وفقا للمعرض الدولي للحجر الإيراني ، وضعت الحكومة ، في إطار خطة العمل الوطنية للإسكان ، تجديد مائة وخمسة وأربعين ألف وحدة سكنية على جدول الأعمال. من هذا العدد ، تم تجديد وتحسين 100000 وحدة من قبل القطاع الخاص ، واستهدفت شركة إعادة الإعمار الحضرية 45.000 وحدة. ومع ذلك ، تشير الأدلة إلى أن البرامج لا تتمتع بالسرعة المناسبة لمجموعة متنوعة من الأسباب التي تنبع من التضخم. في هذا الصدد ، يقول الرئيس التنفيذي لشركة إيران للتعمير الحضري الإيراني أن التغييرات والتقلبات في مؤشرات الاقتصاد الكلي أبطأت التحديث.

ومع ذلك ، قدمت الحكومة حوافز ومرافق لتشجيع البنائين على تجديد الهياكل المعطلة. من النصف الثاني من العام الماضي في مدينة طهران ، سيتم دفع عمال البناء المحترفين حتى حد مائتين وخمسين مليون تومان من قرض التجديد ، والذي كان مائة وسبعين مليون تومان من قبل. ومع ذلك ، تشير الإحصاءات إلى أنه بسبب عدم الجاذبية وانخفاض العائد على الاستثمار في الهياكل البالية ، لم يستقبل القطاع الخاص التسهيلات بشكل جيد.

تفاصيل القرض من مائة وثمانين إلى مائتين وخمسين مليون تومان في الأنسجة البالية

من الفقرة (أ) من الملاحظة 18 من قانون الموازنة العام الماضي إلى شركات البناء الضخمة التي تبني في منطقة العاصمة طهران باستخدام التقنيات الجديدة ، ومرافق التحديث لوحدتين من مائتين وخمسين مليون تومان ، على شكل خمسين مليون تومان بمعدل فائدة تسعة بالمائة (عقد الوكالة) سيتم دفع مائة مليون تومان بسعر فائدة ثمانية عشر بالمائة (بدون إيداع) ومائة مليون تومان بسعر فائدة ستة عشر بالمائة (شراء الأوراق المالية) من قبل أمل بنك (بنك مسكن).

أيضا ، سيتم دفع مائة مليون تومان من مرافق التجديد للمتقدمين بطريقة غير فعالة في السياق المختل في طهران. يتم تخصيص هذه التسهيلات على شكل خمسين مليون تومان بسعر فائدة تسعة في المائة (عقد الوكالة) ، وثلاثين مليون تومان بسعر فائدة ستة عشر في المائة (شراء الأوراق المالية) وعشرين مليون تومان بسعر فائدة ثمانية عشر في المائة (بدون إيداع).

تتلقى شركات البناء الكبرى الأخرى في المدن الكبرى وعواصم المقاطعات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200.000 شخص ومدن أخرى مائتي وثلاثين ومائتين وواحد وعشرين ومائة وثمانين تومان ، على التوالي ، لكل وحدة قيد الإنشاء. وسيستفيد مقدمو طلبات المالكي أيضًا من مرافق 80 مليون تومان في المدن الكبرى ، ومراكز المدن والمقاطعات التي يزيد عدد سكانها عن 200.000 شخص ، و 60 مليون تومان في مدن أخرى.

سيكون السداد لمدة عشر سنوات (ثلاث سنوات من الشراكة المدنية وسبع سنوات من البيع بالتقسيط) التي يمكن تحويلها إلى الأفراد في وقت البيع.

رخصة البناء في قماش طهران البالية مجانية

أعلن عباس شفيعي ، عضو مجلس إدارة شركة إيران للتجديد الحضري ، مؤخرًا عن تخفيض الرسوم الجمركية على خدمات منظمة النظام الهندسي في المناطق البالية ، وقال إن البلديات ومنظمة النظم الهندسية هي المسؤولة عن مراقبة جودة البناء في المناطق الحضرية. في جميع أنحاء البلاد. إصدار تراخيص التصنيع في المناطق البالية في طهران مجاني ويعتبر متوسط ​​خصم خمسة وسبعين بالمائة أخرى.

ما هي تحديات تحديث الأنسجة المختلة؟

في السنوات الأخيرة ، وضعت الحكومة ترميم مئات الآلاف من الوحدات السكنية في المناطق المستهدفة للترويح ، بما في ذلك المباني المتداعية والضواحي والمستوطنات العشوائية ، على جدول الأعمال ، والتي فشلت فشلاً ذريعاً ؛ فيما يتعلق بالرئيس حسن روحاني ، لم يكن التقدم في عملية استعادة الأنسجة البالية كما هو متوقع.

قال مهدي أبوري ، نائب وزير الطرق والتنمية الحضرية والرئيس التنفيذي لشركة إيران لإعادة الإعمار الحضرية الإيرانية ، إن سبب التقدم البطيء في إحياء الهياكل البالية يمكن رؤيته في مجموعة واسعة من الأحداث ، بما في ذلك التغييرات والتقلبات في مؤشرات الاقتصاد الكلي. بحث المبنى.

في الوقت نفسه ، يقول إن تدفق إصدار تصاريح البناء في البلاد آخذ في الانخفاض منذ عام 1392. بحيث انخفض من ثمانمائة ألف وحدة عام 1392 في المناطق الحضرية إلى حوالي ثلاثمائة ألف وحدة. ويرجع ذلك إلى ركود سوق الإسكان والبناء ، وارتفاع تكلفة الأراضي ومدخلات البناء ، وارتفاع تكلفة الأجور ، وانخفاض القوة الشرائية ، وانخفاض قيمة المرافق بسعر التكلفة وما شابه ذلك. من المؤكد أن هذا الاتجاه سيؤثر على إصدار تراخيص التحديث في المناطق الحضرية المتداعية والخلل ، ولكن شدة انخفاضه أقل بسبب السياسات الحكومية في هذا القطاع وانخفضت من حوالي 80.000 وحدة عام 1392 إلى ستين ألف وحدة. وبعبارة أخرى ، زادت نسبة المساكن المجددة في المناطق البالية من إجمالي المساكن المنتجة في المناطق الحضرية من عشرة في المائة عام 1392 إلى حوالي عشرين في المائة. وهذا يشير إلى أن السوق مربح وقادر ومعزز بعائد أقصر على الاستثمار في المناطق الحضرية المتداعية والخلل ، وأنه إذا ركز القائمون على البناء على وحدات جودة ذات حجم أصغر في وسط المدن ، فإن عائدهم على الاستثمار سيكون أعلى. هذه الهياكل لديها القدرة على العودة إلى القلب التاريخي للمدن ، وتنشيطها ، واستيعاب الجيل الأصغر ومنزل الأول ، وتشير التوقعات إلى أن سوق الإسكان المستقبلي في هذه المناطق سيشكل ما يصل إلى 30 ٪ من إجمالي سوق الإسكان.

مقاومة الجهات الحكومية لنقل أراضيها إلى التحديث

بموجب قانون إعادة التنظيم ، يُطلب من الوكالات الحكومية تزويد وزارة الطرق والتنمية الحضرية بأراضيها الفائضة في المناطق المتداعية لتجديدها. هذا هو التحدي الذي كانت الوزارة تتبعه منذ عهد عباس أخوندي ، الذي قال إنه تم تخصيص ستة وثلاثين مترا مربعا من الأراضي للتجديد والتحسين.

في هذا الصدد ، تم ترك العديد من الأراضي المملوكة للحكومة والمؤسسات الحكومية والأوقاف وما شابه ذلك في قلب المدن وبقيت دون حل. وهي نتيجة عملية إعادة الخلق. رغم ما جاء في المادة 6 من قانون تنظيم ودعم الإنتاج والإمداد بالإسكان ، وأوامر الرئيس ووزراء الطرق والتنمية الحضرية والشؤون الاقتصادية والمالية والمحافظين وغيرهم من المسؤولين التنفيذيين إنهم لا يمتلكونها. وبحسب ما تم تحديده ، فإن هذه الأراضي لديها القدرة على إنتاج أكثر من مائة ألف وحدة سكنية ، ويمكن أن تدخل في معالجة ودورة تجديد المساكن ، وهي مفتاح المفتاح والترفيه كوصي دائم لبنك الأراضي والإسكان.

معاناة التهميش الناجم عن الهجرة إلى المدن

وفي إشارة إلى عملية الهجرة إلى المدن على مدار المائة عام الماضية ، قال الرئيس التنفيذي لشركة إيران للتعمير الحضري الإيراني إن التغيير في الإنتاج وسبل العيش في البلاد على مدى المائة عام الماضية من الاقتصاد الزراعي والصناعي إلى الاقتصاد القائم على الخدمات أدى إلى تدفقات الهجرة على نطاق واسع إلى المدن. لذلك من عام 1335 (الفترة الرسمية الأولى للتعداد العام للسكان والمساكن) إلى 2016 (الفترة الرسمية الأخيرة للتعداد العام للسكان والمساكن) زادت نسبة التحضر في إيران من ثلاثين بالمائة إلى خمسة وسبعين بالمائة. في حين أن مدننا لم يكن لديها البنية التحتية اللازمة لاستضافة هذه الموجة الضخمة من الهجرة ، فإن النتيجة هي إنشاء أكثر من مائة وثمانية وأربعين ألف هكتار من الأنسجة المختلة والمستوطنات غير الرسمية التي يبلغ عدد سكانها أكثر من عشرين مليون نسمة. وهذا يعني أن الإدارة الحضرية وهيئة الحكومة وحكم النظام قد ورثت اليوم تغييرات هائلة واتجاهات الهجرة في أربعينيات القرن العشرين وعام 1981 وعام 1991 ، ولحسن الحظ اليوم فإن اتجاهات الهجرة تشهد تغيرات أكثر هدوءًا وأكثر تخطيطًا.

وأوضح أن الإحصائيات تشير إلى أن عشرين مليون مواطن عزيز يعيشون في حوالي خمسة وسبعة ملايين منزل غير مستدام ، وفي العقد الأخير (2009-2010) تم ترميم وتحسين حوالي ستمائة ألف وحدة سكنية في هذه المناطق. لذلك ، فإن العدد الإحصائي لهذا الإجراء يستهدف حوالي خمسة ملايين وحدة في حاجة إلى التجديد ، والتي يجب تحديدها خلال سنوات خطتي التنمية السادسة والسابعة. في هذه الأثناء ، وبالتعاون مع الحكومة والبلديات في البلاد ، تم اتخاذ تدابير البنية التحتية والبنية الفوقية لتحسين الأحياء وبيئة المعيشة للسكان. وفي الوقت نفسه ، تتقدم بعض المدن في البلاد على المدن الأخرى ، على سبيل المثال ، أعلنت بلدية طهران عن معامل لتحقيق تجديد الأنسجة في السنوات العشر الماضية حوالي أربعين في المائة ، ولكن هذا المعدل في البلاد كلها حوالي عشرة في المائة.

* إسنا