البيوت الشاغرة مملوكة للبنوك والشركات المملوكة للدولة
بينما تشير الإحصائيات الرسمية إلى وجود 2.5 مليون وحدة شاغرة في الدولة ، ويتأخر تنفيذ قانون الضرائب على هذه الوحدات كل يوم بحجة أن رئيس نقابة المستشارين العقاريين يقول إن المنازل الشاغرة تعود إلى الأفراد والبنوك والشركات المملوكة للدولة.
وفقًا لمعرض الحجر الإيراني الدولي ، كلما صرخ المزيد من المسؤولين بأن الإسكان في فقاعة وأن الأسعار ليست حقيقية ، والسوق لا يصغي ، وأسعار المنازل ترتفع كل يوم. لا يمكن لسياسات الحكومة القاحلة أن توقف المضاربات في هذا السوق أيضًا ، ويلومون كل اللوم على نمو الأسواق الموازية وارتباك السيولة.
لذلك ، يمكن أخذ هذا التفسير لبيانات المسؤولين ؛ وطالما أن هناك سيولة ، فلا يمكن لأحد أن يفعل أي شيء لتلبية الحد الأدنى من احتياجات الناس ، ومنها السكن ، ولا يمكن أن يكون السكن سوى حق حاملي السيولة ومن يوجهونها.
بينما كان المسؤولون مشغولين في تقديم المشورة لشراء منزل وليس لشراء منزل ، في شهر واحد فقط ، زاد كل متر مربع من المساكن في طهران بنحو مليوني تومان.
بحسب التقرير الرسمي لوزارة الطرق والتنمية العمرانية. في يوليو ، قُدر متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران بنحو عشرين مليون وتسعمائة وستة وثمانين ألف تومان ، مقارنة بالشهر الماضي عندما كان متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية تسعة عشر مليونًا وسبعمائة ألف تومان ، بزيادة قدرها حوالي مليون و يظهر تسعمائة وأربعة عشر ألف تومان.
ونتيجة لذلك ، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران بنسبة 10٪ في يوليو مقارنة بشهر يونيو. كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في يوليو من العام الماضي ثلاثة عشر مليونًا وستمائة وأربعة عشر ألف تومان ، والتي ارتفعت بمقدار سبعة ملايين وثلاثمائة وستين ألف تومان للمتر في عام واحد. وبعبارة أخرى ، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران في يوليو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي بنسبة أربعة وخمسين بالمائة وواحد بالمائة.
وبعبارة أخرى ، من يوليو من العام الماضي إلى يوليو من هذا العام ، ارتفع متوسط سعر المساكن بنحو عشرين ألف تومان في اليوم. لذلك كل يوم يؤخر الناس مشترياتهم على أمل تحسين الوضع الاقتصادي ، تنخفض قوتهم الشرائية. في غضون ذلك ، يزداد مبلغ الراتب حتى 20٪ ورسوم السكن 300 ألف تومان.
منذ بداية حكومة الحكمة والأمل ، بصرف النظر عن الخطابات العاطفية حول اكتشاف الضرر الذي لحق بسكن مهر في الاقتصاد في الحكومات السابقة ، كان الإجراء الوحيد الذي تم اتخاذه لسوق الإسكان هو إيقاف البناء الشاهق وإكمال إسكان مهر. كان العرض منخفضًا جدًا لدرجة أن كل ما أنتجوه كان مكتنزًا.
لمكافحة الاكتناز ، من المقرر تنفيذ الضريبة على المنازل الشاغرة في صيف هذا العام ، ولكن وفقًا لمنظمة الشؤون الضريبية ، لم يكتمل نظام تحديد المنازل الشاغرة بعد ، ومن ناحية أخرى ، لا يقبل البرلمان معدلات الضرائب ويعتقد أن هذه المعدلات إنهم ليسوا رادعين ويجب أن يزيدوا عشرة أضعاف.
في غضون ذلك ، أدت الخلافات بين الحكومة والبرلمان حول تحديد معدلات الضرائب وعدم ربط الأنظمة الأخرى بنظام العقارات والإسكان إلى تأخير تنفيذ القانون ، الذي يصب في مصلحة المضاربين فقط.
وقال مصطفى غولي خسروي رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين عن هذه الزيادة في أسعار المساكن: "بصرف النظر عن مسألة الأسواق الموازية التي تؤثر على سوق الإسكان ، فإن العامل الأكثر أهمية في زيادة أسعار المساكن هو نقص العرض". بالإضافة إلى نقص المعروض ، نواجه أيضًا اكتناز المساكن.
وتابع: "لا يمكن لصغار الملاك أن يكونوا وكلاء اكتناز ، والمنازل الشاغرة تنتمي بالتأكيد إلى بعض الأفراد والبنوك والشركات التابعة للحكومة".
وأكد رئيس اتحاد المستشارين العقاريين أن التطبيق الصارم للضريبة على المنازل الشاغرة يمكن أن يكون فعالاً في تقليل عدد الوحدات المكتظة: يجب أن يكون معدل الضريبة رادعاً والأهم من ذلك تحديد الوحدات الشاغرة بشكل صحيح.
وأضاف خسروي: إن ربط الرمز البريدي بالمدونة الوطنية لا يمكن أن يكون فعالاً في تحديد المنازل الشاغرة ، وهو في الأساس لا يمكن أن يساعد في التعرف عليه. لا ينبغي أن يضل المسؤولون ؛ لوحة الترخيص هي تسجيل مهم ولا يمكن بدونه اتخاذ أي إجراء.
* إيلنا
