك الحاجة إلى الوحدات الإدارية والتجارية. . لذلك ، يبدو أنه يجب تخطيط وبناء حوالي ستمائة ألف وحدة خلال عشر سنوات كاحتياطي للسوق.

وبالطبع يمكن اعتبار الوحدات السكنية الشاغرة الموجودة حالياً بأعداد كبيرة في الدولة بمثابة احتياطي للسوق. ومع ذلك ، فإن معظم الوحدات الشاغرة ليست صالحة للسكن لعامة الناس بسبب رفاهيتها أو موقعها في المناطق السياحية. في الواقع ، فإن معظم هذه الوحدات ، إذا أمكن تسويقها ، لن تكون فارغة الآن.

أظهرت دراسة إحصائية تتعلق بالموارد ضرورة بناء وحدات سكنية لحل مشكلة العرض السكني في الدولة حتى عام 1405 ، فمن الضروري اعتباراً من عام 2016 وخلال عشر سنوات إجمالي 22 مليون وحدة سكنية في الدولة ليتم إنتاجها وتسويقها. لذلك فإن الحاجة الحقيقية للبلاد هي إنتاج 2.2 مليون وحدة في السنة ، وبناء مليون منزل في السنة لا يمكن أن يحل مشكلة سوق الإسكان بشكل عام.