وبحسب معرض الحجر الإيراني الدولي ، شهدنا في الآونة الأخيرة زيادة غير مسبوقة في أسعار المساكن ، حتى أن البعض يعتقد أن الرغبة في السكن وتملكها ستبقى في قلب الطبقة الوسطى. يعتقد الخبراء أن الارتفاع في أسعار المساكن مصطنع ومؤقت ، وسيؤدي في النهاية إلى تراجع السوق.

سوق الحجر ليس سنة جيدة

وقال سيامك الحاج سيد جوادي ، ناشط في مجال التعدين في مجال الحجر ، في إشارة إلى ارتفاع أسعار المساكن في إيران: "في الآونة الأخيرة ، شهدنا زيادة غير مسبوقة في أسعار المساكن في البلاد ، وخاصة في البازار الكبير بطهران ، لكن الركود دخل سوق الإسكان". سيؤثر الركود في سوق الإسكان بشكل مباشر على الطلب على مواد البناء والحجر. وبالتالي ، من المتوقع أن نشهد ركودًا في صناعة الحجر بسبب الزيادة الكاذبة في أسعار المساكن والركود.

وتابع الناشط في مجال التعدين: "إن انخفاض صادرات الأحجار بأكثر من أربعين بالمائة وانخفاض الطلب المحلي سيسبب مشاكل لعمال المناجم ووحدات المعالجة". في مثل هذه الظروف ، يمكن أن يساعد الحد من استخراج الأحجار وإنتاجها بواسطة المناجم والمصانع والرقابة الصارمة على التكاليف الثابتة وتكاليف الإنتاج الجهات الفاعلة في الصناعة على التغلب على الأزمة

وأوضح الحاج سيد جوادي ، مشيرًا إلى أن الركود في قطاع الإسكان سيكون له تأثير سلبي على مجال الحجر ، قائلاً: "للأسف ، لا يتوقع أن يكون هذا العام عامًا جيدًا لصناعة الحجر الإيرانية". في حالة الإهمال وتنفيذ برامج التحكم ، فإن العديد من الوحدات ، بما في ذلك التعدين والمعالجة ، ستعاني بالتأكيد في هذه الأزمة.

وشدد على أنه "يجب ربط الأحزمة بإحكام شديد ، كما يجب شد الكعب ، لأن الظروف الصعبة تنتظرنا.

وقال ناشط في مجال التعدين في مجال الحجر ، بحسب تقارير عالمية عن الاستثمار في قطاع الإسكان ، "كما ورد في مواقع إخبارية ، انخفض حجم الاستثمار في قطاع الإسكان بمعدل 33 ​​في المائة على مستوى العالم ، وخمسة وأربعين في المائة في آسيا". - المحيط الهادي وستة وثلاثون بالمائة في الولايات المتحدة وتسعة عشر بالمائة في الشرق الأوسط وأوروبا ، ومن المتوقع أن يستمر هذا التراجع حتى نهاية العام الجاري.

وقال الحاج سيد جوادي ، مشيرًا إلى أن إيران ليس لديها سوق جيد لصادرات الأحجار: "بالنظر إلى أن معظم صادرات إيران من الحجر ، أي حوالي 90٪ إلى الصين ، وهي أكبر مورد للحجر في آسيا والعالم ، من المتوقع حدوث انخفاض حاد في صادرات الحجر". لن تكون إيران بعيدة عن الواقع هذا العام. بالطبع ، سيؤثر هذا أيضًا على تركيا ، أكبر خصم لإيران.

التأثير السلبي للإسكان على سوق الحجر

وقال بهروز فرحشيرازي ، ناشط في مجال التعدين ، ردا على سؤال حول تأثير ارتفاع أسعار المساكن على أسعار أحجار البناء كمعدن: "أحجار البناء من أولى حلقات سلسلة التوريد الإسكاني".

وتابع شيرازي: "الإسكان في إيران كسلعة رأسمالية لطالما كان يُعتبر من أهم عوامل امتصاص السيولة". مع بداية فترة الثماني سنوات ونهايتها ، تحركت الحكومات دائمًا الرسوم البيانية لازدهار الإسكان والركود بوتيرة ثابتة. والواضح أن معدل نمو السيولة خلال رئاسة حسن روحاني كان أعلى بكثير مما كان عليه في الفترات السابقة ، لكن جاذبية أسواق الإسكان الموازية مثل رأس المال والعملة والذهب كانت أعلى بسبب ميزة السيولة ونتيجة لذلك خرج الإسكان من صدارة تجارة السلع الرأسمالية.

وقال الناشط في مجال التعدين: "على الرغم من أن الإسكان لا يزال أصلًا قويًا ومنخفض المخاطر في الاستثمار متوسط ​​المدى ، تجدر الإشارة إلى أنه نظرًا للنمو السريع للسيولة ، لا توجد إمكانية لتقلبات سريعة في سوق الإسكان". تتأثر صفقة الإسكان بذوق المشتري ، ونتيجة لذلك نشهد اليوم ركودًا تضخميًا في سوق الإسكان.

وتابع الشيرازي: "التكلفة الحالية للسكن ومقارنتها بتكلفة السكن العام الماضي هي أحد المؤشرات الرئيسية لسعر الأساس للسكن في أي وقت". الركود التضخمي في قطاع الإسكان يعني أنه بينما تنخفض الأسعار ، ترتفع أسعار المساكن. في بناء المساكن طويلة الأجل ، يعتبر تغيير أذواق الناس مخاطرة استثمارية يجب أخذها على محمل الجد.

وفي إشارة إلى تأثير أسعار المساكن على أسعار مواد البناء ، قال الناشط التعديني: "نمو أسعار المساكن له أثر إيجابي على أسعار مواد البناء والمعادن عندما يكون نمو أسعار المساكن بسبب الطلب على المستوى الوطني". إن زيادة معدل الإسكان الحالي في ظروف الركود العمراني يقلل من القوة الشرائية للطبقة الوسطى ويزيد من حدة الركود ، ومن وجهة النظر هذه يكون له تأثير سلبي على ازدهار مناجم البلاد.

وفي إشارة إلى حالة صادرات أحجار البناء ، قال الشيرازي: "في ميزان الاقتصاد ، إلى جانب ركود بناء المساكن ، الذي يرجع إلى انخفاض قيمة العملة الوطنية ، وضعف الاستقرار الاقتصادي وما تلاه من تراجع في القوة الشرائية للطبقة الوسطى ، نرى نموًا في الصادرات من المعادن وأحجار البناء". نحن نستبدل السوق المحلي.

قال ناشط التعدين: بناءً على سنوات من الخبرة في مراقبة ثقافة ومذاق سوق الإسكان في إيران ، حاول نشطاء التعدين تصميم آلات ومعدات واستراتيجيات التعدين ووضعوا أحجية الإنتاج والمبيعات. إذا كانوا يريدون الاستمرار في نفس الاستراتيجية ، فسيكونون تحت ضغط تباطؤ الطلب في قطاع الإسكان.

وفي إشارة إلى دور القوى العاملة في قطاع التعدين ، قال شيرازي: "تُعرف الموارد البشرية بأنها رأس المال الرئيسي للتعدين ، وهي في الواقع حلقة وصل مهمة في سلسلة التوريد للإسكان والصناعة". إن تسارع التغيير في الأسواق العالمية والتغيرات السريعة في ثقافة الحياة قد غيرت مذاق السوق ، وتغيير مذاق السوق باعتباره مخاطرة غير منهجية يتطلب حركات رشيقة تتناسب مع احتياجات المستهلك.

وأكد: "على المستوى العالمي ، يعد السكن حاجة بشرية أساسية ، ونظراً للحاجة إلى رأس مال ثابت ثقيل في قطاع التعدين ، فإن بقاء المناجم الصغيرة والمتوسطة الحجم يعتمد على الموارد البشرية الشابة والمتخصصة كمجموعات تصميم لاستخراج ومعالجة المعادن وحجارة البناء". الاسكان في العالم.

الحد من دوافع الإنتاج لدى نشطاء صناعة الحجر

وقال الباحث في سوق الأحجار رامين غربان زاده ، إن ارتفاع أسعار المساكن ليس له تأثير إيجابي على سوق الحجر.

وتابع باحث سوق الحجر: في هذا الوقت ، ينقسم منتجو صناعة الحجر إلى ثلاث مجموعات ؛ أولاً: مجموعة تغلبت على الإنتاج بسبب الظروف الاقتصادية للبلاد وأغلقت أو استأجرت وحداتها الإنتاجية. المجموعة الثانية هم المنتجون الذين ، لأسباب وجيهة ، يبذلون قصارى جهدهم للحفاظ على أضواء مصانعهم ، والمجموعة الثالثة هم المنتجون الذين استفادوا من الوضع الاقتصادي للبلاد وحققوا أرباحًا جيدة. بالطبع ، قد يكون عدد أعضاء المجموعة الثالثة صغيرًا جدًا مقارنة بوحدات إنتاج المجموعتين الأولى والثانية.

وتابع غربان زاده بالقول إن وضع نشطاء الحجر ليس جيدًا كما كان في السنوات السابقة: "أسعار المساكن والأرباح التي غالبًا ما تكون مغرية ، تقلل من حافز الإنتاج في أي نقابة ، وصناعة الحجر ليست استثناء".

وتوقع الباحث في سوق الأحجار وضع وحدات إنتاج الحجر في المستقبل قائلا: "هذه الوحدات ستغلق بالتأكيد في المستقبل القريب". على الرغم من أن إنتاج هذه الفئة لن يتناقص ، فإن ما لن يتم تعويضه عن صناعة الحجر هو إعادة توظيف عدد كبير من الأيدي العاملة المدربة التي تركت الوحدات المغلقة.

ركود الإسكان في الخريف

قال أمير بيجان يثريبي ، الذي اختارته مؤسسة النخبة الوطنية لعلوم الأرض: "بالنظر إلى تأثير القرارات والسياسات المالية للحكومات على الأصول المتغيرة مثل العملات المعدنية والذهب وما إلى ذلك ، ومن خلال خلق المصلحة العامة بأداة تسمى العرض والطلب تجمع رأس المال الضال في يتم استخدام أيدي الناس في تمويل الميزانية الحالية للبلاد وضعف سيطرة الحكومات على الأصول الثابتة مثل الإسكان والآلات وما إلى ذلك. أعتقد أن بلدنا يشهد تدفق رأس المال إلى سوق الذهب والعملات والبورصات.

وقال: "على الرغم من أننا نشهد زيادة في أسعار المساكن ، إلا أن سوق الإسكان بالتأكيد سيواجه ركودًا حادًا في الخريف ؛ حيث تعرضت لركود تضخم على مدى السنوات الثلاث الماضية. صحيح أنه مع زيادة التضخم العام زاد متوسط ​​سعر المتر للأرض ، لكن مقدار هذه الزيادة لم يتماشى مع الزيادة في المعدلات في مناطق أخرى.

وتابع: "من أجل منع حدوث ركود في سوق الإسكان ، يجب على الذين استثمروا في العملات والعملات والبورصة سحب رؤوس أموالهم من هذه الأسواق بعد فترة وضخ أرباح تواجدهم في هذه الأسواق في سوق الإسكان". بطبيعة الحال ، مع سياسة تحصيل الضرائب من المنازل الخالية ، فإن دوران رأس المال الضال أو إنفاق الأرباح من سوق الأصول المتغيرة في سوق الإسكان أمر غير وارد.

أهمية مراقبة البناء في الدولة

وقال سياماك أختاري ، مستشار التسويق الدولي في مجال الحجر ، في إشارة إلى أهمية مراقبة البناء في البلاد: "من مهام المنظمات المتخصصة في مجال الحجر والبناء ، وخاصة صناعة الحجر في البلاد ، تخطيط وتقنين عملية البناء في البلاد". يجب على نشطاء قبطان الحجر ، مثل قبطان السفينة ، أن يراقبوا آفاقًا بعيدة وأن يكونوا على دراية بعلامات تقلبات الأسعار وقدرات السوق كمؤشر حاسم لإبلاغ النشطاء النقابيين أيضًا.

في إشارة إلى أهمية هذه القضية ، قال مستشار التسويق الدولي في مجال الحجر: إن صناعة البناء في إيران هي القوة الدافعة للعديد من الصناعات ذات الصلة ؛ نتيجة لذلك ، تم تصميم التوجيهات الوظيفية والترخيص ، مثل تراخيص إنتاج الحجر ، وفقًا لهذا الطلب. نحن نواجه حاليًا نسبة عرض إلى طلب ضعيفة بسبب ضعف مراقبة نفس الأفق.

وقال أختاري "من خلال المراقبة الميدانية للمجتمع الإحصائي لتراخيص البناء ، من الممكن فهم حدود الطلب في صناعة الحجر في شكل هندسي". من ناحية أخرى ، لدينا ازدهار مقطعي وتدفق رأس المال إلى صناعة البناء ، مما أدى إلى تراكم الطاقة الإنتاجية في هذا القطاع. مع هذه السلسلة المستمرة ، شهدنا زيادة في إصدار تراخيص إنتاج الحجر وازدهار هذا القطاع. وفي الوقت نفسه ، كان الازدهار في سوق الأحجار المحلي من النوع الذي كان لدى المصدرين في الصناعة فرصة أقل للتفكير في القيمة المضافة للصادرات ؛ بهذه الطريقة ، انجذبنا إلى كسل النقابات في قطاع المعالجة للتصدير ، ولم تكن صناعة المعالجة والجودة مهتمة بالعمل.

وفي إشارة إلى قدرة المدن الكبرى في مجال البناء ، قال مستشار التسويق الدولي في مجال الحجر: إن نسبة العرض والطلب من جهة وجذب رأس المال والسيولة في السوق الاستهلاكية من جهة أخرى من بين القضايا التي يجب مراعاتها في زيادة معدلات الإسكان. .

وقال تحذير بشأن قدرة البناء في البلاد "صحيح أننا نواجه نقصا في العرض ونسبة الطلب إلى العرض أعلى ، لكن فيما يتعلق بالتخطيط واستراتيجية التخطيط الحضري ، قد لا نتمكن من خلق توازن معقول بين السكان والخدمات". كل مدينة لديها القدرة على قبول السكان بحيث تصل جودة الخدمات المقدمة للمواطنين إلى مستوى مقبول لرفاهية وحماية حقوق المواطنين. في هذا المجال ، نصل إلى القيود المنطقية للتخطيط الحضري.

وفي إشارة إلى أهمية الاهتمام بالصادرات ، قال مستشار التسويق الدولي في مجال الأحجار: "صناعة الحجر في البلاد ليس لديها خيار سوى تقوية نفسها في مجال التصدير والتركيز على قطاع المعالجة". هذه فرصة استثنائية ستؤدي إلى تحول صناعي. وتابع: "بالنظر إلى نشاط نحو ستة آلاف وحدة قطع حجرية في البلاد ، ينشط معظمها لتلبية الاحتياجات المحلية ، يمكن أن يكون هذا التحول مفتاحًا".

وقال: صناعة الحجر في البلاد تحتاج إلى دعم مخطط ومقنن من الوكالات ذات الصلة. من الواضح أن هذا الجلد قد يكون له عواقب قصيرة المدى ، مثل فقدان الوظائف وفقدان القوى العاملة ، لكن ملاحظة البلدان الناجحة في هذا المجال ، مثل تركيا ، تشير إلى المسار القسري لهذا المسار ؛ بمعنى آخر ، يحدث التغيير عندما يشعر بأنه ضروري.

وفي إشارة إلى وضع تركيا في مجال الحجر ، قال أختاري: "هذا البلد سجل أعلى صادرات الأحجار المصنعة إلى الولايات المتحدة من 2008 إلى 2018". بالاعتماد على القوة الوطنية ، دخلت تركيا مجال بناء الآلات وتركت منافسًا مهمًا مثل إيطاليا في هذا المجال.

وشدد على أن إيران يمكنها أيضا أن تستهدف آفاق التصدير بطريقة مرغوبة ، بالاعتماد على القوة المحلية والجهود الوطنية ، ومن خلال تخطيط وتنظيم آفاق التصدير. في هذا الصدد ، ينبغي تحليل التفاصيل

الكلمة الأخيرة

يتوقع الخبراء في مجال الحجر أنه بسبب الزيادة الخاطئة في أسعار المساكن والركود ، سنشهد ركودًا في صناعة الحجر. وبحسبهم ، فإن نمو أسعار المساكن له تأثير إيجابي على أسعار أحجار البناء والمعادن عندما يكون نمو الأسعار في قطاع الإسكان بسبب الطلب على المستوى الوطني ، في حين أن ارتفاع أسعار المساكن الحالية في تراجع البناء يقلل من القوة الشرائية للطبقة الوسطى. واشتد الركود ومن وجهة النظر هذه كان له تأثير سلبي على ازدهار مناجم البلاد. يعتقد الخبراء أنه في الوضع الحالي ، تتمثل إحدى مهام المنظمات المتخصصة في مجال الحجر والبناء ، وخاصة صناعة الحجر في البلاد ، في مراقبة عملية البناء المخطط لها والمقننة في البلاد. وبحسبهم ، يجب على الناشطين في مجال الحجر ، مثل قبطان السفينة ، أن يراقبوا آفاقًا أبعد وأن يكونوا على دراية بعلامات تقلبات الأسعار وقدرات السوق كمؤشر حاسم ، بحيث يمكن إبلاغ النشطاء في فئتهم أيضًا. كما يؤكد الخبراء على تطوير سوق التصدير والاهتمام بالأسواق الخارجية من قبل النشطاء في هذا المجال كحل.