يجب أن تكون العمولة ثابتة
في الواقع ، هذا هو سبب وجود تضارب في المصالح في هذا الموضوع ، لأنه بهذه الطريقة في حساب العمولة ، فإن الزيادة في أسعار المساكن تعطي بطبيعة الحال المزيد من الدخل للمستشارين العقاريين ، وتعتمد الزيادة في أرباح هؤلاء النشطاء على زيادة أسعار المساكن في مجال الشراء والبيع والإيجار. سوف يكون.
وفقًا لمعرض الحجر الدولي في إيران ، شهد سوق الإسكان في السنوات الأخيرة تقلبات عديدة واتجاه نمو غير مسبوق ، حيث شهدت المجالات المتعلقة مثل مواد البناء والضرائب والتراخيص وحتى الرسوم المتعلقة ببيع واستئجار العقارات العديد من التغييرات. لقد انتهى.
ومن الأمور التي جذبت انتباه الجمهور في الفضاء الإلكتروني ووسائل الإعلام هذه الأيام ، زيادة أتعاب المستشارين العقاريين في هذه المعاملات. ويعتبر النقاد هذه الزيادة غير منطقية بل ويذكرونها كأحد الأسباب المؤثرة لزيادة الأسعار ، ومن ناحية أخرى يعتبر الناشطون في هذا المجال مقدار العمولات التي يحصلون عليها بموجب قانون النظام النقابي. لديهم الحق. ويبدو أن المشكلة الرئيسية في موضوع أتعاب المستشارين العقاريين والخلافات حول المبلغ هي آلية تحديد مبلغ هذا الحق في القانون وليس انتهاك الحق القانوني. لأنه وفقًا للقوانين والموافقات السارية في الدولة في مجال النقابات ، تستند عمولات وأتعاب المستشارين العقاريين إلى أسعار المساكن ويتم احتسابها على أساس نسبة مئوية من المبلغ المتداول بين الطرفين والتي تحصل عليها هذه الوحدات.
في الواقع ، هذا هو سبب وجود تضارب في المصالح في هذه القضية ، لأنه بهذه الطريقة في حساب العمولة ، فإن الزيادة في أسعار المساكن تعطي بطبيعة الحال المزيد من الدخل للمستشارين العقاريين ، وتعتمد الزيادة في أرباح هؤلاء النشطاء على زيادة أسعار المساكن في مجال الشراء والبيع والإيجار. سوف يكون. بالإضافة إلى ذلك ، هناك نقطة أخرى يجب ملاحظتها وهي أن تلقي هذه النسب ، نظرًا لأسعار المساكن في الوضع الاقتصادي الحالي للبلاد ، على الرغم من كونها قانونية ، إلا أنها ربح غير عادي يفوق العديد من الوظائف الرئيسية والحساسة للمستشارين العقاريين . بالنظر إلى القضايا التي أثيرت في هذا الصدد ، يبدو أن أحد الحلول القائمة والممكنة لحل هذه المشكلة في مجال الإسكان هو إعادة النظر في رسوم جميع الكتل السعرية. أي ، بصرف النظر عن مسألة سعر العقار الذي يتم تداوله ، يجب تحديد رسوم معينة للاستشاريين العقاريين ضمن الإطار المعتاد. يستند اقتراح تحديد أتعاب المستشارين العقاريين إلى حقيقة أن أنشطة النشطاء في هذا المجال في مختلف المجالات وأسعار العقارات المختلفة لا تتغير كثيرًا بالنسبة لبعضهم البعض ، وفي الواقع يقوم المستشارون العقاريون بنفس المبلغ لمعاملات مختلفة على كل مستوى سعر.
عند الانتهاء من العملية ، يكون الوقت المستغرق والنتيجة هي نفسها في حالات مختلفة ، فمن الطبيعي أن نتوقع أن يتم النظر في نفس الرسوم أو العمولة والمطالبة بها جميعًا. بالطبع يجب مراعاة الاستثناءات في هذا الحل ، لأنه في صفقة بعض العقارات الفاخرة ، والتي تتطلب أنشطة خاصة وأكثر وتتطلب استشارات مختلفة ، يمكن أن يكون الحصول على عمولة أكثر منطقية ، ولكن هذا هو الحال بالنسبة لجميع المعاملات العقارية. لا ينطبق. أخيرًا ، إذا تم أخذ مبلغ ثابت من العمولة والرسوم للمستشارين العقاريين في معاملات الإسكان المختلفة في الاعتبار ، فسيتم فصل هذه الرسوم بطبيعة الحال عن الزيادة في أسعار العقارات وستختفي إمكانية تضارب المصالح المذكورة سابقًا ، والتي هي نفسها يمكن أن تؤثر هذه المشكلة على سوق الإسكان في البلاد وتحل العديد من الاختلافات في هذا المجال وتحد من التوترات في هذا المجال.
فرهاد بيزاي - باحث اسكان - صامات
