وفقًا لمعرض إيران الدولي للحجر ، بدأ تسجيل خطة العمل الوطنية للإنتاج والإمداد بالمنازل ، أو خطة العمل الوطنية للإسكان ، يوم السبت 18 نوفمبر. تتمثل الخطة في إنتاج 400000 وحدة سكنية وتسليمها للمتقدمين في غضون عامين. من بين هذه المائتي ألف وحدة في المدن الجديدة ، مع إدارة شركة New Cities Civil ، ستقوم مؤسسة الإسكان للثورة الإسلامية ببناء 100000 وحدة في المدن التي يبلغ عدد سكانها أقل من 100000 ومائة ألف وحدة مع مرافق الشركة الترفيهية الحضرية في السياقات الحضرية البالية.

خطة العمل الوطنية ليست مصممة للفئات ذات الدخل المنخفض

وقال حبيب الله طاهرخاني ، نائب وزير الطرق والتنمية الحضرية والعضو المنتدب لشركة الهندسة المدنية في المدن الجديدة في 21 نوفمبر / تشرين الثاني ، مشيراً إلى أن المرسل إليهم في خطة العمل الوطنية للإسكان ليسوا من الفئات الاجتماعية ذات الدخل المنخفض ، قال: "هذا المشروع مخصص للطبقة المتوسطة ويجب على المتقدمين عشرة في المئة من تكلفة البناء.

ومع ذلك ، ينص نظام التسجيل في الخطة الوطنية للإسكان على أنه يجب على المتقدمين دفع ثلاثين في المائة من تكلفة البناء في وقت التسجيل.

وأكد أيضًا على أنه: يتم تنفيذ مشروع آخر بالتعاون مع وكالات دعم الفقراء ، والذي سيوفر لأراضي تبلغ تسع وتسعين عامًا مجانًا للمؤسسات مع التسهيلات اللازمة لتغطية هذا المجتمع.

صرح وزير الطرق والتنمية الحضرية للصحفيين على هامش مؤتمر محطات السكك الحديدية القادم: "تم تصميم الخطة الوطنية للإسكان لأربعة إلى سبعة طوابق مجتمعية وتمكين واحد إلى ثلاثة طوابق لإيواء كيانات داعمة مثل لجنة الرعاية والإغاثة ، المقر التنفيذي هو مرسوم الإمام الخميني ، مؤسسة المصطفان ، إلخ.

يوفر المقر التنفيذي للإمام خمسين ألف وحدة سكنية للفئات ذات الدخل المنخفض

تحقيقًا لهذه الغاية ، وقع علي نبيان ، نائب وزير الطرق والتنمية الحضرية ومدير المؤسسة الوطنية للأراضي والإسكان ، في 21 نوفمبر ، مذكرة مشتركة مع المقر التنفيذي للإمام الخميني حول كيفية تخصيص الأراضي لبناء وحدات سكنية للمجموعات. وقد تم توقيع الاتفاقية لبناء 50.000 وحدة سكنية بين المؤسسة الوطنية للأراضي والإسكان كممثل لوزارة الطرق والتنمية الحضرية والمقر التنفيذي لمرسوم الإمام الخميني ، حسبما أفاد لويل.

وأضاف: "تخصيص هذه الأراضي على أساس يومي سيكون في شكل تقسيط مدته 90 عامًا أو عقد إيجار لمدة تسع سنوات في المحافظات المدرجة في مقر الإمام التنفيذي".

تكلفة الأراضي الوطنية المملوكة للدولة من واحد إلى ثلاثة طوابق!

وفقًا لمدير المؤسسة الوطنية للأراضي والإسكان ، خلال أول عامين من النقل ، بدأت فترة الجهاز التنفسي في الدفع لتسهيل بناء 50 ألف وحدة تقوم وزارة الطرق والتنمية العمرانية ببناءها بالتعاون مع المقر التنفيذي للإمام الخميني. السعر هو الأرض ، ثم يتم دفع سعر الأرض خطوة بخطوة في غضون ثلاث سنوات بحيث يتم دفع عشرين في المائة من سعر الأرض في السنة الأولى ، وخمسة وثلاثين في المائة في السنة الثانية ، وخمسة وأربعين في المائة في السنة الثالثة

مقارنة أقساط الرهن العقاري الوطنية مع دخل الأسرة

وفقًا لنظام حساب أقساط الرهن العقاري الذي تم تحميله على موقع بنك الإسكان على شبكة الإنترنت ، مع فائدة بنسبة 18٪ على خطة الإسكان الوطنية وتسديدها على مدى اثني عشر عامًا ، سيتعين على المتقدمين للوحدات السكنية لخطة العمل الوطنية دفع قرض قدره خمسة وسبعين مليون ريال ، دفعة واحدة. ومليوني تومان ومائة مليون تسهيلات عمانية لتسديدها إلى البنك التشغيلي واحد وسبعة ملايين تومان شهريًا.

ومع ذلك ، وفقًا للمركز الإحصائي الإيراني ، فإن الفرق بين دخل ونفقات الأسر الحضرية في العام الماضي بالنسبة لعشائر الدخل المختلفة في الشهر يختلف اختلافًا كبيرًا عن مقدار هذه التسهيلات.

وفقًا لمكتب الإحصاء الإيراني ، فإن "الدخل المتبقي" الشهري للأسر الحضرية هو سلبي للفئات العشرية من واحد إلى ثلاثة وعشري من أربعة إلى سبعة ، على الرغم من أنه بعيد عن القسط الوطني للرهن ، وهو الفرق. :

سطح السفينة واحد: سلبي مائتان وتسعة وأربعون ألف طومان

الطابق الثاني: سلبي مائة و سبعة وثلاثون ألف طومان

الطابق الثالث: السلبي سبعة عشر ألف وثمانمائة طومان

الطابق الرابع: خمسة وخمسون ألف وستمائة تومان

الطابق الخامس: مائة واثنان وسبعون ألف طومان

الطابق السادس: ثلاثمائة وعشرون ألف تومان

الطابق السابع: ثلاثمائة وتسعون ألف تومان

على الرغم من أن هذه الأرقام متشابهة مع العام الماضي ، حتى مع متوسط ​​زيادة قدرها 20 ٪ في دخل الأسرة وحتى دون النظر في التضخم السنوي لهذا العام مقارنة بالعام السابق ، فإن احتمالات دخل الأسرة المعيشية لا تزال على خلاف مع هذا الرقم. أقساط الخطة من جهة ، وكذلك سداد الأراضي الحكومية لمدة ثلاث سنوات والتي سيتم الحصول عليها من المتقدمين (على عكس Mehr Housing) ، من ناحية أخرى ، إمكانية تسجيل واستكمال طلب الدفع من قبل وزارة الطرق و يحرم التحضر من العديد من المتقدمين.

تمت إضافة حالة الثراء أيضا إلى الإسكان الوطني!

بشكل ملحوظ ، في مؤتمر صحفي عُقد في 18 نوفمبر لتوضيح الخطة الوطنية للإسكان ، أعلن نائب الإسكان والبناء أن 30٪ من تكاليف البناء سيتم استلامها من المتقدمين عند التسجيل ؛ وفقًا لنظام التسجيل في خطة الإسكان الوطنية ، تم إضافة شرط القدرة على تمويل فائض التسهيلات المصرفية إلى الشروط السابقة.

طاولة الأسرة تصبح أصغر

أقساط من واحد إلى اثنين إلى واحد وسبعة ملايين تومان الوطنية لتخطيط الإسكان ، في حين أن بعض وسائل الإعلام أعلنت مؤخراً أن المتقدمين للخطة الوطنية للإسكان يجب أن يدفعوا ما بين مليونين ونصف مليون تومان شهريًا ، هذا ما قاله محمد إسلامى ، وزير الطرق والتنمية الحضرية ، الأسبوع الماضي. ورفض اجتماع لجنة حكومية مع المراسلين التعليق على المبلغ ، قائلًا إنه نظرًا لاختلاف نطاق ونموذج البناء في كل مشروع إسكان وطني ، فإن سعر القرض سيكون مختلفًا أيضًا وسيتم إحالة الأفراد إلى البنك التشغيلي وفقًا لنوع العقد.

ومع ذلك ، تحدث محمود محمود زادة ، نائب وزير الإسكان والتعمير بوزارة الطرق والتنمية الحضرية ، عن كيفية دفع المتقدمين للخطة الوطنية للإسكان ، في المرحلة الأولى ، يتلقى المتقدمون ما بين ثلاثين إلى أربعين مليون تومان للإيداع في حساب لدى البنك الوكيل ، ثم في كل بنك بناءً على التقدم المادي للمشروع ، سيتم إيداع المتقدمين في الحساب نفسه ، وسيتم إيداع التسهيلات بموجب الخطة الوطنية للإسكان في نفس الحساب.

وفقًا لمحمود زادة ، الحكومة ليست بناءة في الخطة الوطنية للإسكان ، لكنها مبنية بأموال من القطاع العام والقطاع الخاص.

وبالتالي ، ينبغي أن تكون الأسر التي تتقدم بطلب للحصول على خطة إسكان وطنية قادرة على تحمل عبء الدخل الثقيل ، بالإضافة إلى توفير الأقساط التي تتلقاها ، وفي هذه العملية ، إيداع ما بين ثلاثين وخمسين مليون تومان في حساب البنك التشغيلي حتى يتمكن البناء من إكمال البناء. أ.

الإجراء الذي سيضع في الواقع ضغطًا واسعًا على عائلات الطوابق المستهدفة في المخطط ، والتي يتم الإعلان عنها على ما يبدو من أربعة إلى سبعة عشري ، ويتعين عليها تقليل سلة استهلاك الأسر المعيشية لتوفير المبلغ المطلوب في الخطة وكذلك الأقساط المستلمة ، تصرف في غضون بضع سنوات.

وفي الوقت نفسه ، صرح محمد إسلامى ، وزير الطرق والتنمية الحضرية ، على هامش مذكرة تفاهم لبناء مائة وسبعين ألف وحدة سكنية للعاملين في المجال الثقافي مع وزير التعليم ، للصحفيين رداً على سؤال حول مدى تكلفة الخطة الوطنية للإسكان. إنها تريد أن تكون ربة منزل وعليها أن تمنحها بعض العمل الشاق! تصريح قد يفكر فيه بعض من وزير الطرق والتنمية العمرانية السابق عباس أخندي عن مهر للإسكان ، أن أي شخص يريد استخدام أي خدمة يجب أن يدفع الثمن.

بدلا من دفع قرض 18 ٪ ، وخفض تكلفة الأرض

وفي هذا الصدد ، قال خبير الإسكان مهدي غلامي ، في إشارة إلى تسهيلات تتراوح بين 18 و 20 في المائة لهذه المشروعات ، "هذه المنشآت غير مرغوبة بالنسبة للعديد من الفئات المستهدفة ولن تكون قادرة على استخدامها".

إزالة الإيجار ودفع أقساط الأرض بعد الانتهاء من البناء

اقترح غلامي استخدام سياسة الدفع المتأخر كمرفق للمتقدمين وقال: "إذا كانت الحكومة تواجه نقصًا في الأموال لتوفير التسهيلات المناسبة ، فيمكنها تعويض تكلفة الأرض بعد تسليم الوحدات السكنية". واستلمها على أقساط من الناس. نظرًا لأن هذه هي تكلفة الحصول على الأرض بعد تسليم الوحدة السكنية إلى الشخص ، عندما تتم إزالة الإيجار من أكتاف المستأجر ، فيمكن للعديد من العائلات المستأجرة أيضًا امتلاك العقار بهذه الطريقة.

بارفين بور: استكمال خطة العمل الوطنية في قصة الغموض

وقال أفشين بارفينبور ، خبير الإسكان في مختلف أبعاد خطة العمل الوطنية للإسكان: "بالنظر إلى سجل الحكومة في التنفيذ في السنوات القليلة الماضية ، هناك بعض عدم اليقين فيما إذا كانت هذه الخطة ستنفذ أم لا".

وأضاف خبير الإسكان: "على سبيل المثال ، على الرغم من الوعود بإكمال الوحدات السكنية المتبقية في مهر ، إلا أن أكثر من ثلاثمائة وخمسين ألفًا من مقدمي طلبات الإسكان في مهر لم يسلموا وحداتهم بعد".

تخصيص الوحدات السكنية غير المكتملة في مهر في شكل خطة وطنية

وأضاف بارفين بور: بالطبع ، وفقًا لمسؤولين من وزارة الطرق والتنمية الحضرية ، سيتم الانتهاء من بعض مشاريع الإسكان وتقديمها في شكل خطة عمل وطنية!

إنتاج أربعمائة ألف وحدة لمدة عامين ليست كبيرة

وفي حديثه عن التباطؤ في إنتاج المساكن في السنوات الأخيرة ، قال بارفين بور: "إن إنتاج 400000 وحدة في غضون عامين ليس كبيرًا مقارنة باحتياجات البلاد من الإسكان". في السنوات الأخيرة ، كانت كمية الوحدات المنتجة ، في المدن والقرى على حد سواء ، أقل بكثير مما هو مطلوب ، ويقدر أنه سيتم بناء أو تجديد مليوني وحدة سكنية في غضون ست سنوات لتلبية احتياجات البلاد من الإسكان.

إنقاص ربح الرهن العقاري الوطني باستخدام أقساط متكررة

ولدى سؤاله عن سبب قرار وزارة الطرق والتنمية الحضرية بعدم التخطيط للطبقات المتوسطة الدنيا ، قال بارفين بور: أحد أسباب هذا القرار هو تخصيص قروض تبلغ 18 بالمائة لبعض المتقدمين. ومع ذلك ، فقد بلغت موارد أقساط استرداد الإسكان في مهر حوالي 255 مليار دولار أمريكي وتم إنفاق جزء فقط من هذه الأقساط على مشاريع مهر للإسكان. لذلك ، يمكن لوزارة الطرق والتنمية العمرانية أن تقلل بسهولة معدل فائدة مرفق خطة العمل الوطنية للإسكان من هذا الموقع.

ما هو السبب في استخدام النهج التشاركي في المشاريع الوطنية للأراضي والإسكان؟

وقال خبير الإسكان "مشاريع المؤسسة الوطنية للأراضي والإسكان في مدن مختلفة ستستخدم نهجًا تعاونيًا وسيتم بيع الوحدات لمقدمي الطلبات يوميًا". على سبيل المثال ، سيتم تنفيذ مشروع كان الرئيس يدعو إليه في Tehransar بنفس النموذج.

قال: السؤال الآن هو لماذا ، بدلاً من هذا النموذج ، لماذا لا تستخدم وزارة الطرق والتنمية الحضرية نموذج مبيعات الأراضي؟ يتم أيضًا تصور الطريقة التي يتم بها تنفيذ الإسكان الخاص في بعض مشاريع خطة العمل الوطنية ، حيث يدفع مقدمو الطلبات الدفعة المستحقة عند تسليم الوحدة السكنية الخاصة بهم.

في النهاية ، قال بارفين بور ، من خلال خفض سعر الفائدة على المنشأة وأيضًا باستخدام طريقة بيع الأراضي ، يمكن لوزارة الطرق والتنمية الحضرية الآن أن تضم المزيد من الطبقات المتوسطة والمتوسطة.