ظاهرة المنازل الشاغرة في إيران وأوروبا والولايات المتحدة
خبير اقتصادي: يبلغ معدل المنازل الشاغرة في طهران نحو 12٪ ، والمتوسط في الولايات المتحدة والدول الأوروبية هو نفسه تقريبًا بل وأعلى ، حوالي 18٪.
وفقًا للمعرض الدولي للحجر الإيراني ، كتب الاقتصادي الاقتصادي حامد القدوسي ملاحظة على وسائل التواصل الاجتماعي حول ظاهرة المنازل الفارغة ، والتي تعتقد أنها:
لنبدأ بالسؤال: لماذا لدينا دائمًا سلسلة من سيارات الأجرة الفارغة في المجتمع ، وسلسلة من الأشخاص العزاب ، وسلسلة من العاطلين عن العمل ، وسلسلة من الأعمال الفنية التي تباع في المعارض ، وسلسلة من الشركات الناشئة غير الممولة ، وبالطبع لدينا عدد من المنازل الشاغرة؟
كل هذه الملاحظات تخضع لمسألة "البحث" في الاقتصاد (بكل أنواع الاختلافات). ماذا يعني البحث؟ أي أنه في حالة المنتجات التي ليست سلعة ومعيارية (مثل الألبان أو تذاكر طهران-مشهد) ، يحتاج الأشخاص الذين لديهم أذواق مختلفة إلى وقت لاختبار المنتجات المختلفة وتحديد مكان يكفي. على سبيل المثال ، الشخص الذي يبحث عن شريك لا يتوقف بالضرورة عن رؤية الشخص الأول "مناسبًا" لأنه يعتقد أنه إذا ذهب لفترة أطول ، فسيجد شخصًا "أكثر ملاءمة". الشخص الذي يبيع اللوحة لا يقول بالضرورة نعم للمشتري الأول لأنه يعتقد أنه قد يحصل على سعر أفضل إذا انتظر ؛ حسنًا ، إليك مقايضة: كلما انتظرنا أكثر ، فقدنا الأداة المساعدة الشبيهة بالمباراة أثناء التأخير. على سبيل المثال ، يحرم الشخص الذي لا يقبل عرض العمل الأول من الحق في العثور على الوظيفة التالية. بدلاً من ذلك ، نزيد من فرصنا في إيجاد رفيق أفضل لفترة أطول من الزمن. تخبرنا نفس المقايضة من أين يأتي رصيد المخزون الفارغ في أي سوق.
حسنًا ، الآن في سوق الإسكان: يتحمس كل من البائع والمشتري (الملكية أو الإيجار) للانتظار أو البحث لبعض الوقت. "لذا في التوازن سيكون هناك دائمًا عدد من المنازل الخالية": عرض البائع لكن الزوج الأمثل لم يحدث بعد لكلا الطرفين. ولكن ماذا لو رأى البائع أنه لم يتم العثور على أي شخص بعد انتظار طويل (ما يسمى بالسوق المزدهر)؟ إنه يخفض السعر بحيث يشعر شخص ما بالرضا عن الشراء أخيرًا. من ناحية أخرى ، ماذا سيفعل المشتري إذا لم يجد المنزل المناسب بعد فترة؟ إنه راضٍ عن شيء واحد لكنه يواصل استكشاف الإمكانات ، وفي أول فرصة يجد منزلًا أفضل ، يفرغ المنزل السابق. (إذا كان المالك ، فهو يشتري منزلاً جديدًا ويعرض المنزل السابق للبيع). الآن ، في هذا الإطار ، ما الذي يحدد عدد المنازل الفارغة التي ستكون هناك على المدى الطويل؟
يسمى هذا الرقم المعدل الطبيعي أو الهيكلي للمنازل الشاغرة في الاقتصاد (على غرار معدل البطالة الطبيعي). حسنًا ، من العوامل الواضحة في تحديد سعر المنازل الشاغرة "نمو الأسعار". إذا رأى البائع أن السعر ينمو بمعدل جيد بمرور الوقت ، فإن "التكلفة" التي أتحملها من التأخير وعدم بيع / إيجار المنزل ستكون أقل لأن النمو المحتمل للسعر سيعوض الأرباح الموزعة (مثل الإيجار أو الفائدة).
ونتيجة لذلك ، يزداد متوسط عدد المنازل الشاغرة في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة. عامل آخر هو التقلبات في المجتمع والاقتصاد. في بلدة صغيرة ذات اقتصاد هادئ ويمكن التنبؤ به ، سيكون المنزل الشاغر صغيرًا لأن "صدمة" حياة الأسر صغيرة ولا يكون الدافع للانتقال مرتفعًا. في المقابل ، في الاقتصادات ذات التقلبات العالية (الفرص / التهديدات) ، يرتفع معدل الشواغر لأن الناس يتحركون بمعدل أعلى (جسديًا واقتصاديًا). العامل الثالث هو "التكلفة والبحث التكنولوجي". في مدينة أوروبية كلاسيكية حيث المباني مزدحمة ، والعمارة متشابهة ، وجودة الأحياء قريبة من بعضها البعض ، سيكون المنزل الفارغ صغيرًا لأن البحث عن المزيد غير ذي فائدة ويشبه إلى حد كبير منزل المشتري الأول. في المقابل ، في طهران أو في العديد من المدن الأمريكية ، تكون فوائد البحث عالية لأن المنازل والأحياء مختلفة تمامًا وتتطلب الكثير من البحث للعثور على المنزل المناسب. في هذه المدن ، تظل المنازل شاغرة لفترة طويلة. تكنولوجيا البحث مهمة أيضًا: إذا كان بإمكان المشتري / البائع رؤية جميع الخيارات دفعة واحدة ، فلا حاجة إلى المماطلة. ربما تكون فكرة "يوم المبيعات" هي: نحن نعلن عن يوم خاص لجميع المشترين المحتملين.
الخلاصة: البيت الفارغ هو ظاهرة طبيعية في الاقتصاد وينظر إليه في كل مكان وله وظيفة محددة. قد يكون من المثير للاهتمام إلقاء نظرة على أرقام العالم الحقيقي: يبلغ معدل المنازل الشاغرة في طهران حوالي 12 في المائة ، والمتوسط في الولايات المتحدة والدول الأوروبية هو "أكثر أو أقل" هو نفسه وحتى أعلى (حوالي ثمانية عشر في المائة) (في بعض الأحيان ، بالطبع). مثل الأزمة المالية ، يرتفع المعدل وأحيانًا أقل.
