هل يوجد علاج ألم غير قابل للشفاء ؟!
في الواقع ، يجب أن يُسأل ما سبب تنفيذ مشروع مهر السكني في المدن التي يقطنها عدد كبير من سكان طهران ؟! ولماذا لم يتم تنفيذ مثل هذه الخطة في المدن والقرى حتى يفكر سكان تلك المناطق في الهجرة من وطنهم ويبدأون أعمالهم المهنية الخاصة في تلك المناطق.
وفقًا لمعرض الحجر الإيراني الدولي ، لا يزال عملاق التضخم أعلى ببضعة سنتات من القوة الشرائية المتوسطة والضعيفة للبلاد ويستمر في بذل هذا الجهد لتلبية معظم احتياجاته الطبيعية والأساسية ، وهي الطعام والملابس والإسكان.
خلال هذه السنوات ، كان سوق الإسكان دائمًا مصدر إحباط لجماعات المشردين ، وبسبب الوضع الاقتصادي الحالي في البلاد ، أصبح امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للناس أكثر من أي وقت مضى ، وقد تحدث العديد من الناشطين.
صناعة البناء هي نتيجة أخطائنا
محمد علي بورشيرازي ، خبير الإسكان / عضو مجلس إدارة نقابة شركات البناء الإيرانية: إذا نظرنا إلى التاريخ الاجتماعي الماضي ، فإننا نرى أن الإسكان قد تم اعتباره أحد الاحتياجات الرئيسية والحقيقية للناس في أي مجتمع في جميع الفترات. يمكن فحصه وتحليله وفقًا لشروط ومعايير الفترة نفسها. وبناءً على ذلك ، يحتاج المنتج أو المستهلك أو الوسيط إلى استغلال السكن في كل فترة. إن دور المنتج والمستهلك مهم للغاية في جميع الاحتياجات البشرية ، ولكن في مجال الإسكان ، كان دور الوسطاء أيضًا لا يمكن إنكاره وفعاليته للغاية. في بلدنا ، في العقود القليلة الماضية ، ساهمت عوامل كثيرة في الزيادة غير المنطقية في أسعار المساكن ، ولكن ربما كان الخطأ الأكثر أهمية في هذا الصدد هو تعويم الناس وخلق أسباب لهجرتهم إلى مدن كبيرة مثل طهران ، بحيث يصبح عدد سكانها في وقت قصير ثلاثة ملايين زادت رأس المال إلى ثمانية ملايين شخص. أضف إلى ذلك خطأ استخدام التجاوزات الاقتصادية والاجتماعية والسياسية ، ويمكن القول أنه لم يتجنب ذلك كل من يتعرض للإيذاء في أي مجال من مجالات الإسكان ، ويمكن أن يكون فحص ملكية المباني الكبيرة سببًا لذلك. يطالب. بالطبع ، لم يكن تغيير معتقدات الناس يخلو من آثاره. في الماضي ، لم يكن من المهم أن تكون مستأجرًا أو مستأجرًا في نظام الأسرة ، بل كان يُشار إليه على أنه "مستأجر ومستأجر" ؛ أصبحت هذه القضية تدريجياً مهمة في السنوات التالية وحتى أصبحت واحدة من المعلمات الإيجابية للزواج ، وهذا زاد من سرعة البناء في المدن الكبرى. أصبحت حرب الإسكان الحالية في بلادنا حربًا خطيرة وغريبة كانت مصحوبة دائمًا بارتفاع الأسعار والتضخم المتفجر ، وفي ثلاثة عقود أدى الارتفاع الجامح في التضخم في جميع المجالات إلى الحديد ، على سبيل المثال ، من مائة وعشرين تومان إلى خمسة آلاف كيلوغرام. تومان. في كل هذه السنوات ، كانت الحكومة منشغلة بمشاكلها لدرجة أنها لا تريد أو لا تستطيع إعطاء الأولوية لقضية الإسكان ، لكن هذا النوع من المواقف خاطئ تمامًا.
جريمة كبرى أخرى في قطاع الإسكان في البلاد كانت مهر الإسكان وموقعها. في الواقع ، يجب أن يُسأل ما سبب تنفيذ مشروع مهر السكني في المدن التي يقطنها عدد كبير من سكان طهران ؟! ولماذا لم يتم تنفيذ مثل هذه الخطة في المدن والقرى حتى يفكر سكان تلك المناطق في الهجرة من وطنهم وبدء أعمالهم المهنية الخاصة في تلك المناطق. إن التنفيذ غير السليم لمثل هذه المشاريع لم يطرح تحديات خطيرة لقطاع الإسكان فحسب ، بل كان له تأثير سلبي وكبير على مجالات مثل الزراعة وتربية الحيوانات والعمالة الريفية ، وقد دفع الكثيرين للانتقال إلى العمل والدراسة في مدن أخرى. بالطبع ، لا ينكر أحد دور التعليم في نمو المجتمعات ، ولكن لا يوجد مكان في العالم ، حتى في البلدان المتقدمة ، من الضروري أن يدخل الجميع إلى الجامعة وأن يختار الجميع نمط حياة بناءً على احتياجاتهم المهنية. وأخيرًا ، يبدو أن الزيادة في أسعار المساكن في بلدنا تتأثر بعوامل عديدة ، أهمها الجهل والتربح ، ويجب أن يتم تنظيم هذا الهيكل بشكل صحيح لتحقيق التوازن بين نظام العرض والطلب في أجزاء مختلفة من البلاد.
يجب توفير التسهيلات للإنتاج الضخم
مجتبى بيجديلي ، رئيس جمعية مقاولي الإسكان: تتمتع سوق الإسكان في البلاد بظروف مشابهة لسوق السيارات في البلاد وليست في وضع أفضل مما هي عليه ، كما أن أسعار الرهن العقاري والإيجار في هذا السوق تتغير وتتزايد أيضًا بشكل مؤقت. ويمكن رؤية سوق الإسكان المتدهور بسهولة من هذا. في الوقت الحاضر ، انخفض العرض في سوق الإسكان في البلاد بشكل حاد ، وزاد الطلب بشكل غير مسبوق ، وسبب هذا الخلل واضح تمامًا. إن الأشخاص ذوي رأس المال المحدود ، خوفاً من خسارة قيمة أموالهم ، يسارعون إلى تحويلها إلى سلعة رأسمالية. من ناحية أخرى ، سخرت وفقدت جميع الفرص والمشاريع التي يمكن اعتبارها شرفًا وورقة ذهبية لبلدنا ، وفي مواجهة مشاريع مثل الدعم والأمل والنقاء والشباب ، والتي تم ذكر أسماءها فقط. لم يعمل أي منهم ، كان يعتبر إنجازًا في ذلك الوقت. كما ألزموا النظام المصرفي بعدم توفير التسهيلات لصناعة البناء ، التي توفر 1200 وظيفة وهي مسؤولة عن سبعين في المائة من العمالة في البلاد ، وإذا كانت تكلفة الضمان الاجتماعي 250 تومان لكل متر مربع ، فستكون 40،000 تومان لكل متر مربع. ونتيجة لذلك ، انخفض الاستثمار في هذا القطاع بشكل حاد ، ولم تتخذ الحكومة أي إجراء في هذا الصدد ، وفي النهاية ، ما نشهده اليوم قد حدث.
لم يكن لدى معظم الحكومات على مر السنين خطة تشغيلية مقننة ، وأهم سبب هو عدم كفاية ونقص التخطيط ونقص النظر. بالإضافة إلى كل هذه المشاكل ، يجب النظر في انتشار الفيروس التاجي ، الذي أثر على جميع مجالات الإنتاج والتجارة. يبدو أن ما يحدث هو أنه على الرغم من كل هذه المشاكل ، لا تزال صناعة البناء في البلاد على قيد الحياة وبصحة جيدة. ومع ذلك ، فإن نشطاء الإسكان محكوم عليهم بالإنتاج ولا يمكن استيراد المساكن مثل العديد من السلع الأخرى. نحن بحاجة إلى دعم رواد الأعمال في هذا المجال وتشجيع البناء الشامل على إعادة تأسيس صناعة الإسكان في البلاد. التسهيلات ذات معدلات الفائدة المكونة من رقم واحد وتقليص المؤسسات والوكالات التي تعيق بناء وتطوير صناعة الإسكان هي الأقل ما يمكن القيام به لتعزيز رجال الأعمال في هذا المجال. بينما نواجه أكثر العقوبات جبانة ، نرى أن تكلفة الترخيص في بعض المدن قد ارتفعت بنسبة تصل إلى 60 بالمائة. لا يجب أن يؤدي القرض والتسهيلات التي يتم الحديث عنها فقط إلى تضمين الأخبار في وسائل الإعلام وتجميل العناوين الرئيسية ، ويجب على صاحب المشروع أن يشعر بها بطريقة عملية.
يكفي أن تقوم الحكومة بإصلاح هيكلها. إطلاق تسهيلات بنك الإسكان وتوفير الأرض. وبهذه الإجراءات ، سنتمكن من بناء ما بين مليوني وثلاثة ملايين وحدة سكنية في المرحلة الأولى خلال أربعين يومًا. من الطبيعي أنه مع زيادة إنتاج وبيع المساكن الصحية في الدولة ، سيكون لها تأثير مباشر على تخفيض سعرها.
