التهرب الضريبي كان المفتاح
في الآونة الأخيرة ، مع تصاعد الخلاف الضريبي على المنازل الشاغرة ، يقدم بعض مالكي هذه الوحدات أرقامًا فردية لوكلاء العقارات مقابل عقود إيجار رسمية.
وبحسب المعرض الدولي للحجر الإيراني ، أعلن محمد إسلامي ، وزير الطرق والتنمية العمرانية ، مؤخرًا أن هذا الصيف ، في نفس وقت نظام العقارات والإسكان في البلاد ، الذي قدمته وزارة الطرق والتنمية الحضرية إلى إدارة الضرائب ، سيجمع الضرائب من المنازل الشاغرة. يحدث ذلك.
قال محمود علي زاده ، نائب فني وضريبي ، عن الضريبة المفروضة على المنازل الشاغرة ، مشيراً إلى أنه اعتباراً من عام 2016 ، كان يجب تطبيق المادة الرابعة والخمسين من قانون الضرائب المباشرة: في العام الأول ، شغور هذه المنازل اعتباراً من عام 2016 فصاعداً ، الإعفاء الضريبي يتم تضمينها في المنازل المحددة ، وفي السنة الثانية خمسين في المائة ، في السنة الثالثة مائة بالمائة ، ومن السنة الرابعة وما بعدها ، يتم فرض ضريبة على مائة وخمسين بالمائة من قيمة إيجار العقار على المنازل الشاغرة.
وأعلن علي زاده عن تحديد الوظائف الشاغرة في المنازل الخاضعة للضريبة: بالإضافة إلى العناصر المذكورة في نظام الإقامة ، سيتم أيضًا التحديد المادي وجهاً لوجه للوحدات الشاغرة.
- المبلغ الذي تتلقاه مصلحة الضرائب من أصحاب المنازل الشاغرة
وفقا لنائب رئيس منظمة الشؤون الضريبية ، إذا تم تحديد قيمة إيجار عقار في حي ، على سبيل المثال ، بخمسة ملايين تومان في الشهر ، فإن دخل المالك في نهاية العام هو ستين مليون تومان ؛ الآن ، إذا كانت هذه الوحدة فارغة ، في نهاية السنة الثانية ، 30 مليون تومان ، في السنة الثالثة والستين وفي السنة الرابعة وما بعدها ، سيتم خصم 90 مليون تومان من صاحب الوحدة الفارغة.
يوضح رئيس مصلحة الضرائب كيف يتم تحديد قيمة الإيجار للعقار؟
كما قال أوميد علي بارسا ، نائب وزير الشؤون الاقتصادية والمالية والمدير العام لمنظمة الشؤون الضريبية ، مساء السبت 25 يونيو ، في برنامج One Look TV حول كيفية تحديد القيمة الإيجارية للممتلكات: مجموعة عمل تتكون من منظمة الشؤون الضريبية ، منظمة شؤون الأراضي ، تم تشكيل وزارة الطرق والتنمية الحضرية والبلدية لتحديد القيمة الإيجارية للعقار.
دقت ناقوس الخطر لأصحاب البيوت الفارغة
كل هذا دق ناقوس الخطر لأصحاب المنازل الشاغرة. خاصة وأن جزءًا كبيرًا من الخمسمائة ألف وحدة غير مأهولة في العاصمة تقع في مناطق باهظة الثمن وفاخرة في طهران ، والتي تكون قيمة الإيجار عالية جدًا والضرائب التي يجب دفعها ستكون أرقامًا باهظة.
إذا أراد مالك الوحدة الشاغرة توقيع عقد رسمي مع التعريفة الحالية للجنة المستشارين العقاريين ، فسيتم دفع خمسة وعشرين بالمائة من الإيجار الشهري من قبل الأطراف ، وهو شخص واحد في المعاملات الرسمية ؛ ومع ذلك ، في العقود الرسمية ، ما هو مسجل في العقد عادة ما يختلف عما يتفق عليه الطرفان ؛ بالنظر إلى أن كتابة وتسجيل مثل هذه العقود محفوف بالمخاطر بالنسبة لمستشار عقاري لأنه غير قانوني ، فإن ما يتم الاتفاق عليه عادة مع المالك سيكون عادة أعلى بكثير من الرسوم المعتمدة. ومع ذلك ، فإنه لا يزال أرخص للمالك أن يدفع صاحب حقوق الطبع والنشر لمستشار العقارات بدلاً من دفع الضريبة.
هل اخترق الاقتصاد السري سوق الإسكان؟
لذلك ، تشير بعض التقارير الميدانية إلى أن عددًا من المستشارين العقاريين في طهران في بعض المناطق الشمالية من العاصمة ، وكذلك في المنطقة الثانية والعشرين ، التي تحتوي على العديد من الوحدات الشاغرة ، قد اتفقوا مع الملاك وأبرموا عقد إيجار رسمي لهم ؛ هذه العقود مسجلة أيضًا في نظام العقارات حتى لا تخضع للبيانات في نظام الإسكان.
وقد اقترح أيضًا أن يقوم بعض المستشارين العقاريين بتأجير بطاقة وطنية لبعض الأفراد بحيث لا يواجه القانون الوطني للمستأجر ، المسجل في النظام ، تحذيرًا بعدم تحديد الرمز الوطني.
أصبحت قائمة طرق التهرب الضريبي أعلى
يبدو أنه يجب إضافة نموذج جديد للتهرب الضريبي ، يسمى التهرب الضريبي ، إلى قائمة المتهربين من الضرائب ابتداء من هذا الصيف ، والذي سينعكس في أشكال وطرق مختلفة.
يقترح بعض المستشارين عروض مغرية من أصحاب المنازل
تظهر الاستطلاعات الميدانية أيضًا أن عددًا محدودًا إلى حد ما من العقارات على دراية بالخدعة ، على الرغم من أن السبب الرئيسي لمعرفتهم بالقضية هو الاقتراحات التي قدمها أصحاب المنازل إلى مستشار العقارات خوفًا من فرض ضرائب عليهم.
وقال مستشار عقاري في شارع أندارزو: "في الآونة الأخيرة ، طلب بناء جماعي أمضى ثلاث سنوات في بناء أحد مجمعاته السكنية لكنه لم يتمكن من بيع عدد من الوحدات ، طلب عقارات لإصدار عقود إيجار رسمية لهذه الوحدات". ويعفى تسجيلهم في النظام العقاري من الضرائب على المساكن الشاغرة.
وأضاف المستشار العقاري: "بما أنه من الضروري ذكر الرمز الوطني والرمز البريدي للمؤجر والمستأجر من أجل إعداد عقد الإيجار ، فقد رفضت هذا الطلب ، ولكن أخبرني بعض الزملاء أنه من الممكن الحصول على بطاقة إيجار وطنية ويمكن وجدت Cyberspace أشخاصًا يستأجرون بطاقاتهم الوطنية.
وقال مستشار عقاري في شارع مردمد: "في الآونة الأخيرة ، طلب أعضاء مجلس إدارة مجمع إداري قاموا ببناء وحدات هذا المجمع للاستخدام السكني ولكن تركت بعض وحداته فارغة ، طلبوا من العديد من المستشارين العقاريين في تلك المنطقة إبرام عقود إيجار رسمية معهم". قدم عروض مغرية. والسبب في تسليم هذه العقود إلى عدد من الاستشاريين هو أنه لم يبق لهم أثر.
بالطبع ، يبدو أنه بسبب حقيقة أن قانون الضرائب على المنازل الشاغرة سيتم تخصيصه للوحدات التي كانت شاغرة منذ عام 2016 ، فإن إعداد مثل هذه العقود بالكاد يمكن أن يمنع إدراج الضرائب في هذه الوحدات ؛ بالطبع ، سيحدث هذا إذا استطاع نظام العقارات والإسكان تحديد الوحدات غير المأهولة في السنوات الثلاث الأخيرة ؛ خلاف ذلك ، يمكن أن تكون الحيلة الأخيرة لأصحاب هذه الوحدات فعالة.
رئيس اتحاد المستشارين العقاريين: نرفض / لكل مستشار عقاري حد أقصى لعدد العقود
ونفى مصطفى غولي خسروي ذلك ، قائلاً: "لدى الاستشاريين العقاريين عدد المعاملات المسجلة في النظام العقاري".
وأضاف أن نقابة المستشارين العقاريين قامت بالتنسيق مع مكتب المخابرات للتعامل مع المستشارين العقاريين الذين يعطلون سوق الإسكان.
وقد تم إبلاغ العديد من المستشارين العقاريين المخالفين لشرطة المخابرات
وأوضح خسروي: لكل مكتب استشاري عقاري ، من الواضح عدد العقود التي يمكن إبرامها. إذا كان قد كتب أكثر من اللازم ، فسوف نقدمه إلى مكتب المخابرات ؛ حتى الآن ، قدمنا أسماء عدد من المستشارين العقاريين للشرطة.
