لا يوجد بلد لديه سوق أسهم الإسكان
وأوضح رئيس مجلس إدارة بورصة السلع الإيرانية عملية إنشاء بورصة العقارات والعقارات وفوائدها.
وفقًا للمعرض الدولي للحجر الإيراني ، قال شاهين شيراجي: في أي اقتصاد ، وفقًا للظروف السائدة ، يجب استخدام أدوات مختلفة لتنظيم الاقتصاد. ربما بعض الناس ، بحجة أننا لا نملك الخبرة في إنشاء بورصة عقارية في دول أخرى ، يعتقدون أن إنشاء هذه البورصة لا يمكن أن يساعد في تحسين الوضع في إيران في هذا المجال. لكن هذا ليس رأينا.
فشل بنك الإسكان في أداء واجباته
وأضاف: "إن مشاريع البناء الكبرى في مجال الإسكان والبناء ، لأن بنك الإسكان لم يتمكن من أداء واجباته بشكل جيد ، فقد تم تخفيضها إلى النصف وتعرض المقاول لخسائر مالية". من ناحية أخرى ، ليس لدينا الكثير من صانعي الكلمات في البلد بالمعنى الحقيقي للكلمة ، لأن لديهم القليل من الوصول إلى الموارد المالية والأسواق الموازية.
ووصف Cheraghi تورط هذه البورصة في نشاط الشركات العقارية بادعاء كاذب وشدد على أن إطلاق البورصة العقارية لن يعيق نشاط الوكالات العقارية في المدينة.
أعلن عضو المجلس الأعلى للبورصة أن هناك ثلاث ركائز مهمة في مجال العقار متجاورة وقال: إنهم يسوقون ويجمعون ويستحوذون على حصتهم من السوق على أساس إطار منطقي ومحدد مسبقًا.
ووفقا له ، فإن البورصة العقارية لديها القدرة على إعطاء الشفافية لسوق الإسكان وإدارة العرض والطلب في بيئة تنافسية. بطبيعة الحال ، لا يقتصر هذا السوق على العقارات ويتضمن مشاريع كبيرة للمطارات والطرق السريعة.
وذكر رئيس مجلس إدارة بورصة السلع الإيرانية أنه في بداية هذه الحركة نحتاج إلى الأدوات والمأسسة ، وذكر: في الوضع الحساس الحالي ، يجب استخدام الفرص وهذا الحجم الكبير من السيولة في المجتمع من جانب واحد. فليوجه مصالح البلد. مما لا شك فيه أن سوق رأس المال لديه القدرة على خلق الشفافية في المعاملات السكنية ومنع التضليل في هذه البيئة.
وبحسب Cheraghi ، هناك سمة أخرى لهذا السوق هي تحديد مؤشر التسعير في مجال الإسكان والعقارات. هذه قضية تعرضت لانتقادات شديدة من قبل الجمهور ويمكن حلها بمساعدة سوق الأسهم.
عرض لعملية التداول العقاري
قدم لمحة عامة عن العملية التي ستتم في هذا السوق: مالك الأرض ، أرضه ، شركة البناء ، القدرة الفنية والإدارية ، وأخيراً الشعب ، قدرتهم المالية. يتم وضع هذه الركائز الثلاثة معًا في شكل SPV ، والتي يمكن الاعتماد عليها بين الثلاثة ، ويتم إصدار الأوراق المالية. يتم إدراج هذه السندات في البورصة وفي النهاية يتم إنشاء المبنى أو المشروع المطلوب.
أشار رئيس مجلس إدارة بورصة السلع الإيرانية إلى وضع اللوائح ، وتفعيل المؤسسات التنفيذية والتنفيذية ، وتعريف الهيئات التنظيمية وحل النزاعات ، وأخيرًا النظام التجاري كاحتياجات لإنشاء بورصة عقارية ، وأضاف: الشفافية وكسب ثقة الناس في المشاركة والمشاركة في مشاريع البناء والتشييد الضخمة. لسوء الحظ ، لا يملك الناس الثقة للمشاركة في مشاريع ما قبل البيع.
سهم العدالة ؛ ضمان التبادل العقاري
وأشار الشراغي إلى الميزات الأخرى للبورصة العقارية كإمكانية تأمين أسهم العدالة لاستخدام قروض الشراء وإمكانية الإيجار بشرط الملكية في مشاريع البناء الضخمة: "لن نسمح بإنشاء بورصة حكومية". سنخفض مخزون القطاعات المؤسسية التي سيديرها القطاع الخاص.
وتابع أن إنشاء منصة لتسعير المساكن في سوق الإسكان هو التحدي الأكثر أهمية ، مشيراً إلى أنه في هذا السوق المرتفع ، على الرغم من طلب الحكومات ، فإن اتجاه زيادة أسعار المساكن واضح ، وهذا هو التحدي الأكثر أهمية الذي سنواجهه. تحديد المسؤولية الضريبية لمعاملات الأوراق المالية ، وتضارب المصالح بين المؤسسات المختلفة في مجال الإسكان ، وعدم تناسق وعدم اتساق العقارات هي تحديات أخرى يجب علينا معالجتها.
