وبحسب معرض الحجر الدولي في إيران ، قال فرهاد بيزاي: "أصبح الإسكان سلعة رأسمالية. في بداية الثمانينيات ، وفقًا لدراسات وزارة الإسكان السابقة ، تم توجيه الإنذار الأول لواضعي السياسات".

وتابع: "وفقًا للدراسات المذكورة ، فإن أكثر من خمسين في المائة من متطلبات سوق الإسكان هي رأس المال ، وقد أدى ذلك إلى الإخلال بتوازن طلبات المستهلكين ورأس المال ، ومن عام 2006 إلى عام 2016 ، وصلت طلبات رأس المال إلى سبعين بالمائة".

وأضاف بيزاي: "منذ بداية الثمانينيات ، مع دخول البنوك الخاصة في مجال الأراضي والإسكان ، شهد هذا السوق نموًا متزايدًا وساعد في جعل هذه السوق أكثر رأسمالاً".

وقال خبير الإسكان: "إن الفترة الأكثر نجاحًا في سوق الإسكان هي الفترة من عام 2006 إلى عام 2011 ، حيث تم إضافة ما يزيد عن خمسة ملايين وحدة سكنية إلى المخزون السكني في البلاد ، والذي بالطبع لا يتضمن إحصاءات مهر السكنية". ومع ذلك ، فإن عدد الأسر التي أصبحت مالكة منازل خلال هذه الفترة حوالي سبعة ملايين ومليون ، مما يشير إلى وجود 70٪ من الطلب الرأسمالي والتجاري في هذا السوق ، وفي الوقت الحالي ، تستمر العملية السابقة ووفقًا للتعداد ، فإن نسبة المساكن هي وانخفضت الممتلكات في المنازل الحضرية إلى أقل من 60 بالمائة.

وقال إن الإيجار في بلادنا أعلى من الإحصائيات العالمية ، مضيفًا أن الإيجار زاد في السنوات الأخيرة ، في الدول الاسكندنافية ، ستيجار هو خيار ، ولكن في إيران ، الظروف تدفع الناس إلى الإيجار.

وذكر بيزاي: الدراسات الإحصائية في عام 1397 تظهر أن الشباب الإيراني حصل على راتب خمسمائة دولار هذا العام ، بينما بلغ متوسط ​​الإيجار في طهران سبعمائة دولار ، وفي مدينة مثل أنقرة ، يبلغ سعر الإيجار ما بين خمسمائة إلى ستمائة دولار. ومتوسط ​​عدد الدخول يتراوح بين ألف وألف ومائة دولار ، مما يعني أنه في أنقرة ، يمكن للشاب العامل أن يبدأ على الفور تكوين أسرة. الآن ، في بلدنا ، يجب على الشاب أن يدخر في فترة واحدة ليتمكن من دفع مبلغ الرهن العقاري لمنزل موجود فقط في إيران.

* ضريبة دخل رأس المال ، الحلقة المفقودة في سوق الإسكان في البلاد

وتابع الخبير السكني: "الضريبة على مكاسب رأس المال هي الحلقة المفقودة في سوق الإسكان في البلاد. في بلادنا ، هناك أسواق جذابة غير منتجة يستثمر فيها المستثمرون دون أي قيود ، وهذا على حساب اقتصاد البلاد". من الصعب الإنتاج في بلدنا بسبب الضرائب والتأمين على الضمان الاجتماعي ، وعلى الرغم من هذه القيود على الإنتاج في الدولة والدخل السهل للوسطاء والتجار في البلاد ، فمن الواضح أنه لا أحد يذهب إلى الإنتاج والوسطاء في البلد.

* الإسكان جنة للتجار وغاسلي الأموال

وأكد بيزاي ، مؤكدا أنه في ركود الاقتصاد العالمي ، كانت المعاملات العقارية في طهران مزدهرة: في الركود في دبي ، تم تنفيذ المعاملات العقارية في أبراج طهران ، التي تم تحويل أموالها إلى الخارج ، ولم يتم تحويل أي شخص. لم يتم الإعلان عن هذا المال ، لذا فإن إسكان السماء مخصص للتجار وغاسلي الأموال.

وتابع الخبير بالإسكان: "البنوك هي أكبر المتداولين في سوق الإسكان في بلادنا. في العالم ، نحن نفرض ضرائب على الفرق بين شراء وبيع المساكن ، وهذا يؤدي إلى نقص المضاربة في هذه الأسواق". في الأوقات التي تشعر فيها الحكومات أنها يجب أن تكون لها سيطرة صارمة على سوق الإسكان ، فإنها ترفع معدل الضريبة بنسبة تصل إلى 80 بالمائة.

وأضاف بيزاي في النهاية: "في العديد من البلدان التي تتطلع إلى تقليل الفجوة الطبقية ، يصل معدل الضريبة أعلاه إلى أربعين بالمائة ، وستؤدي هذه الآلية إلى فرض ضرائب على معظم ربحية التجارة وسحب دوافع التجار ، إذا كانت هذه الآلية في عندما يحدث الإسكان والذهب وأسواق الصرف الأجنبي ، يرفض الرأسمالي الانخراط في سلوك المضاربة ويستخدم رأس ماله في مجال الإنتاج.

* الاتجاه التصاعدي لسوق الأسهم على المدى الطويل

وقال رضا نازي ، محلل سوق رأس المال: "التفكير الاستثماري فعال في اتجاه سوق رأس المال ، وإذا كان هذا التفكير طويل الأمد ، فلن تكون هناك مشكلة في السوق ، وإذا كانت هذه وجهة نظر قصيرة المدى ، فستكون هناك مشاكل كثيرة للمشاركين في السوق". يخلق رأس المال. التصحيحات في سوق رأس المال طبيعية ومتأصلة في السوق ، وبعبارة أخرى ، يتداخل نمو المؤشر الإجمالي مع الدولار ، وإلى جانب نمو الدولار ، فإن المؤشر الإجمالي كان لديه أيضًا اتجاه تصاعدي. إنها عاصمة.

وأضاف محلل سوق رأس المال: "إن الاتجاه الهبوطي للدولار لا يؤثر بالضرورة على سوق رأس المال ، لأن هناك اختلافًا في السعر بين دولار السوق الحرة والدولار في نظام نيما ، ومعدل نيما آخذ في الارتفاع. في الشهرين الماضيين ، كان اتجاه دخول الأموال إلى السوق في ارتفاع". ديناميات سوق الأسهم.

وقال النازي: إن معدل تغلغل سوق الأسهم في المجتمع نما وحجم المعاملات في الأشهر القليلة الماضية مذهلاً ، وبلغت قيمة معاملات البورصة حاليًا خمسة عشر ألف مليار تومان ، وهذا الرقم يوضح اهتمام الناس بهذا السوق.

وعن سهم العدالة وتأثيره على السوق ، قال: "اقتراحي للناس هو الاحتفاظ بسهم العدالة ، وهذا السهم من الأصول القيمة".

وأضاف محلل سوق رأس المال: "كانت إصلاحات الأسبوع الماضي مؤشرًا عامًا وطبيعيًا ويمكن التنبؤ به ولا تشكل تهديدًا للمساهمين. حقق المشاركون في السوق الذين دخلوا سوق رأس المال منذ عام 1396 عائدًا مذهلاً في الأسواق الموازية".

في النهاية قال النازي: "بمقارنة تقلبات هذا السوق بانخفاض عام 1392 ، يجب أن نقول أننا في وضع مررنا فيه بتجارب معينة ووصل السوق إلى مرحلة النضج. على المدى الطويل ، سوق الأسهم ذات قيمة والاتجاه هو لديها نمو.

* خلق الشفافية في المعاملات ، المهمة الرئيسية لتبادل السلع

وقال رضا محتشمور ، نائب وزير العمليات والإشراف على تبادل السلع ، إن بورصة السلع هي منصة للمعاملات الكبيرة والكبيرة ، مضيفًا أن بعض السلع ، مثل المواد الخام والمواد الخام ، يتم إنتاجها بكميات كبيرة. والتجارة والتبادلات السلعية هي السوق الأكثر شهرة لمثل هذه المعاملات على المستويين الوطني وعبر الوطني.

وأضاف: "تحدد هذه البورصات مؤشرات الأسعار للسوق. وبعبارة أخرى ، في بورصات السلع ، فإن اكتشاف أسعار السلع هو المعيار والمعيار. كما يمكن أن تلعب بورصات السلع دور تمويل الصناعات والإنتاج في الدولة".

قال نائب وزير العمليات والإشراف على تبادل السلع: "إن بناء الثقة في السوق ومنع التقلبات غير المنتظمة والعاطفية هي مهمة أخرى لتبادل السلع. في السوق الإيرانية ، تلعب بورصات السلع دور الشفافية في المعاملات. هذه الشفافية تساعد على تنظيم السوق". كما يمنع التقلبات.

وفيما يتعلق بتقلبات السلع المعروضة في بورصة السلع ، قال مهتشامبور: إن بورصات السلع هي مؤشر على الوضع الاقتصادي للبلاد ، وقد رفع بعض الموردين أسعارهم الأساسية على أساس التغيرات في أسعار المواد الخام ، مما يشير إلى الأسعار ترتفع في السوق.

وتابع: "تبادلات السلع تظهر خللاً في سوق البلاد ويمكن تصحيح السوق من خلاله ، ولكن هناك أيضاً خلل في مجلس تبادل السلع ، وأهمها العرض الناقص الذي يعود إلى السياسات واللوائح".

* فارس